朝鲜开放的春风滋润不了丹东房市_风闻

文章首发于公众号：叁里河****作者： 小昱

朝鲜的改革开放可能是镜中月，而丹东想借这股风成为下一个深圳更是水中花。丹东的楼市会在变幻莫测的朝鲜局势中呈现有价无市的焦灼状态。

“获利出局，谢谢炒房客。昨天房子已经出手，丹东房价还能超过沈阳么，不能太贪心。”去年5月有网友在百度丹东吧发帖对自己成功卖掉房子感到欣慰。一年以后该贴下面有网友留言：“被打脸了。”

今年4月16日，国家统计局发布的70城商品房销售价格变动情况数据显示，3月新房房价环比涨幅丹东以1.9%的涨幅排全国第一名。

这已经不是丹东第一次成为该榜的第一名。去年4月20日与丹东隔江的朝鲜在其七届三中全会中宣布，不再进行任何核试验和洲际弹道导弹发射，以及废弃朝鲜北部核试验场的决定。朝鲜最高领导人金正恩还宣称，经济与核武并进路线已完成历史使命，朝鲜将集中全部力量发展经济，提高人民生活水平。

仅在朝鲜宣布“改革开放”五天后，丹东不动产登记中心发通知称，近期办理不动产登记业务剧增，从25日开始实行预约发号办理业务。这一通知是官宣当地房市过于火热，而听到朝鲜弃核改革开放消息后天津赶来的投资客黄坤对证券日报说，他的朋友是24日在丹东以3500元/平的价格买入4套商品房，而自己多考察两天后去同一个楼盘准备出手购房时，销售却告诉他：“3500元/平方米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平方米。”

仅两天时间，同一个楼盘价格就暴涨57%，就连丹东新区楼盘的销售都直言，现在丹东新区的房价一天一个价，今天永远比明天便宜。

朝鲜改革开放的春风还没真正刮起来倒是先给鸭绿江对岸的丹东房市注入了强心针。根据丹东统计公报显示，这座边境小城的GDP总量在辽宁省仅排在11位，并且2018年其户籍迁出人口数同比增幅高达91%，同时其固定资产投资比上年下降13.4%。

从数据看这是一座典型的人口流出的东北城市，但是因为靠近朝鲜又有着沿江、沿海，拥有边境口岸和港口等优势，朝鲜80%与中国的贸易都是通过丹东口岸，对岸朝鲜局势的变化影响着这个小城。

2009年中朝两国签署了一系列经贸合作协议，包括修建一座新的连接丹东和朝鲜新义州的鸭绿江大桥。按照中方的规划，新桥不但能缓解中朝友谊大桥的运输压力，与大桥配套的口岸将成为中国最大的对朝经济贸易口岸，并且可以承载80%的中朝贸易量。

当时丹东人也盼着新鸭绿江大桥建成开通后当地的房子可以升值，不过这一美好的愿景完全没有实现。

2014年丹东官方透露，新大桥口岸等配套在当年8月就已封顶，并预计整个口岸于10月30日投入使用。外媒披露这座大桥的造价约19.8亿均由中国出资，不过这座巨额投资的大桥并没有如期开通。环球时报的记者在大桥现场看到，朝方没有任何动工的迹象，连地基都没有挖，大桥在朝方的引桥甚至还是一片田地。

没如期开通的新鸭绿江大桥连接了丹东和朝鲜新义州。2001年金日成访问上海后感叹：“今天的参观对我们触动很大，我们不得不思考朝鲜未来的经济该怎么发展。”之后朝鲜确实开始尝试部分的鼓励个体经济发展，第二年朝鲜就效仿中国设立两个特别行政区，其一就是新义州特别行政区。

为使特区运作更接近外国水平，特别委任一位外国人、时任欧亚农业首席执行长的荷籍华人杨斌为首任新义州特别行政区长官。南华早报报道称，杨斌表示朝鲜新义州经济特区将会完全资本主义化。经济特区成立仅十天后，杨斌就因为经济犯罪被中国逮捕，令特区政府运作停止，特区开发建设也被迫中断，再加上第二次朝核危机爆发，特别行政区只留有虚名。

新义州的情况是朝鲜经济对外开放不确定性的一个缩影。投资客在朝鲜改革开放的炒作概念下根本不会去想朝鲜的多变及复杂，他们已经被这个概念冲昏了头。

“浙江炒房团已经来丹东了，正在和我们老板谈整栋楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。” 丹东月亮岛的销售人员对中国经营报说到。

月亮岛当时的售价已经高达1.2万/平，按照金华首富的计划，不到3.6万/平这个房子应该还是在他手里屯着。根据安居客的数据，目前丹东新房均价为6670元/平，而辽宁省房价最高的大连目前新房均价也只达到1.5万/平。

与在丹东买房如扫货一般的外地投资客不一样，本地的居民却始终没有参与买房炒房中。丹东市人社局数据显示，该市2017年社会平均工资仅为3496元。涨价后一套房子30-40万的首付对于年收入还不到5万的人来说压力非常大。

今年丹东的房价确实在涨，但是当地一家中介的销售经理却对所谓的楼市很火完全不认同，他在接受每日经济新闻的采访时说：“这是瞎涨，都没客户了，公开数据显示今年一季度房价上涨，但其实成交量整体已不如去年，并且刚需客还因为房价太高正在减少。”

去年囤货的投资客今年一定不好过，先是2月底在越南的特金会无结果，让朝鲜局势陡然生变，到了4月底丹东市政府又对楼市调控加码，本地居民也在政策范围内，限售期更是从2年提高至5年，就连二手房都不能幸免。

今年4月朝鲜宣布改革开放一年之际，去年一篇题为《朝鲜宣布改革开放》十万加的文章在微博被众多大V炒冷饭，不过还是有很多网友的情绪被点燃。有网友评论：“朝鲜改革开放，我们丹东是未来东北版深圳特区的新希望，丹东房价还会涨，中国企业还有房地产开发商快去丹东和新义州投资吧，这是中国商业最后的发财机会。”

无论朝鲜还会宣布改革开放几次，只要这个风声不止，丹东房市靠朝鲜改革开放炒作的劲头就不灭。