杭州“女股神”凉了！连输三套房5600万豪宅拍卖_风闻

来源: 中国基金报

（原标题： 杭州"女股神"凉了！连输三套房:5600万豪宅拍卖，5万围观没人买，更被禁止乘高铁！ ）

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。“杭州第一天价楼盘”见证了这位杭州“女股神”的起起落落落落落。

4月15日，“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍，起步价5600万。拍卖讯息引发5万多人网上围观，但无人出手，却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前：

该豪宅的房主是杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那波牛市，她靠借款炒股大赚一笔，接连买了两处价值数千万元豪宅。但股神的好运并没延续到接下来的熊市，多只股票在2018年接连爆仓，最后不得不司法拍卖3处房产来抵债。

2019年2月，该“女股神”及儿子刚被法院限制高消费。

5600万卖豪宅

5万人围观没人出手

4月15日上午10点，起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号，结束第一次司法拍卖。

这套住宅地上面积311平方米，庭院面积170平方米，计算下来每平方米高达18万元，堪称杭州单价最贵法拍房！

虽然有超5.3万人围观，近2000人设置提醒，但是一直到竞拍结束，依然没有人出价，这套房子的第一次拍卖以流拍告终。

拍卖资料显示：江南里5-1号房源，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，含6个地下车位。庭院内池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。

而此次在正式拍卖之前，4月12日大约有30人前去现场看了这套房子，但最终无人出手，导致这套豪宅第一次拍卖流拍。

按照规定，如要参与竞拍报名，需要提前缴纳560万元的保证金。

据悉，江南里一共76户人家，面积260-390平方米，有40多个户型。2016年开盘时均价就超过10万元/㎡，是当时杭州最贵的楼盘，据称，当年这个楼盘一经面市，几乎没有过宣传，有钱人们就慕名而来。至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一。

江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡，有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制的。

杭州“女股神”爆仓

输掉三套房

该处豪宅的房东为杭州一带小有名气的“女股神”。2015年那轮牛市中，她靠借款炒股大赚一笔。先后买了武林壹号豪宅给儿子，江南里豪宅给女儿。两套房产平均价值数千万。

但股神的好运并没延续到接下来的熊市，2017年以来，她把位于江南里、武林壹号、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行，其中江南里抵押后贷款了5000多万元。但2017年去杠杆，以及2018年的下跌远超预期，股票接连亏损，不得不司法拍卖房产抵债。

由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。

最终，上述三套房子都进入司法程序拍卖。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖，以3990万的成交价被买走。如今，这套江南里也保不住了。

江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务，除了这笔债务外，还有好几起要求她还钱的官司。根据阿里拍卖平台公示的不动产登记信息查询记录，江南里这套房子抵押后贷款了5500万元。

此外，在执行过程中，“女股神”3个银行账户三个已被冻结，名下的2家公司股权也被冻结。其儿女名下的银行账户也被冻结。

据“女股神”女儿介绍，当年买下这套别墅时花了3506万。三年上涨2000万元。

刚被法院限制高消费

此外，在杭州市上城区人民法院2019年2月限制高消费名单公告中，该“女股神”潘女士及儿子刚被法院限制高消费。

具体而言，不得有以下以自己财产支付费用的行为：

（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（五）购买非经营必需车辆；

（六）旅游、度假；

（七）子女就读高收费私立学校；

（八）支付高额保费购买保险理财产品；

（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

除此之外，还不得有：1、居住高档小区以及与其仅享有基本生活保障不相适应的住宅。2、置办高档电器、家具。3、租赁或经常性驾驶与其仅享有基本生活保障不相适应的豪华轿车。4、使用与其仅享有基本生活保障不相适应的通信工具。5、佩戴与其仅享有基本生活保障不相适应的手表、首饰、名包等随身物品。

2015年牛市

一笔买卖赚超1亿

那么，这位“女股神”究竟在A股有过什么战绩？

记者通过多出核实，该女股神或为浙江牛散潘女士。而该女士曾在2015年的汉鼎股份（现已更名汉鼎宇佑）一战成名。

汉鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司，根据公司前十大流通股东资料显示，14年底，该“女股神”名字首次出现在公司的前十大流通股东中，持股数257.67万股，随后2015年中报显示，其已增持至375万股，成为第四大流通股东。不过三季报，其名字却不再前十大流通股东名单中出现，可谓是精准逃顶。

而期间该股票的股价表现如何？最大涨幅近350%。如果“女股神”精准买入卖出，这笔1年不到的买卖就为她赚取超1亿元的金额。

此外，2015年中，她在众泰汽车也快进快出，当年公司中报显示，其持有公司股票250万股，随后便不再出现她的名字。

下周启动二拍

或再降千万

鉴于这套豪宅第一次拍卖流拍，预计在下周二启动这套房子的二拍。

流拍的原因，除了价格之外，高昂的税费也是主要原因。因为原房东购买不满两年，买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等，算下来税费就高达500多万，折算到单价上，每平方米近20万元。

而根据法律规定，二拍的起拍价必须低于一拍，降价幅度不得超过之前拍价的20%。也就是说，二拍的起拍价最低或降至4480万，相当于降价近1200万，“女股神”账面损失至少上千万。

之前，法院也了解到，即便她的三处房产全部拍卖，还是不够她还清所有借款，如果江南里的拍卖价格降低，意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了。

但是法院也表示，这个说不定，因为是竞拍模式，哪怕起拍价低，如果不断有人加价，二拍成交价未必会低于预期。

如果两次都流拍怎么办？那这栋豪宅就会进入变卖环节，价格是二拍的起拍价。如果60天里有人出价并一次性付款，这套房子就卖出去了。

如果再卖不出去，只要债权人接受，这套豪宅很可能直接用来抵债。