住有所居！上海非沪籍将可申请共有产权房_风闻

作者:王小哼  来源：财经早餐（Femorning)

在国家大力发展租售并举，强调住有所居的大方针下，2018年，全国各地再次掀起了楼市调控的大潮。

2019年一季度，楼市略有抬头之势，4月19日的中共中央政治局会议就用44字定调了房地产市场。

会议表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

住建部也对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

作为世界金融中心之一、可以被称为“中国楼市指向标”的上海，正是在此时宣布，将在今年三季度起，面对非沪籍常住人口开放共有产权房屋供应！

三季度起，全面开展！

4月22日，据文汇报报道，上海市房管局局长胡广杰在做客2019“民生访谈”时介绍称，2018年上海市政府出台相关政策，将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭的政策，今年三季度起这一政策举措将在全市16个区全面开展实施。

胡广杰表示，“我们先行试点了三个区——金山、松江、虹口，今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上，三季度16个区要全面拉开。”

胡广杰同时强调对非沪籍常住人口开放供应，是在保证本市户籍的情况下做增量。这意味着，这不会影响上海户籍居民家庭申请的正常供应，也意味着在住有所居的大势之下，上海共有产权房屋的数量将额外增加。

在定价方面，非沪籍购房与上海市户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。

此外，共有产权房在全市的16个区全面拉开，意味着即便是在上海市中心区域（例如黄浦、静安等），也将出现共有产权房屋的身影。

这将大大提高共有产权房对刚需一族的吸引力——即便是共有产权房屋，购房者也可以根据工作需求购买，减少通勤时间，增加生活幸福度。

共有产权的奥妙

那么，共有产权房为何能赢得“满堂喝彩”？

这还要从它的“使命”说起。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

买房初期，房子由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

用最通俗的说法，共有产权能够满足人们“最低五折买房”的梦想——人们可以以最低50%的价格“买”下一套房。

当然，如果需要将房屋变现，购房者则需要在购房五年后并满足相关规定才可以。

对于炒房者来说，利用共有产权房获利，将困难重重；但是对于真正的刚需人群而言，这将大大减轻购房压力，真正地将“住有所居”落到实地！

看到这里，想必大家都很关心，究竟需要满足哪些条件才能申领上海的共有产权保障住房？

此前，上海共有产权保障住房准入标准按照“先紧后松”的原则确定，先后五次放宽准入标准。

根据2018年10月8日实施的《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，非沪籍申请共有产权房需同时满足5个条件：

1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值

2、在本市无住房

3、已婚

4、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年

5、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准，即家庭人均住房建筑面积15平方米以下；收入和财产标准为3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下；2人及以下家庭人均可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均月可支配收入7200元以下、人均财产低于21.6万元以下。

总的来看，这是一个面对普罗大众的政策，能让更多人普通人在辛苦打拼的城市，真正拥有一套属于自己的房子。

大势所趋 未来已来

中国楼市发展到今天，国家对房价的调控，既是大势所趋，更是民心所向。而上海就是一个缩影。

从上海16个区全面拉开非沪籍常住人口共有产权房屋供应，我们可以看出，国家不光在需求端通过政策调控，抑制房价上涨；如今更从供给端入手，让“房住不炒”这句话更加掷地有声！

让人们住有所居，上海走在了前面，相信中国楼市会向着更好的方向前进，稳中向好、好中向优！