东京奥运村公寓申购开始 这样的房价是否让你动心_风闻

（日本东方新报）

　　2020年东京奥运会开幕在即，位于东京都中央区晴海的运动员村也在马不停蹄地建设中。按照国际惯例，占地面积巨大的奥运村将会在奥运会结束之后，进行对外发售，奥运村公寓的价格引发外界关注。

　　奥运村房屋面向一般民众出售并不稀奇，但是问题在于这些位于日本首都圈内的房子将会对日本房市产生多大的影响。此次被称为“晴海Flag”的日本史上最大运动员村计划，由三井不动产、三菱地产、野村不动产、住友不动产等10家日本不动产巨头一同开发并销售，这在日本的不动产历史上也是绝无仅有。

　　这次建成的17栋奥运村中心区域还会加建2栋高层大厦，总计将会有4145户房屋在2020年进入楼市。与过去创纪录的2100户相比，此次整整翻了一倍。如此数量的房屋数量一下子投入房市，无疑会激起一大片波澜。

　　奥运村样板房公开，今夏开始接受申购

　　据日本媒体《东洋经济》报道，奥运村的样板房在4月27日起对外公开，对于房屋的购买申请也将在今夏正式开放。据统计，刚刚过去的日本5月黄金周期间，完全预约制的样板房参观人数超过1200组，后期预约也已经排到了6月底之后。参加见学的以年轻夫妇为主，其中不乏十分年轻的新婚夫妇带着刚出生的孩子一同前来看房。剩下的一部分则多为退休前后的中年夫妇。

　　共4145户的“晴海Flag”的房屋中，预先发售的为南侧街区(SEA VILLAGE)5栋中的3栋，以及西南侧街区(PARK VILLAGE)7栋中的4栋，共计约700户被列入第一期发售对象。

　　“晴海Flag”位于东京湾边，距离东京高端商业区银座很近，属于比较好的地段。价格方面，首发的南侧街区中3栋住宅中，3室一厅(85-96平方米)的价格为7000万日元(约合439万人民币)到8000万日元(约合500万人民币)左右，4室一厅(95-127平方米)价格为8000万日元(约合500万人民币)到1亿3000万日元(约合815万人民币)左右。南西侧街区4栋住宅中，3室一厅(75-92平方米)价格为6000万日元(约合376万人民币)到1亿1000万日元(约合689万人民币)，4室一厅(87-106平方米)价格则为6000万日元(约合376万人民币)到1亿3000万(约合815万人民币)左右。

　　对于日本房价没有印象的话，可参照一下奥运村周边公寓的价格。例如：住友不动产“Deuxtours”大厦，每坪(一坪约为3.3平方米)约366万日元(约合23万人民币)；三井不动产“parktower晴海”，每坪约344万日元(约合22万人民币)。相比较之下，平均单价1坪仅为302万日元(约合19万人民币)的奥运村内部，房价的差别也非常大。阳台面朝东京湾和彩虹桥的南西侧街区的A栋楼，作为“晴海Flag”中的特等席，价格带最便宜也要在9100万日元(约合570万人民币)左右，平均价格为1亿1000万日元(约合689万人民币)。另一边，在南西侧街区的C栋楼，由于无法从房间中看到海，87平方米4室一厅的房子价格带被设定在了6400万日元(约合401万人民币)。两级价格设定使得不同需求的家庭都可以在此挑到满意的房子。

　　这样的住房是否值得拥有

　　看到这里肯定会有人不少人摩拳擦掌表示想要购入一套作为不动产投资。但是据当地不动产专业人士表示，“晴海Flag”距离车站的20分钟路程是影响房屋资产价值(专卖价格)的重要因素。尽管地段优越，但是其大量供应和交通的不便必将影响其资产价值。

　　况且，如此便宜的房屋售价使得”晴海Flag“整体的修缮和维持费用成为了难点。

　　配备最先端设施和防范系统、51处共用设施、被绿色环绕的周边环境，维持其设施运营需要花费大量的财力物力，当然这些费用全部是由公寓住户支付。以“晴海Flag”人气最高的85平方米3室一厅的房间为例，每月管理费为2万5000日元(约合1500人民币)，加上修缮公积金1万1000日元(约合700人民币)、宽带费、区域整理费用3000日元(约合190人民币)，共计每月需支付3万9000日元(约合2400人民币)。

　　不仅如此，距离车站约20分钟路程的“晴海flag”停车场数也少得可怜。相较于整体的4145户人家，停车场仅可容纳1900台车，所占比例为45%。若申请停车场人数超过停车场可容纳数量，则采取抽选制。

　　综上所述，奥运村“晴海flag”的优势显而易见，不仅地理位置优越，价格上与同区域相比也是十分有利。但是与此相对的是距离车站较远，交通不方便，维持费的高昂和较弱的资产性。在现如今日本不动产行业的阴霾下，“晴海Flag”在未来是否值得自用或投资还有待考证。

2月12日，日本东京的奥运运动员村在建设中。