东北房子两万一套，会轮到北上广吗？_风闻

作者： 深海斯基   微信公众号：老斯基财经（ID：laosijicj）

黑龙江这个最北端的寒冷省份，在外人眼里，经常笼罩着一层化外之地的神秘。

它不是那种原始文化的神秘感，而是一种既熟悉又陌生的时代的荒诞感：广袤的大森林里，可以隐藏着一座巨大神秘的庄园，让人不敢相信；就连鹤岗市区的二手房广告，都能让没见过世面的我们惊呆了。

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两万，三万，五万……怎么边陲小城，房价竟然堪比北上广了？

您擦亮眼睛瞅仔细了，那不是每平方米单价，而是整套房子的售价！

是的，您没有看错！一栋五十平方米的房子卖两万多！在大城市还不够一年房租吧，折合每平方米三四百元！如此白菜价惊掉了吃瓜群众的下巴。

后来也有知情者解释了：所谓白菜价的房子，其实是没有产权证、位置较差的棚改房。鹤岗楼市虽然今年以来确实跌了不少，但同样有上万一平方米的热门楼盘。

而且当地有关部门也说了，市区房价供需平衡，白菜价只是个别现象。

确实可能是供需平衡，反正当地老百姓普遍有单位生活稳定，不着急卖房；没有外来人口涌入，也没人买房。没人买也没人卖，这不就平衡了吗？

只不过房价是由成交价格决定的，就像股票一样，没有接盘者，自然价格蹭蹭下跌，何况楼市也没有跌停板啊！

砖家们经常用租售比的指标来分析房价，如果我们来看看鹤岗租房市场，就会更加惊呆了：有些房子竟然号称免费住！

不是因为房主是活雷锋，他是要求租**客交采暖费的，**要不然房子空着，自己还要倒贴几千块呢。

**租都不租出去的房子，自然要跌成白菜价。**什么丈母娘刚需，保值硬通货，在市场规律面前都是浮云。

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原本大城市的网友们，对于五环外的各种奇葩事，早都见怪不怪了。

但关于房价的话题可不一样啊，这几年哪儿房价低就有人嚷嚷要去抄底。实力雄厚的炒房者们总是心系天下房价，眼里容不得一个跌字，简直是开发商眼中的大善人。

只是鹤岗这白菜价，实在是跌破常识了。每平方米三位数的单价，仿佛穿越到了上个世纪。刚有商品房那会儿，好像也没这么便宜吧？

很多人的“房价信仰”，受到了极大冲击，关于楼市看涨看空的声音又吵成一片。

网友们少见多怪，你要总看国际新闻就应该知道，房价暴跌本来就不稀奇。尤其在一些资源型城市，资源一旦枯竭就会衰退。早在多年以前，老资历的玉门油田，就出现过八百块一平方米的房子。

曾经辉煌过的老工业城市，因为跟不上经济转型的潮流，同样会陷入窘境。美国的底特律，房子竟然一美元就卖！

**而最可怕的因素，是人口老龄化和人口流失。**前一段时间有报道说，日本东京非中心地区，一些二手房竟然白送都没人要！因为年轻人都跑到市中心区上班，宁可租房子也不愿意贷款买。这些空置的房子该如何处置，连日本政府也很头疼。

而在东北一些地方，资源型城市、老工业基地、老龄化、人口负增长，这几个因素几乎兼而有之。

所以，出现房价暴跌的情况一点都不奇怪。为什么直到今天才出现，这才是一个奇怪的事。

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鹤岗的状况，正好对应了前些日子有关部门首次提及的一个词：“收缩型城市”：人口流失，产业衰退，市区空间大量闲置。这类中小城市要“瘦身缩体”。

不过，**判断收缩的最重要指标，并不是房价，而是人口。**一份调查显示，近年中连续三年出现常住人口减少的城市有22个，其中16个在东北地区，基本都是一些资源型城市。

