国内热捧的好户型，为何在欧美卖不出去？_风闻

国内对住宅户型的要求，无非南北通透、明厨明卫、南向为王。

单一的价值观，让地产商可以在户型设计上“偷懒”很多，因为无论多烂的户型，只要主卧和客厅朝南，都能卖个不错的价钱。

因此我更喜欢看看国外的户型。跳出固定的程式，其实会对住宅和户型有很多新的理解。

某一瞬间会发现：啊！世界上还有这么多的可能。

上图  悉尼市中心区最受欢迎的公寓“地平线大楼”，图源：Flikr.com

而处于住宅市场顶部的高档住宅，更能反映出国内外居住价值观的区别。

我特别研究了一些欧美的高档公寓住宅户型，有了很多有意思的发现。

南向为王 vs 景观为王

欧美的地块比较小，但比起固定朝向来说，景观的吸引力才是最大的，很多高档住宅选址都相当看中景观，朝南如果没有好的景观，同样卖不上价钱。

纽约·公园大街432号

完工于2015年，这栋楼是目前整个纽约最高的住宅，也是全纽约第二高楼。

上图中最高的高楼，图源：timehd.net

除了位于老牌富人区公园大道之外，它的4个方向都有非常棒的风景：东边看东河日出，西边看哈德逊河日落；北有中央公园，南有中城和下城的摩天大楼群。

 正北方向景观，图源：timehd.net

位于91~96层的顶层豪宅，开价8200万美元，面积767㎡，光光是主卧套房就占掉了超过1/4的面积。

而它不同房间的朝向安排，也很值得揣摩。

图源：nynesting.com

客厅朝南面向曼哈顿中城，餐厅和厨房朝东面向东河和布鲁克林，主卧朝北面向中央公园。

完全找不到任何一个主要的朝向。

但这套屋子非常彻底地贯彻了豪宅的设计核心：私密性。

  图源：nynesting.com

从布局上看，公共区域与卧室区域严格分离，在公共区域活动不会影响到卧室区域。

但主卧套房的入口又与其它卧室的入口离得很远，保证了主卧绝对不会被任何人打扰。

 图源：自摄

而它楼下稍小一些的户型，又把客厅朝向安排在了西边。楼上客厅的方向，在这里又变成了次卧。

所以对于这栋楼来说，哪个朝向都可以当成主朝向。

（如果有一个固定朝向的话，楼下的户型客厅应该和楼上在同一个位置才是）

因为习惯了通过人工手段使室内始终保持舒适的温度，是否朝南就不那么重要了，景观和地段才是城市中最稀缺的资源。

南北通透 vs 大落地窗

欧美的高层住宅，从外表上看起来通常和办公楼没什么区别，但一栋楼里有很多户型，从一层多户到一户不等，每层每户的朝向都不一样。

除非是一层两户或一层一户，要不很难实现南北通透。

纽约·哈德逊场15号

哈德逊场靠近纽约中央车站，作为城市更新项目，这栋住宅是哈德逊场的第一个住宅，紧邻哈德逊河，隔江眺望新泽西。

上  项目效果图，图源：www.relatedsales.com

作为一个标准的江景盘，哈德逊场15号的所有主力户型全部朝向国内唯恐躲避不及的西北方向，主打就是哈德逊河上的壮美日落景观。

下面这个户型约241㎡，其实也是把主卧和客厅安排在了主朝向上，但是因为餐厨客一体，相当于整个公共区域都享有最好的风景。

上  图源：www.relatedsales.com

有一个相当宽阔的门厅，并在走廊设置有衣帽间。每个卧室都有独立的衣帽间和卫生间，两个次卧的布局就像一个独立的酒店标间，而走廊上还有一个客用的卫生间。

而即使是面积稍小、朝向东面的户型，也保证了基本的生活使用，而且朝外一整面墙都是大落地玻璃。

上  图源：www.relatedsales.com

同样动静区严格分离，客厅还同样拥有90°的景观。两居室一共2.5个卫生间，使用起来也是相当地舒适。

而靠内侧没有自然采光的部分，则安排了卫生间、衣帽间等使用频率较低的空间。

欧美完全不排斥暗卫。有着良好的通风系统和现代卫浴设施，暗卫同样也能非常舒适。

而因为已经习惯了依靠大楼新风系统通风，也不必再依赖不可控的自然通风。

但大落地窗无论在采光、视觉上都反而会显得更通透，所以他们认为大窗户反而比“对流”更重要。

开门见厅 vs 开门见走廊

国内的户型喜欢进门就是客厅，但又不希望开门就把家里看光光，所以还需要有个隔断。

但在国外的住宅里，foyer（门厅）、gallery（长廊）不但是增加空间的仪式感，而且也是展示自己品味的好地方。

伦敦·海德公园1号

海德公园1号一共4栋楼，造型独特，而且紧挨着海德公园和东方文华酒店。

即使在富豪云集的伦敦，这个楼盘也称得上顶奢的名号，单价超过伦敦普通住宅10倍，是一般豪宅的3倍。

上  图源：wikipedia.org

这套顶层住宅户型实用面积一共882.1㎡，2010年一位乌克兰寡头豪掷2.16亿美元买了一套同户型公寓。

户型沿着中线对称，进门就是一个空旷的门厅，一侧是公共区域，一侧是卧室区域。两头分别都是长而笔直的走廊直通尽头的房间。

在公共区域一侧，每个厅都相互联通。

这样的布局看似奇怪，其实借鉴了欧洲传统宫殿式建筑的布局方式，具有相当强烈的仪式感。

在欧洲，很多屋子都会进门有个小门厅或走廊，而客厅只是作为一个房间出现而已。

