一周房产动态：深圳小阳春慢半拍 ……_风闻

​文章首发于公众号：叁里河****作者： 小昱

01. 房产资讯

1． 土地市场现“小阳春”？4月房企蜂拥抢地，18家拿地超50亿

中原数据显示，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度记录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。从2019年前4个月的数据来看，累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。

（21世纪经济报道）

点评：因降准使得银行间流动性泛滥，银行在资产荒下更倾向于把资金贷给能提供抵押物，并且收益率相对较高的房企。房企手中的资金较多在做大规模的驱动下首先会选择增加土储，而一二线城市3月的房市小阳春同样也给房企打了兴奋剂，进一步推热土地市场。

2． 广州“抢人”再提速，取消硕博社保年限，本科连续半年社保即可入户

广州市近日在广州市人力资源和社会保障局网站公布了关于《广州市引进人才入户管理办法实施细则》的政策解读，关于社保部分作出了较大调整。一是取消了硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上；二是本科连续半年社保就可以入户。

（广州市人力资源和社会保障局）

点评：一线城市广州此次放宽落户标准，其本意已经不是在为房地产销售做需求导入了。在人口红利逐渐消失的过程中，年轻的劳动力对所有想保持活力的城市来说都是多多益善，劳动力人口的进入不但能促进城市发展，劳动力缴纳的养老保险还能缓解养老基金压力。

3． 一季度百城新房价格涨13% 住建部发“预警”

易居房地产研究院4月25日发布《中国百城房价报告》显示，2019年一季度，在该机构监测的100个城市，一手商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨了13.1%。该机构指出，3月100城的房价仍在继续上涨，相比1-2月同比12.0%的涨幅有所扩大。

住建部表示，从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需高度关注。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

（财经网）

点评：在房地产融资松动、部分城市通过人才引进，楼盘预售价格破限价等方式放松调控。房价在各种利好政策的释放下逐渐上升，但是房价的上涨只会进一步推升本房市泡沫。

4. 大型房企“去库存”进行时 二线城市项目计提跌价准备

四月末“财报季”收尾，主流房地产公司的2018年业绩普遍亮眼。掀开光鲜业绩的外衣，房企的财务数据依然隐藏着不少风险。在财报中，多家房企计提了存货跌价准备。其中，一线城市如上海、广州的项目包含其中；二线城市如成都、西安、天津、厦门最为常见；三四线更是“重灾区”。

（21世纪经济报道）

点评：部分房企在一二线城市的项目有些是前两年以高价拿下土地，但是限价政策实施后，房企高价地项目只能以低于拿地时计划的价格开盘，部分项目销售就面临亏损。而三四线项目在去年棚改急刹车后，早期因为棚改激发的需求也突然失去支持，项目销售难成为摆着眼前的难题，为了保证回款速度，房企很可能选择降价促销，即使是亏损也要尽可能多回点本。

02. 一线及部分新一线城市房产成交数据

新房数据：

（4.22-4.28）

该周北京新房成交环比上涨63.34%，已连续4周上涨。成都新房环比上涨17.6%，单周成交量也创过去四周来的最高，而南京的成交量环比受前一周开盘数较少的影响大幅降低约20%。

（4.29-5.5）

该周受五一假期的影响八个样本城市的新建商品房成交量都大幅下降。

二手房数据：

（4.22-4.28）

该周一二线城市二手房成交量较上一周数据变化不大，整体呈较为平稳趋势。本周南京二手房成交量环比上涨4%，已经连续9周上涨。 

（4.29-5.5）

根据4月链家数据，上个月二手房市场反弹较为明显的北京，4月二手房成交率环比下降34%。

深圳市住建局信息显示，4月深圳二手商品住宅成交量同比增加27.27%，滞后的小阳春。

4月二手房挂牌价格：

03. 新盘摇号情况

杭州

1．4月22日—24日间，位于良渚片区的保利融信和光晨樾，均价约2.59万/平，136套房源吸引了6290组客户来认购，中签率仅为2.16%，刷低该项目去年11月开盘时3%的中签率。

这个项目成为网红盘也是有原因的，地铁上盖项目极具优势，从地铁口可直通小区地下车库。开盘均价2.59万精装交付，比在地铁1公里左右的梦栖祥云便宜差不多2千。

2．4月24日，位于大江东的滨江新希望新城·未来海岸，共159套房源，均价1.66万元/㎡，共有1257户申购，中签率12.65%。

3．4月26日，位于余杭区的万科大溪谷，共144套房源，均价2.06万元/㎡，有1104组客户申购，中签率13%。

4．4月26日，位于萧山区滨江新希望用潮府，共140套房源，均价3.75万元/㎡，项目中签率7.27%。

南京

1．雨花台区的翡翠天际于4月27日开盘，项目共247套房源，均价3.5万元/平，户型面积1113-143平，共有3104组客户参与摇号，中签率为8%。

2．4月27日，位于栖霞区的融信世纪东方，共224套房源，均价3.49万/平，户型88-143平，吸引2813组客户参与认筹，中签率8%。

3．4月27日，位于建邺区的升龙天汇，共209套房源，均价3.5万/平，户型95-150平，吸引6627组客户参与认筹，中签率仅3.2%。

该项目在河西南，临近地铁2号线，地铁S3号线，周边有幼儿园小学，南京河西外国语学校等，商业配套及医院资源也较丰富。

4．4月30日，位于建邺区的鱼嘴金茂悦，共184套房源，均价3.98万/平，吸引5851组客户参与认筹，中签率仅3.1%，该项目需5成首付。

上海

1．4月30日，位于青浦区的中核锦悦府，共推出388套房源，均价5.79万/平，有718组客户参与摇号，中签率54%，这也是4月认筹人数最多的新盘。

2．而在4月22-4月29期间开的4个盘，参与摇号的人数均少于房源数。其中位于松江区的国贸天悦推出644套房源，仅有87人参与摇号。

北京

1．上周，位于石景山区的中海寰宇天下以92套成交量位列普通住宅项目成交榜中的第一名，该项目均价6.22万/平。而在朝阳区的共有产权房城志畅悦仅销售58套，在海淀区的限竞房万科翡翠云图仅成交14套。

