香港楼市疯了！每平米近 42 万港元！机构：大湾区房价未来 10 年将继续涨_风闻

文章来源丨21世纪经济报道

5 月 8 日，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积 286 方呎（约 26 平方米）的开放式单位，以 1090.98 万港元成交，每平方米售价接近 42 万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。海璇共提供 355 个单位，目前已售出 13 个开放式单位，售价全部超过 1000 万港元。

香港金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据便显示，香港二手楼价已从去年低位回升 5%，同时成交量亦明显增加，4 月达到 7800 宗。

随着楼市气氛逐渐升温，地产商抢地热情高涨。拥有全维港海景的九龙东启德跑道区第 4C 区 2 号（下称 4C2 地皮）临海住宅用地招标，共收到 7 份标书，由会德丰地产牵头财团中标，击败长实地产、新鸿基地产、信置、嘉华国际及中资合景泰富财团等发展商。

图 / 图虫据悉，以会德丰地产为首的超级财团斥资 125.9 亿港元中标，其他成员包括新世界发展、恒基地产、帝国集团、中国海外及华懋，以 125.9 亿元投得，刷新了启德跑道区地价的记录，同时比市场估值上限超出约 9.1%。

瑞银投资银行中国香港房地产研究部主管林镇鸿 5 月 8 日发布报告指出，未来 10 年香港房地产价格上涨将持续，背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为，根据人口以及非本地需求计算，香港每年的住房需求达到 6 万套，然而政府的长期住宅供应目标仅为 4.5 万套。

同时，他强调，由于香港、澳门和内地制度不同，整合存在瓶颈（即人员和资金流动）。" 一国两制 " 下，香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到 2047 年，这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动，香港房地产还具有境外资产配置价值。

林镇鸿坦言：

" 长期而言，大湾区（不含港澳）房地产市场中我们更看好卫星城（如惠州、 中山），而不是深圳、广州这样的核心城市，这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低，可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐 射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。"