股市对房市的资本市场替代是必要的_风闻

股市对房市的资本市场替代是必要的

李非

土地市场绝不是简单的商品经济。土地作为财富标的物，可对其进行资本崇拜。现在的房市，就是建立起了老百姓对土地的资本崇拜。房子，也就不遵循普通商品的供求规律了。供应越多，价格反而越涨。当你把中国所有土地都盖成房子，房价还是会涨。这时人们的看多理由是没有新的土地可以盖房了。香港和深圳现在房价还在持续上涨的支撑就是这个心理。

所以，对此类资本市场，是没办法搞供需平衡调控的。你必须用新的资本市场替代和转移这种资本崇拜心理。房地产是虚拟产业，不算实体产业。用房地产市场取代资本市场，是用错了投机标的物。确实，这样的投机也能拉动经济。但造成巨大的资源错配。如现在在三四线为炒作而盖的房子，就是纯粹玩击鼓传花游戏的。为何如此，原因就在于中国古老资本主义“买田置地”的资本观念。这个观念本来被人们忘了。但香港殖民当局在香港种下这个种子。让李嘉城之流暴富，传导到内地。

现代资本主义，投机标的是代表资本的股票。事实上，中国现在中高端产业发展，都是靠这个支撑的。但房地产炒作夺去了中国中高端产业的资金资源。中国股市几十年像中国足球一样两大丑。结果使得中国的中高端发展主要依赖香港和美国的资本市场。主宰国内信息业的大型企业基本依赖海外股市了。国内股市成为摆设。股民，成为中国这几十年最悲摧的群体。

现在全球两大泡沫，一是中国房产泡沫，一是美国股市泡沫。中国房市是个隐型的原始市场。是银行、地方政府和房地产商为推动的分散市场。所以这个市场很难打压。美国股市泡沫，则已经趋于崩溃。现在靠继续宽松延命。但上市的公司主体已经不行了。芯片因贸易战走下坡路，苹果因产品性价比走下坡路，波音因质量走下坡路。所以崩溃不远。

而中国房地产市场稳住有价无市，没有新的增量建设。慢泄气是可以做到的。这个过程，大量滞留房地产的资本可进入股市。但这个股市不是现股市。而是和房市同样结构，有银行、地方政府和企业参与的多层次市场。这样中国的资本化就开始起步了。

资本市场，其实是推动美国经济百年发展的动力。我这里说中国可靠资本市场拉动经济二十年是保守说法。也是预估二十年股市牛市的说法。当真正转型资本市场推动中国经济后，房市基本上是永远告别了。房子，沦落为和汽车、家电一样的普通消费品。这也是其它发达国家的发展规律。而现在进入以5G为代表的信息化时代，更会如此。城市、地段，都不成为房价炒作的因素。因为城市和地段无非就是有信息汇聚的优势。全面信息化时代，这一优势根本没有了。现在各大城市中心，几乎都是大中小商场倒闭的现像。这就反映了这个趋势。