一周房产动态：小阳春结束_风闻

文章首发于公众号：叁里河****作者： 小昱

01. 房产资讯

1、5月40城新房成交环比下降三四线城市同比降幅最大

易居房地产研究院报告显示，5月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。其中，一线城市成交面积环比增长13%，同比增长35%；二线城市成交面积环比下降5%，同比下降3%；三四线城市成交面积环比下降2%，同比下降29%。

数据显示，1-5月，40城累计成交面积同比下降2%。其中，一线城市累计同比增长42%，二线城市累计同比下降1%；三四线城市累计同比下降13%。

（上海证券报）

点评：小阳春消退后市场开始恢复理性，从数据看，仅有一线城市成交量同比增幅明显，二线城市即使是在持续发热的土拍市场的推动下住宅市场的成交量也显现疲态。而在开发商都在向一二线回归过程中，三四线房市的成交量今年甚至连所谓的小阳春都没有就继续下降。

2、深圳写字楼空置率上升二房东亏本出租

证券时报记者在南山科技园、科苑片区调查发现，的确有一些写字楼放出特价单位。“讯美科技广场现在有220平方米左右的写字楼特价单位，月租金每平方米88元，价格还可以谈，但管理费稍高，基本是每平方米28.25元含中央空调。“中介经理陈小姐告诉记者，”现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包，只有一些大面积的写字楼由一手业主持有，所以现在这个价格二房东都是亏本出租。”

第一太平戴维斯发布的数据显示，今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应，甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%，甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年，深圳将迎来15个新写字楼项目，共计建筑面积约109.9万平方米的新增供应交付。

（证券时报）

点评：深圳写字楼先是从去年开始租金下降再到今年租金下降的同时空置率还在提升，去年深圳写字楼的状况是因为互联网金融清退造成的，那么到今年这一状况不但没有改善还有恶化趋势，也是从侧面反映在经济大环境调整阶段部分企业的经营也出现问题，企业为了缩减成本或者部分企业撤退下对甲级写字楼的需求在降低。过去让写字楼二房东们通过价格差赚钱的模式在未来需求无明显提升下也会无法继续。

3、房企激进拿地后境内融资将再度收紧

5月31日，市场消息称数家地产商被列入暂停公开市场发债业务的名单。当日晚间，21世纪经济报道表示，从数位接近金融监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

界面新闻近日也从多方获悉，上周住建部曾联合有关部门，针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商。

这意味着，此轮融资收紧可能并不仅限于某几家房企。一位负责融资的开发商人士也表示，这次收紧地产行业融资暂未出台具体措施，主要是“窗口指导”，而“点名必然有收缩的传导效应”。

（界面）

点评：对房地产这一资金密集型行业来说，开发商左手融资和右手拿地影响非常紧密，一旦开发商在公开市场中无法获得低息资金，就会转向利率较高的非银金融机构寻求资金，一方面会推高信托私募产品的收益率，另一方面在高息资金压力下开发商拿地积极性也会消退，确实可以有效调节年后逐渐发烧的土拍热度。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

新房数据：

本周北京新房成交环比上升55.83%，但仍在成交低位徘徊。上海新房成交已经连续三周下降，本周环比下跌15.4%，南京新房市场一改前几周活跃的成交量，本周新房成交量环比下降25.8%，成都的新房成交也增长乏力，本周仅环比上涨2.75%。

二手房数据：

本周北京二手房成交量环比上涨11.07%，二手房低迷后有少量反弹。深圳的二手房市场成交量上涨势头止住，本周二手房成交量下降4.97%，而南京也一改二手房市场活跃的状况，本周成交量环比下降8.41%。