对于这些城市来说，无论是GDP放缓，还是房价下跌，其实都没那么可怕，反正挤出来的都是泡沫；然而人口的下降，却是个要命的问题。

只有人口才能源源不断创造价值。

**东北真正流失掉的是年轻人才！**面对停产的工厂，下岗的中老年只能嘴上抱怨，年轻人却是用脚投票的。

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正如吃瓜群众们总笑话邻居那位胖胖的80后一样，批评东北经济，貌似已经成为一个共识，总想用一个负面例子来衬托自己过得还不错，庆幸自己走对了路。

然而现实的情况总是很复杂，十多年来，各地都是靠城市建设来拉动经济，东北也不例外，只不过每次都慢了一拍，结果又被套里面了。

东北经济转型的口号喊了好多年，然而好多城市里产业没引进多少，城市新区却建了一大片。

某东北地级市，面积比北京还大，市区人口还不如两个回龙观多，本来就人口分散，但前些年还大力建设新区，东移北扩西拓南进，这气势仿佛要开辟一片新大陆似的。

**只是开发新区容易，炒高房价也不难，但上哪去找那么多人住里面？**这才是一个世纪难题。

新楼盘建了不少，最终却留下了一堆连公交车都到不了的豪宅小区，和被乌鸦占据的广场公园。与其把钱和资源浪费到这些华丽的空城，还不如好好修修老楼区的下水管道。

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**本来憧憬着腾笼换鸟，产业升级；****如今却是笼子撑大了，鸟却飞了。**老铁的钱都被套在楼市里，还怎么去消费去创业，推动经济转型啊？

总有人抱着老眼光去看问题，人人都想给东北老铁上一课。然而，这些年东北经济的种种新问题，也同样是不少中西部地区普遍存在的问题，谁又能独善其身？

后人哀之而不鉴之，亦使后人复哀后人也。

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那些对房价焦虑的市民，其实真不用太care鹤岗的白菜价房子，反倒应该更关注另一条新政：**一线大城市要全面放开落户限制！**虽然西安、武汉等城市早已先行一步，但这个政策背后的导向不言而喻：

**年轻人太精贵，不能像撒芝麻一样到处匀点。**只有集中人口资源，才能推动经济！

打破人为的限制，让人口流动顺应市场原则，这远比让房子流动更重要。只是当这些大城市打开怀抱，开始源源不断吸走年轻人时，那些三四线中小城市也要面临着收缩的命运，无论是房价还是经济都要经受严峻的考验。

好多年轻人，一听到房价上涨就觉得天经地义，房价下跌就觉得天崩地裂，真有那么可怕吗？

你看看东北当地的老铁们就知道了，好像也没有那么可怜啊：上下班不堵车，有房无贷款。没事刷刷短视频，吃吃烧烤，尽情享受低房价的快乐。比起深圳三和大神，京城住地下室的蚁族，明明是自在得很。

虽然不能在创业大潮中分享996的福报，但毕竟躲过了高房价对房奴的煎熬。身体力行践行着房住不炒的号召，这才是满满的幸福感啊！

实在觉得乏味，还可以去海南啊！

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面对人口流动的大势所趋，房价回归也是正常现象。生活在中小城市的人，与其紧盯房价的波动，倒不如多关心人口的变化，因为人比砖头更有价值。

城市会无限发展扩张的幻觉一旦被捅破，我们也终会懂得，其实“收缩”未必是一个贬义词，中小城市也不必非要copy大城市的模板，都统一调成hard模式来生存。

比如在鹤岗，众多煤矿关停后生态环境很大改善，环境反而变得更加宜居。城市的收缩不一定意味着衰退！与其靠房地产续命，用城市扩张和GDP来掩饰退化，倒不如利用自己的特色，打造一个“浓缩化”的小城市，集中资源提升居民的生活品质。

即便古人也知道逐水而居，聚而为市，筑而为城。人在哪里，生活的希望才在哪儿。就算是一个乡村，一个城镇彻底消失了，但它早已撒下了新的种子，同样可以传播故乡的记忆。

鸡西鹤岗双鸭山的老铁们都说了，打开快X和抖X，走到哪儿都是故乡。

来源：老斯基野驶（ID：lsjyeshi）作者：非议斯基