年薪百万在深圳住什么样的房子_风闻

文章首发于公众号：叁里河****作者： 小昱

深圳百万年薪买房三种不同需求

半个多月前，深圳市副市长王立新在未来论坛深圳技术峰会上表示，在人才引进政策方面，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%的个人所得税减免优惠，年薪百万45万个税，政府帮交30万。

总部都在深圳的腾讯、华为年薪百万的人不在少数。根据腾讯科技的报道，深圳华为员工入职10年，职级18级以上考评中等以上，税前年薪都超100万，人数大概有数千人。而腾讯年薪百万的员工级别为T4是总监级别，达到这个等级应届生进入腾讯工作至少需要8年。无论是在华为还是腾讯能达到年薪百万基本都是中层管理人员。

那么年薪百万在深圳能住什么样的房子？

A类型：住公司附近骑车上班

30岁左右的在腾讯年薪百万的人，可能因为加班太晚不想住的太远，把时间都花在通勤上，996的工作时间只想住的离公司尽可能近点，多几十分钟睡眠时间。

腾讯大厦位于南山区高新科技园区，目前附近没有新楼盘，买套公司附近的二手房就能实现骑车上班。南山区房价总体较高，一套大约800万的房子，首套首付为240万，二套则需要560万的首付。30岁刚出头的购房者大部分是首次置业，两百多万的首付款对年薪百万的人来说难度不是很大，即使差个几十万完全可以从亲朋好友处短期拆借下。

距离腾讯大厦600米距离可以走路上班的豪方现代豪园，是2003年建成的电梯房，目前在售简装二手房单价8.7万/平。84.5方三室两厅房型总价735万，户型不但没有南北通透布局不是很合理，两间卧室朝南，但是整个房子就有两条过道，浪费整体使用面积。

（豪方现代豪园 84.5方3室2厅房型）

腾讯大厦4公里左右的小区科技园四十八区，从小区骑自行车至腾讯大厦大概只需要17分钟，该小区单价8.9万/平，87方三室一厅房源总价大约为780万。小区是1993年建成，为楼梯房住宅小区，一梯两户。虽然小区离腾讯大厦有点距离，但其87方的三室一厅的户型比豪方现代要好，南北通透，其中主卧及主次卧朝南，房内没有过道，使用面积完全没有浪费的点。

这两个小区距离深大地铁站都在1公里左右。附近有科技园文化广场及深圳万象购物中心，小区附近餐饮也比较多，三甲医院深大医院，临近深圳大学南校区，还有荔香公园作为活动场地。

B、对学区有要求的改善人群

百万年薪的一部分人工作十年左右基本都组建家庭有孩子了，就会开始考虑购置好的学区房。在华为心声群里，有讨论在深圳买学区房的帖子，对大多数华为经济实力较强的人来说肯定会选择深圳第一梯队学校荔园小区+实验中学的学区房。

如果想让孩子读荔园小学，就得买对应学区的小区，而如果想完全按照第一阶段学校念到初中，就得选择荔园北小区+实验中学所对应的小区位于福田区的百花园一期、二期及南天一花园小区。

百花园二期大多在售房源都是130多平的大面积户型，单价也较一期贵不少，一套132平3室户总价超过两千万，这个总价对年薪百万的人来说是没法承受的。

和二期相比，百花园一期的价格就友好不好，单价普遍在13.5—14万/平间，在售的110平三室两厅户型总价1500万，这个户型在占位学区的同时还是能够兼具改善居住的需求的。

如果是二套房该小区110平房子的首付就需要770万，首付的支付可能需要卖掉首套小面积户型后压力会比较小。110平是户型布局比较奇葩，主客厅有个拐角，不过想要最好的学区又住大面积的房子户型的硬伤只能忍受下了。

（百花园一期110平户型奇葩布局）

百花园二期是电梯房小区，三梯六户设计，小区距离地铁3号线及7号线都比较近，附近有三甲医院深圳市第二人民医院，购物中心百花新天地。

相比百花园二期的户型硬伤，荔园小学+实验中学对应的另一个小区南天一花园价格比百花园小区便宜，户型也比较方正。

该小区在售107平三室两厅房总价1180万，单价11万/平，但是该小区是1989年建成的楼梯老房子，不过该小区业主普遍反映停车太难。

如果对学区要求不是那么高的家长，改善住房，住的舒服还是比较重要的，就可以选择把关内小户型卖出后收入700-800万后，作为二套房首付可以购买超过1千万的房子，并且还是能居住在关内且有学区的房子。