本周二手房挂牌价格：

03. 新盘摇号情况

杭州

1、位于余杭区的京杭府，均价约2.02万/平，238套房源吸引了2716组客户来认购，中签率仅有8.76%。

2、位于临安区的大华春山明月，均价3.9万/平，51套房源吸引了118组客户，中签率低高达43.22%。

上海

1、5月30日，位于松江区桂语云溪，共推出151套小高层和32套叠墅，均价4.28万/平，有84组客户参与认购，中签率100%。

2、26月2日，位于奉贤区海港瑞和家园，共475套房源，均价1.8万/平，有83组客户参与认购，中签率100%。

3、6月4日，位于保利玲玥公馆，均价2.1万/平，有78组客户参与认购，认购率100%。

成都

1、位于天府新南区的建发中央湾区，推出433套房源，均价1.03-1.34万/平，开盘当天认购率为94%。

2、位于锦江区的融创玖樾台邸，共284套房源，均价1.28-1.57万/平，开盘当天认购率100%。

3、位于武侯区的中粮瑞府，共260套房源，均价2.53-3.72万/平，开盘当天认购率41%。

北京

1、上周位于石景山区的中海寰宇天下共成交56套排在普通住宅成交榜第一名，该项目均价6.2万/平。

2、共有产权房项目通和家园，上周成交110套排共有产权房项目成交榜第一名，该项目均价2.3万/平。

3、限竞房项目位于海淀区的葛洲坝北京紫郡籣园成交53套，该项目均价5.3万/平。

04. 土拍情况

杭州

北京

5月28日北京土拍中最引人注意的是位于朝阳区孙河的纯住宅用地，该宗地是孙河板块整体规划内最后一宗纯住宅地块，并且也是北京城市核心区近三年唯一一宗非限价纯商品房地块。孙河地块吸引了保利、碧桂园、龙湖、首开、华润、中粮、中海、昆泰、平安、恒基等12家企业参与竞拍，最终被恒基以30.2亿拿下。该地块成交楼面价达到6.95万/平，预计售价将超过10万/平，目前孙河板块内在售楼盘依旧存在价格管控，未来该项目获得超十万的价格批准也很难。

05. 房企动态

1、越秀地产前5月销售288.66亿元同比增53%

越秀地产发布公告称，2019年5月实现合同销售金额约为人民币76.67亿元，同比上升约65%。实现合同销售面积约为34.83万平方米，同比上升约49%。

2019年1-5月公司累计合同销售金额约288.66亿元，同比上升约53%，累计合同销售面积约124.68万平方米，同比上升约32%。累计合同销售金额约占2019年合同销售目标680亿元的42%。截至5月31日，订购销售金额约为10.07亿元，订购销售面积约为4.66万平方米。

（财经网）

2、金科回复深交所：不存在短期偿债风险今年冲1500亿销售目标

金科股份发布公告，对5月20日收到的深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司的年报问询函》进行回复。

就是否存在短期偿债风险及相应的应对措施，金科股份回复称，2018年年末公司货币资金余额为298.52亿元，短期有息负债余额为275.23亿元，货币资金期末余额完全覆盖公司短期有息负债。2018年年末公司流动资产余额为2133.41亿元，其中存货1608.35亿元中的开发成本余额为1295.84亿元。按照公司预计的开发节奏以及去化速度，公司及所投资的公司2019年冲击销售规模1500亿元，参照2018年度88%的销售回款率，预计2019年度销售回款1320亿元，完全能覆盖一年内到期的金融负债。

（每日经济新闻）

3、万达老臣曲德君离职，转战新城负责儿童业态

界面新闻从接近万达人士处获悉，万达宝贝王集团董事长曲德君已经离开万达。曲德君的下一站将与儿童业务有关，他将赴新城发展主管与儿童业态有关的板块，即新城发展旗下的多奇妙乐园。

因其在商业领域的出色表现，曲德君成为王健林最为器重老部下之一，他也因此承担了王健林转型过程中多次铺开新业务的重要角色。他不仅曾是万达金融负责人，也是万达海外班底的核心成员。但曲德君从万达商业到金融再辗转到网科的这几年经历，却也成为他在万达职业生涯发生转折的重要原因。

（界面新闻）