一周房产动态：房住不炒，量价难涨_风闻

​文章首发于公众号：叁里河****作者： 小昱

01. 房产资讯

1. 首套房贷基准利率上浮15% 南京多家银行上调首套房贷利率

当前南京市面上大多数银行的首套房贷款比例已经为基准利率上浮15%。而为数不多的几家银行如光大银行、广发银行等虽然目前还与上个月持平，上浮10%，但客户经理表示，随时有可能上涨至15%。

（扬子晚报）

点评：南京的小阳春还是引起关注，虽然没有像房价疯涨的苏州在政策层面给过热的市场降温，但是也从资金面通过上调房贷利率，阻止市场进一步过热。中央层面是贯彻房住不炒，但是各地方其实是有冲动放任房价上涨从而带动土地市场升温，地方政府才能获得更多的土地出让收入，后期在一城一策的房市调控下，地方政府可能会进一步放松落户来给被政策压制的房市松解。

2. 北京共有产权住房政策将微调，或取消不合理准入条件

北京正在酝酿对共有产权住房的政策调整，包括优化供地结构和供地时序，合理确定共有产权住房销售价格，适当提高购房家庭持有产权份额比例，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

（21世纪经济报）

点评：截至目前，北京共有64个共有产权住房项目完成供地，可提供房源约6.55万套；已有33个项目开通申购、房源3.46万套。不过官方数据显示符合条件的申购家庭23万户，但是却有累计11.43万户房企选房。部分共有产权房项目在远郊区弃选率较高，去化也不理想。共有产权房的预冷也说明房屋金融属性强度不亚于居住属性，共有产权会直接降低房子的金融属性，购房者因为无法享受未来房子升值带来的收益，购买积极性会降低。

3. 企业债发行同比翻番房地产行业占比近25%

截至2019年5月27日，企业债券发行量达1342.89亿元，较去年同期翻番从行业分类来看，今年发行的176只企业债中，有综合金融、住宅建筑、水公用事业、生物科技、农产品等行业。在众多行业中，房地产行业就有43只，占比近25%。

（证券日报）

点评：符合发债条件的大型房企通过发债可以有效的降低其资金成本，而且企业债存续时间较长，能够改善房企的负债结构。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

新房数据：

本周北京新房成交环比大幅下降68%，上海本周新房成交环比上升25.69%，恢复至正常成交水平，南京新房市场热度后劲不足，出现环比跌幅达10%。

二手房数据：

本周样本城市二手房总体呈现下跌趋势，跌幅最大的为成都，环比下降33.43%，而深圳也结束连续四周上涨行情，本周成交量环比下降10.15%，仅南京二手房成交环比上涨仅1.18%。

本周二手房挂牌价格：

03. 新盘摇号情况

杭州

1.位于萧山区的德信碧桂园印江南，均价约2.53万/平，有508户客户参与认购，中签率13.3%。

2.位于余杭区的绿城和庐，高层均价2.55万/平，有851组客户参与认购，中签率12.3%。

3.位于位于萧山区的滨江新希望拥潮府，吸引了1838户客户参与认购，中签率7.8%。

4.位于余杭区未来科技城板块的华夏四季，均价2.97万/平，有5384组客户参与认购，中签率低至2%。

5.位于余杭区良渚的保利融信和光尘樾，均价2.59万/平，有7765组客户参与认购，中签率低至1.8%。

6.位于萧山区的保利澄品，均价4.7万/平，有2105组客户参与认购，中签率6.9%。

成都

1.位于武侯区的首开金茂府，推出182套房源，均价2.57-3.62万/平，开盘当天认购率为45%。

2.位于天府新区的中海锦江城，共528套房源，均价1.32-1.54万/平，开盘当天认购率85%。

3.位于新都区的百郦锦城，共316套房源，均价1.09-1.39万/平，开盘当天认购率25%。

南京

1.位于溧水区的空港新都孔雀城，均价1.13万/平，共180套房源，吸引了657组客户摇号，中签率27.4%。

2.位于浦口区的银城颐居悦见山，均价3.04万/平，共334套房源，吸引了971组客户参与摇号，中签率34.4%。

3.位于浦口区的颐和九里，均价2.65万/平，共459套房源，吸引了733组客户参与摇号，中签率62.6%。

4.位于浦口区的北外滩水城，均价1.86万/平，共272套房源，有637组客户参与摇号，中签率42.7%。

04. 土拍情况

武汉

北京

1.位于经济开发区南海子郊野公园B片区的地块，性质为多功能用地，规划建筑面积81600平，成交楼面价18382元/平，该地块由北京国苑体育竞得，溢价率为0.

2.海淀区西北旺镇地块，性质为商业用地，规划建筑面积96477平，成交楼面价27343元/平，该地块由实创家居装饰集团竞得，溢价率为0。

3.海淀区苏家坨镇地块，性质为住宅混合公建用地，基础教育用地，成交楼面价27200元/平，该地块由实创家居装饰集团竞得，溢价率为0。

4.朝阳区孙河地块，性质为居住用地，成交楼面价69542元/平，由恒基竞得，溢价率达23.3%。

该地块位于朝阳区孙河组团泰禾北京院子二期东侧、禧瑞春秋北侧区域。该地块不限价，是今年孙河的第一宗不限价地块。该区域聚集了众多新房项目，包括最近畅销的泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府等几个限竞房项目，该区域限竞房价格和普通商品房价格在6-7万/㎡左右，而孙河这次地块成交楼面价已经接近7万/㎡，这样的楼面价加上建安成本，恒基的产品大概率会打造顶级豪宅入市。

05. 房企动态

1、成都富力中心违反房地产调控政策宣传不限购不限贷

成都市住房和城乡建设局网站发布通报显示，经查，成都富力熊猫城项目开发有限公司开发建设的“富力中心”项目未按规定公示项目相关信息、不利因素及投诉举报电话，并发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等违反成都市房地产市场调控政策的违规广告宣传，决定对成都富力熊猫城项目开发有限公司通报批评，信用记减分，暂时关闭网上签约权限。

通报强调，坚决贯彻落实中央、省、市决策部署，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。

（中国经济网）

2、华润两地楼盘涉教育资源虚假宣传网友：公信力何在！

华润置地广州首个项目华润天合涉嫌虚假宣传遭业主质疑。华润天合项目曾以配套“双名校”作卖点进行销售。然而在小学、幼儿园配套方面都出现了问题。据业主反映，“开发商在销售之初就打出‘幼儿园、小学双名校’广告词，并暗示配建小学为广州市天河区热门的华阳小学，幼儿园则为广州市幼儿师范学校附属幼儿园。”

然而，随着招生方案公布，华润天合业主的名校梦碎。原本宣传的华阳小学“变身”华阳教育集团新办的一所学校。

针对此事，开发商方面承认销售过程中曾使用过“双名校”的宣传字眼，目前在建小学的硬件配置也是以“名校”的标准进行建设，否认存在欺诈行为。

（中新经纬）

3. 中国金茂拟转让两宗地块股权回应：公司决策行使保留的退出权

北京产权交易所信息显示，中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权、天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

天津北方泽茂企业管理有限公司、北京煦腾房地产开发有限公司联合体曾于2019年2月以18.3亿元竞得北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002、TZ-0104-6001地块。上述宗地中商品住房销售均价不超过52508元/平方米，且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

而对于此次股权转让原因是否系土地最终成交价格超过预算，金茂方面表示，“不排除上述可能，但这是公司综合考虑的决策。”

（财经网）