2．上周位于大兴区的限竞房项目大兴金茂悦，供应1230套房源，均价4.16万元/平。

3．位于大兴区的亦庄金茂府，为叠拼项目，共84套房源，均价7.49万元/平。

4．4月26日，在门头沟的华莱西山家园取得预售证，均价5.5万/平。

5．5月1日，大兴区魏善庄镇的柏雅景苑取得预售证，均价4.1万/平。

6．5月5日，开发区河西区的海棠苑取得预售证，均价7.9万/平。

7．5月5日，开发区河西区的亦庄逸家园取得预售证，均价7.4万/平。

04. 土拍情况

杭州

杭政储出[2019]21号

新城以总价约27.16亿，楼面价24121元/㎡，溢价率22.6%拍下该地块，性质为住宅用地。

21号地块位于江干区艮北新区板块，靠近九堡地铁站，出让面积48953平方米，该项目需配建10%公租房。

附近的北辰九堡项目地价为25720元/平。21号地块附近有杭州师范大学东城小学及中学，还有九堡新天地广场，医院有江干区人民医院九堡院区。该地块附近二手房目前销售均价3.3万/平。

（图片来源：浙报传媒地产研究院）

其他地块

南京

NO.2019G08

经过112轮竞争由南京荣盛置业有限公司以15.6亿元和自持商品住房面积13000平方米竞得，溢价率41.8%。地块为住宅用地，成交楼面价31980元/平。

NO. 2019G09

起始价10亿元，经过84轮竞争由南京正荣江滨投资发展有限公司以14.4亿元和自持商品住房面积7800平方米竞得，溢价率44%。地块为住宅用地，成交楼面价8478元/平。

NO. 2019G10

经过43轮竞争由南京荣盛置业有限公司以10.5亿元和自持商品住房面积2200平方米竞得，溢价率41.89%。地块为住宅用地、社区中心、幼托用地，成交楼面价8452元/平。

NO. 2019G11

经过76轮竞争由浙江卓瑞企业管理有限公司以4.2亿元和自持商品住房面积10000平方米竞得，溢价率42.37%。

NO. 2019G12

经过36轮竞争由上海垚鉴贸易有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司以11.9亿元和自持商品住房面积200平方米竞得，溢价率40%。地块为住宅用地、幼托用地，成交楼面价11558元/平。

NO. 2019G13

起始价2.57亿元，经过20轮竞争由南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得，溢价率，溢价率95%，地块为商办混合。 

NO. 2019G14

经过22轮竞争由南京荣盛置业有限公司以6.1亿元和自持商品住房面积800平方米竞得，溢价率38.6%。地块为商住混合用地，成交楼面价9470元/平。

NO. 2019G15

经过1轮竞争由南京新丰泰汽车销售服务有限公司以0.39亿元底价竞得，地块为零售商业用地、批发市场用地。

成都

新都区团结新区地块

4月24日，旭辉以楼面价2260元/平的低价竞得该地块，该地块为商业兼容住宅地块，占地123亩。

武汉

P（2019）039

4月23日，融创以底价70亿拍下039号地块，该地块为住宅、商服、公园用地。039号地块去年9月底挂牌因故延迟一月后再次挂牌，遭遇流拍，两个月后该宗地再次挂出还是以流拍收尾。

时隔4个月后该地块终于被融创以底价拿下，在当天的土拍上，融创还拿下了位于汉阳区的P（2019）032的住宅、商服、公共管理地块，032号地块同样是以底价38.5亿成交。

位于汉阳区的P（2019）033纯住宅地块同样被融创以总价41亿，溢价率24%拿下。融创还以约2.87亿拍下江夏区P(2019)029的商服地块。

其他地块

05. 房企动态

1. 明星职业经理人张晋元离职泰禾，下一站天润

泰禾集团执行副总裁兼北京区域公司总裁张晋元已正式提交了离职申请，将于4月30日离职。从泰禾离职后，张晋元将以创业身份加盟天润置地，任总裁一职。

2016年5月，张晋元加盟泰禾任副总裁，后于2018年升任泰禾执行副总裁。张在任期间内，带领泰禾北京区域创造了历史最高业绩，使泰禾在北京市场站稳脚跟。即便在调控持续深入的2018年，泰禾北京区域公司的业绩也达到300亿元，成为泰禾集团最为倚重的区域公司之一。

（界面新闻）

2．金地2018年净利增18.35%至80.98亿 今年首季营收增超六成

金地集团公布2018年年度报告显示，期内实现营业收入506.99亿元，同比上升34.62%；结算收入460.59亿元，同比上升36.84%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。

年报显示，2018年金地实现销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对应销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。

（每日经济新闻）

3. 平安不动产联手旭辉 长租公寓资管规模拟10年达2000亿。

平安不动产与旭辉领寓，将联手在长租公寓领域再度加码。双方将成立一个资产投资与管理平台，发挥各自在资金、资源、运营等领域的专业优势。未来三年内双方将投资100亿元，用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并落地双方首个合作项目——上海浦江镇综合型租赁社区。

平安不动产一位高层透露，公司在长租公寓设定了发展目标，拟用10年左右的时间，使长租公寓资产管理的规模达到2000亿元。

（观点地产网）