一周房产动态：北京楼市回暖势微，高点难觅_风闻

文章首发于公众号：叁里河作者： 小昱 

01. 房产资讯

1、 中考比高考还难，学区房被炒上天？苏州祭出新政：“九年一学位”

为了给楼市“泼冷水”，苏州近日相继出台一系列调控措施。而根据苏州工业园区管委会通知，苏州工业园区针对“学区房”炒作现象也出台相应措施：

在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。

（每日经济新闻）

点评：从“五年一学位”变为“九年一学位”只会激发更多更早购买学区房人群的需求，在学位和房子不能脱钩的前提下，任何看似抑制炒作学区房的政策最终都会成为更为让学区房更火热的一把柴。

2、 房贷利率下行趋势终结？一线城市稳定二三线城市上调

5月18日，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市楼市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了房价预警提示。

随着监管层的警示和调控加码，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市，而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

（21世纪经济报）

点评：流动性宽松让房企融资变的更加容易，手中有钱的房企在二三线城市扫货般拿地的行为也推升土地市场升温，又会刺激房市的升温，整个市场流动性都极为宽松的条件下，仅靠房贷利率上升对抑制房价过快上涨能起的作用非常小。

3、70城房价连续49个月上涨

国家统计局16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，“小阳春”持续下4月一二线房价涨幅继续扩大。易居研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均计算得知，2019年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅0.53%，相比3月微幅扩大0.07个百分点，目前70城房价已经连续49个月上涨。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

（经济参考报）

点评：4月社会消费品零售总额同比仅增长7.2%，低于预期1.4%，房价上涨已经挤占了普通人的消费能力，但是在通胀压力加大的背景下，普通人除了房产并没有更好的投资品种能抵御通胀。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

新房数据：

本周北京新房成交环比上升112.91%，但仍在成交低位徘徊。上海因为新开楼盘较少本周新房成交环比下降25.6%，南京新房市场继续较为火热在样本城市中依旧保持成交量上涨，本周环比涨幅达7.89%。

二手房数据：

本周北京二手房成交量环比上涨10.22%，二手房在4月成交低迷后终于稍微缓过来一点。深圳的二手房市场延续4月上涨模式，本周成交量上涨19.17%，而杭州本周二手房市场就没有很好了，成交量下降了9.3%。

4月二手房挂牌价格：

03. 新盘摇号情况

杭州

1．位于临安的绿地亚洲公园，均价约1.75万/平，144套房源吸引了251组客户来认购，中签率高达57.37%。

2．位于萧山的滨江新希望拥潮府，高层均价3.7万/平，小高层均价3.9万/平，144套房源吸引了1840组客户，中签率低至7.83%。该项目距离2号线建设三路地铁站不到500米，周边有沪宁时代购物广场等商业配套及萧山区宁围小学、萧山区宁围初级中学等教育资源。

3．位于余杭良渚的万科大溪谷108套房源，均价2.06万/平，中签率仅有5.48%。该项目在良渚文化村西面，但是距离文化村配套较远，周边目前还较为荒凉。

4．位于下沙的龙湖春江天越，均价2.43万/平，共132套房源，中签率达14.27%。

上海

5月16日，位于黄浦区的五坊园，共推出349套房源，均价11万/平，有112组客户参与认购。

该项目周边有两个小区的二手成交均价仅为9万/平，五坊园开盘价格高于周边二手房价格，对购房者吸引力较低。

成都

1．位于高新区的卓越珑约府，推出243套房源，均价2.17-2.6万/平，开盘当天认购率为51%。

2．位于高新区的万科璟南堂，共289套房源，均价1.9-2.4万/平，开盘当天认购率58%。

3.　位于双流区的北大资源燕楠国际，共316套房源，均价1.17-1.43万/平，开盘当天认购率61%。

04. 土拍情况

杭州

上海

成都

1．5月16日，成都成华区昭觉寺动物园旁139号地，住宅地块，经过32轮出价后，以楼面价1.22万/平，溢价率34%，由成都碧桂园富高置业有限公司拍下。

该地块距离地铁3号线动物园约400米，周边有昭觉寺、成都动物园、熊猫基地、海滨公园等人文生态资源。地块周边二手房挂牌均价目前为1.32万/平。

2. 5月16日，锦江区三圣乡地块，住宅地块，经过100轮竞价，成交楼面价1.84万/平的价格打破成都土拍历史最高价，溢价率134%，由禹州地产竞得。

该地块位于成都南三环内，距离地铁7号线800米，周边有华润中环广场等商业配套，成都三种、师大一种等教育资源，配套十分完善。地块周边二手房挂牌价1.4万/平，该区域新房极其稀缺，在售的别墅项目首创娇子一号价格为3-3.8万/平。

3. 5月21日，正荣以楼面价7600元/平价格拍下位于新都区新都街道桂湖西路社区的地块，该地块为住宅地块，溢价率58%。

05. 房企动态

1、前高管断言我爱我家无加盟基因！谢勇并购折戟当定“千年老二”？

头顶“房产中介第一股”的光环，我爱我家这家抢先登陆A股市场的房产中介企业打算用资本运作的方式来完成规模扩张和营收增长。上市一年半以来，发起了多起并购——中环互联、野鸭湖和蓝海购，都曾经是它有意出手的标的。

但我爱我家显然低估了收并购的难度。在暂停收购野鸭湖之后，它的另一笔大宗收购最终也以终止收尾。

5月19日晚间，我爱我家公告称：由于交易各方最终未能就发行股份及支付现金购买标的资产事项核心交易条款达成一致意见，将终止筹划收购南昌中环互联相关的重大资产重组事项。

（每日经济新闻）

2、 中梁控股更新招股书，首次晒出2018全年成绩单

中梁控股2016年、2017年及2018年的全年销售额数据分别为190亿、649亿、1015亿，过去两年的年增幅分别达到242%和56%，近三年年复合增长率超过70%。

中梁也首次公布其2018年全年净资产负债率是58.1%，在此前的招股书中，中梁披露的是2018年前6个月净资产负债率为44.6%，从最新数据可以看出，中梁去年全年净债率相比年中增长了十几个百分点。不过相比前两年，依然有非常大的降幅——2016年、2017年及2018，中梁三年来的净资产负债比率分别为1790.2%、339.5%及58.1%。

（界面新闻）

3. 标价200亿，李嘉诚又要卖掉内地大型综合体

5月14日，有消息称长江实业集团有限公司计划出售其在上海的一个核心商业地产项目，估值近200亿元人民币，而长实拥有其60%的份额。

这个有待出售的项目名为“高尚领域”，位于上海普陀区真如副中心，总建筑面积逾114万平方米，拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等多种业态。

如今距离长实拿下该项目已有十多年。2006年底，长实以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块，平均楼面价仅3055元/平方米。十几年时间，上海的地价和房价都天翻地覆，现在整个项目的估值已接近200亿。

（界面新闻）