为何近来日本房地产开发商钟情于建“酒店公寓”_风闻

近年来，外国人游客越来越多的出现在东京、大阪之外的非热门景点地区。与这一现象一并的是，越来越多的房地产开发商积极地向这些地区投资建“酒店”。

Panasonic Homes（松下家居）的酒店

Panasonic Homes酒店于今年3月份竣工，地址在东京都墨田区“苍空酒店”（5层，以1室1厅1厨为主要户型，共7套）。

室内设计主要为和风，带有阳台，楼顶上还可以遥望东京“天空树”，主打特色就是适合家庭等多人使用的公寓型酒店。

苍空酒店

这栋酒店还有一个亮点，正常情况下，建造这样一栋楼房大概需要1年时间，而实际上，仅施工6个月变竣工了。这并不是简单建造的速度想必较其他家快，而是Panasonic Homes基于地块的不同，适应变化的建造模式非常成熟，其研发的承重骨架，可适用为最小单位为15cm的地块。墨田区的“苍空酒店”就是该技术的实践之一。

此前日本政府提出在2020年接纳4000万外国游客，2030年接纳6000万外国游客的目标，而另一方面，满足外国游客的住宿设施却严重不足，Panasonic Homes的这项技术在这个节点将会派上用场。

还有一点，酒店的这个选址也很有趣，这块地属于东京的下町路一带，附近几乎没有现代酒店，只有一些民宿，突然建造了这么一栋现代风格的酒店，也是别有一番韵味。另外，入住该酒店的大部分为外国游客，对于他们来说这里的“东京味”反而更浓。

酒店公寓可切换为租赁住宅

Panasonic Homes自2018年6月以来，在东京和大阪地区进行了市场测试，仅9个月时间便完成了，原先定下的接受10栋酒店建造预约的目标。

接下来，Panasonic Homes将酒店建造业务命名为“Vieuno Stay”，将其商品化，设立民宿运营体系，推广酒店建造业务。

苍空酒店

如果酒店公寓的需求在未来有所减弱，可切换为租赁住宅，也是Panasonic Homes主打的卖点之一。

日本另一房地产开发商积水房屋也在布局外国游客市场，2018年11月还发表了“Trip base旅途的驿站”项目。“Trip base旅途的驿站”项目链接了万豪酒店于日本国内各地方自治体的资源，预计在2020你那秋季将布局5各地区、15各地方总数超过1000间规模的酒店。

“Trip base旅途的驿站”的选址也很特别，除了要求在景区周围外，选择了交通、住宿环境不怎么便利的地点开店。以“地方创生”的姿态，在各地方建造住宿设施，宣传地方特色文化与产品。

施工周期短带来的商业机遇

Panasonic Homes和积水房屋布局外国游客住宿设施建造市场，一方面是外国游客增多这点是可遇见的，另一方面，活用自身的房屋建造技术过程中，还有可能带来新的商机。

以Panasonic Homes为例，建造同等规模的酒店，其他建筑商需要1年时间，而Panasonic Homes仅需6各月，升至可以赶在奥运会开始之前完成酒店建设。这里就出现了商业，一些急于在奥运会到来之前建好酒店的客户就会认真考虑是否与Panasonic Homes合作。

其实在房地产开发行业，还有一家日本大拿——大和房屋工业。大和房屋入局酒店建造，最早可以追溯到1978年。除了酒店建造，大和房屋的业务范围还包括酒店运营、住宅技术活用等。

苍空酒店外观

苍空酒店虽说Panasonic Homes和积水房屋看中了外国游客即将增加带来的住宿市场，但从另外一个角度思考，我们不得不承认，其实日本国内的住宅开发市场正在萎缩。

海外兴起木结构酒店

酒店行业中，特别是“木结构”的酒店近年来在海外开始流行起来。这其中，有很大的一个原因是“CLT”（胶合板）技术的发展与普及。

在加拿大，2017年时就可利用CLT建造18楼层的酒店（Panasonic Homes承重骨架可建造9层，积水房屋承重骨架可建造4层），日本在2010年开始实施《关于促进公共建筑使用木材法案》，接下来，如果陆续有一些中·大规模的木结构酒店出现也不奇怪。CLT目前在日本的使用与普及率还很低，如果普及开来，真正可运用到实际的案例想必会有很多。

近年来，日本房地产开发商拓展至海外的情况愈发频繁。但另一方面，从萎缩的日本国内住宅市场中，将矛头对准赴日的外国游客，活用日本建筑技术，建造“酒店公寓”，也不失为一种契机。