2万一张人才证，澳门客正在抢房，中国这个地方到底有什么魅力_风闻

文 | 韦航

珠海楼市又火了！

今年5月，珠海的住宅网签量持续走高，全市住宅网签面积达45.88万平方米，环比增长16.30%，同比更是大增125.32%；其中斗门是主力网签区域，整月网签2045套，网签面积达20.78万平方米，占比约45.30%。珠海楼市看上去一片火热。

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作为全国唯一以整体城市景观入选旅游城市的地区，珠海某些程度上确实和三亚相像。

有人评价，二线的地位，一线的房价。

位于珠海西南部的金湾区，房地产施工如火如荼。

横琴是国家的第三个经济 开发区，与澳门一水之隔。

目前的住宅用地只有 28 万平方米，住宅供应无法满足未来人口的居 住需求，需要周边板块来分担。“他表示，与横琴最近的是澳门，房价 6 万元~20 万元/平方米，

附近十字门商务区的住宅售价也很贵，大概在 4.5 万元/平方米。“我们项目到横琴有一条政府规划的金海大桥。

从项目出发，15 分钟车程就可以到达横琴，目前横琴最贵的楼价已经到 7.9 万元 /平方米。我们这里现在只卖 2 万元/平方米，只是横琴三分之一的房价，还是投资价值洼地。”

港珠澳大桥预计年底通车，届时珠海到香港只需 30 分钟车程，“而我们的房价只是香港房价的七分之一”。

在珠海，每个在售楼盘，都会将港澳的房价当作珠海的对标。在外界看来，珠海只能算作三

线城市，但珠海人认为二线城市更匹配这个城市得天独厚的地理优势。

珠海是珠三角城市中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，属南亚热带与热带过度型海洋性气候，平均气温23.5摄氏度。

这个自然条件也吸引了很多东北同胞来度假旅游甚至工作移居，在珠海街头听见东北话的几率可能要大过于粤语或者客家话。

而粤港澳大湾区规划的正式落地，让珠海的发展更具前景。

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珠海楼市，必须要提起横琴后花园金湾区，与澳门隔海相望的独特地理位置以及国家级政策红利，让这个片区的成交均价一直稳定在4万元/平方米以上，位居珠海市最高。

站在华发广场6万元/平方米的样板间，可以清晰地看到对岸高耸入云的澳门塔，以及在太阳下熠熠闪光的新葡京。

“外地人可以买”，实际是指花钱办理人才购房证明后可以买。新发现，这在珠海各个区域都是公开的秘密，找销售代理即可办理，而且价格全市统一，都是两万块。

事实上，根据珠海现行政策，外地人在横琴买房仍然需要5年社保，优秀人才引进也需要一年社保。

在某搜索引擎上输入珠海人才购房证明后，会自动出现"价格"这个关联词，目前58同城、百姓网等网站上有诸多劳务派遣公司打出广告，“一手资源，出证周期短，可在全市任意地区购房一套”。

这些价格也是2万块，据称已经操作七八个月了，购房者只需要提供身份证正反面复印件即可，一般10天之内可以办理完成。

据了解，横琴深受港澳置业者青睐，“横琴有三分之一房子给澳门人买走了。”

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国泰君安研究指出，凭借地理优势和市场力量，湾区通常能形成巨大的经济体量。在政策和

产业的支持下，粤港澳大湾区有望成长为下一个世界级大湾区。借助港珠澳大桥，珠海将建成珠 江西岸交通枢纽城市，成为全国唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市。

这种独一无二的优势地位， 怎么想象未来的经济发展空间都不为过，珠海的城市发展或将迎来全新的变局。

经济的快速发展 预计可带动区域房地产市场持续繁荣，珠海与港澳之间的房价差距有望进一步缩小。

时代地产进入珠海已经有 10 年时间，年销售额从最初的 10 亿元提升到 2016 年的 76.4 亿元，

占了公司总销售额的 26%。这家公司 85%的土地储备位于粤港澳大湾区，其董事局主席岑钊雄认为，这个湾区未来将是中国经济最繁荣、最活跃的地区之一。

2007 年珠海的平均房价大概 6300 元/ 平方米，2017 年上半年珠海商品住宅成交均价 22802 元/平方米，这 10 年期间珠海楼价整整翻了 4 倍左右。

而在2017年之后，更多4万加的楼盘开始出现。

在2014-2016三年时间里，新增了4家进驻房企；而在2017-2019这三年中，正好赶上了大湾区时代，新增了龙湖，中铁建，中冶等6家房企。

在多家中介的论调中，珠海楼市还要涨，那么你觉得呢？