因此，走廊就承担起了把各个房间，包括厨房和客厅连接起来的任务。

房间独立 vs 房间相通

沿袭自旧式宫廷建筑的布局习惯，除了有一条走廊之外，欧洲住宅里的房间会保持相通，从而形成一条洄游动线。

即使从一个房间到另一个房间，都可以有两条路可以选择，显得屋子更大。

巴黎·6区新古典住宅

这间195㎡的屋子，是典型的巴黎19世纪新古典主义风格式住宅，位置是相当靠近市中心的巴黎6区。

上  图源：parisattitudevente.com

通过走廊连接起各个房间，其中起居室、书房与卧室1保持贯通。

主卧套房相对独立，进屋后不用经过客厅就可以进入卧室休息。

而厨房则按照当年的习惯布置在角落，朝向内庭院，而且有服务通道，便于住在顶层阁楼的佣人进入屋子里。

佣人的厨房 vs 家人的厨房

下到老破小，上到顶奢，国内的住宅里，厨房的地位相当低：缩在角落里，挨着佣人房和服务通道，感觉还是上海老洋房里那些烧饭的半地下室。

但欧美经过战后数十年的观念革新，在新建的住宅里，即使是独立的非开放式厨房，都是紧挨着餐厅和客厅。

芝加哥·川普大楼

2009年开盘，现房出售。这栋大楼内包括了酒店和公寓，目前是世界第17高的建筑。一共486套公寓，户型覆盖了一居室到五居室大平层。

上  图源：wikipedia.org

位于89楼的顶层豪宅，在2014年以1千7百万美元的价格售给现任屋主。

大楼的平面是带有弧面的平行四边形。在大平层设计里，两个弧形外墙分别安排了主卧和起居室，都是非常重要的空间。

上  面积6850平方英尺，合636㎡，图源：doublespeakshow.com

在大户型里，已经不再追求极致的节约面积，弧形外墙打破了沉闷的室内空间，带来了强烈的设计感。

这套户型里，厨房虽然也靠近服务通道和洗衣房，但无论是从朝向、面积还是位置来看，都相当重要。

主卧室被书房和私人会客室左右包裹在最内侧，隐私保护非常好。男女主人有各自独立的衣帽间和卫生间。

上  图源：Pinterest

在这个户型的另一个建议装修方案中，仍然是四居室布置，但扩大了起居室的面积，并且也拥有一整个完整的弧形墙面。

厨房变得更大、也更开放了，并且紧挨着正式的大餐厅。

而即使是这栋楼里楼层稍低一些的一层两户户型，厨房的大小也是丝毫没有减少。

上  图源：Pinterest

定制柜体 vs 全是壁橱

我们已经习惯了自己在房间里找个地方打柜子。

而欧美的住宅里，都会提前为你预留好壁橱的空间。

这些壁橱被藏在墙里面，从外面看起来非常整洁，但要全部打开的话，收纳能力满满！

纽约·公园大道740号

这栋1929年建成的19层住宅楼，被称为“权力的大楼”，建成至今，一直是顶级富豪们的最爱，历届的住户包括杰奎琳·肯尼迪、设计师Vera Wong以及华纳传媒、美林证券、黑石集团等各种大公司的CEO。

上  图源：mcny.org

这栋楼大部分都是复式，以这套6居室的户型为例，动静分区非常明确，楼下是公共区域，楼上则全部是卧室。

整个户型的中心，也是进门后的第一个空间，是一个大大的空旷的大厅。

所有的房间包括客厅等，都围绕着它展开。

上  图源：Pinterest

因为建筑年代比较早，在部分理念上没有新的豪宅那么先进，二楼的布局基本上还是一条走廊串起所有卧室，主卧的配置也没有特别突出。

但每个房间，包括走廊和佣人房里，都设置了大量的“CL”壁橱。

小户型 vs 小户型

如果觉得上面都是豪宅，没有什么参考价值（其实是有的噢），那也看看一些明星款的小户型。

嗯，我说的是明星。

洛杉矶·Ten50

这栋25层的公寓位于洛杉矶市中心，最大的户型只有三居，最小的户型是一居。

别看它小，主打的却是酒店式服务的时尚豪华公寓。

上  图源：la.curbed.com

下面这个1.5居室，面积约85㎡，只有一个朝向有窗户。因此书房只有间接采光，只能叫做1.5居。

尽管如此，在面积上仍然丝毫不局促，功能也相当地齐全。

上  图源：ten50.com

无论是一个非常宽敞还带岛台的厨房，还是能够享受浴缸的卫生间，这个屋子都称得上是麻雀虽小五脏俱全。

而更大一些的两室户型，故意将两个卧室分开，并且把公共区域“藏”在了一段迂回的走廊后面。次卧要使用起卫生间来，也会比较方便。

上  图源：ten50.com

不过不管是哪个户型，都把厨房放在了客厅之前，一进门首先会看到位置，更是提升了厨房的重要性，甚至把厨房岛台都准备好了。

据说，这也是西海岸近年流行的公寓配置。

除了我们列出来的这些有意思的发现，如果你有心点开大图研究，也会发现很多颇有人性化的细节。

除了国内流行的程式化套路户型之外，世界上还存在有很多其它的可能。

当你下一次遇到一个按世俗眼光看起来不那么“完美”的户型时，也可以发掘它独特的优点和魅力。

毕竟房子还是自己住着舒服最重要啦。

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来源：住范儿