南山区的宝能城是不错的选择，宝能城属于塘朗小学所在学区范围，该小学历史悠久可追溯至1952年，现在也是深圳不错的小学。且小区周围高校聚集，有南方科技大学、深圳大学西丽校区。

宝能城距离华为11.6公里，距离腾讯14.2公里，去这两个公司开车均在半小时可达。宝能城今年5月推出的三栋楼单价8.5万/平，大户型有143平、166方四室两厅，总价在1215—1411万。以二套房7成首付计算，宝能城的大户型需要850—987万，卖掉关内小面积户型得到约700万资金后通过拆借或者过去的储蓄支付首付问题不大。

宝能城整个小区共15栋楼，每栋高42层，共2781户，小区车位比1:2，共有5500个车位。整个小区绿化率较高达到40%，住宅每月物业费为5.9元/平，相比普通小区3.88元/平的物业费确实贵不少。小区大面积户型都是南北通透，布局也较为合理，三个南卧，一个北卧。

距离宝能城最近的地铁5号线（环中线）塘朗站还不到200米，附近有三甲医院深圳大学总医院，还有一个购物中心，小学则有塘朗小学和南方科技大学第二实验小学。该小区

在腾讯工作的对学区有要求的同时希望是改善住宅，还可以选择腾讯总部大楼所在的南山区科技园附近的香山美墅，单价8.3万/平，距离腾讯不到8公里。小区附近的华侨城小学师资力量还不错，在深圳论坛上的家长对华侨城小学的评价都不错。

香山美墅位于南山区华侨城，在售面积125—176平，125—137平的为三室两厅，165—176平的则为四室两厅。该小区总价为1037—1460万间，二套房最低首付只要725万，把关内的首套房卖掉进行置换的首付压力不大。虽然小区附近确定是没有地铁，但是公交路线较多，附近的华侨城小学属于师资力量不错的小学，项目附近综合商场也较多，缺点是附近没有三甲医院。

在深圳千万只能买到关内四居的改善住宅，然而千万总价在北京是能够买到位于朝阳区孙河的千万叠墅。比如地处孙河的泰禾北京院子，其叠院产品面积能达到202平，小区绿化率也较高为40%，总价1150万起，并且可享受较好的周边配套资源，泰禾北京院子附近有多所国际学校，2家三甲医院，高尔夫球俱乐部和马术俱乐部也有好几家。

相比在深圳千万价格只能住高层改善型住宅，在北京千万价格则可以住面积更大，空间又宽敞的叠墅豪宅。

C、海归高端人才

深圳市引进的海外高端人才回到深圳后收入也基本是年薪百万起。这部分人在海外工作时可能在当地买了房子，一旦选择回国生活可能会将海外房产变现后用于国内安家。以洛杉矶尔湾为例139平的公寓可以卖约合人民币469万，这类海归若在深圳花费近500万首付的首套房产完全可以买到约1600万的房产。

福田区的绿景红树湾壹号167平大面积户型单价9.5万/平，总价不到1600万，该项目为海景地产房，该小区是超高住宅楼，最高的住宅楼有166米。该项目167平主卧面积可达到52平，南北通透户型，客厅是5.4-5.8米的大面宽设计。

绿景红树湾壹号距离地铁7号线上沙站和沙尾站都在700米左右，项目南侧是福田红树林生态公园，因为超高层设计可无遮拦观看海景。项目距离福田CBD不到4公里，可享受该区域繁华商业配套。

（绿景红树湾壹号“海景效果图”）

早在2016年国土资源局从严土地管理，全国范围内停止审批别墅供地，深圳由于土地生态红线再叠加国土资源局限墅令，别墅新产品在深圳基本绝迹。海归人士如果想继续保持在海外联排类别墅的居住环境，可以选择与深圳接壤的粤港澳大湾区城市东莞进行置业。

东莞凤岗镇在东、南、西三面紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜，目前凤岗镇在售的别墅项目蓝山锦湾。该别墅项目最小面积为350平五室两厅五卫户型，均价仅3.5万/平，一套只需要1200多万。附近有3个百货，多所中小学，医疗资源也比较多，周边配套总体来说要优于一线城市。

深圳百万年薪的人相比普通收入人群置业的选择余地要大的多。