不仅地铁票贵了，南京房价也开始涨了？_风闻

文章首发于公众号：叁里河

作者：江大桥

新房有倒挂，二手靠学区。回暖的南京楼市，是否还有待观察？

3月31日，南京调整了地铁票价，南京的地铁正式涨价了。

最新方案中，起步价2元可乘4公里，4公里以上部分，票价每增加1公里的晋级历程为5、5、7、7、9、11、13、15公里。按照这个方案，大部分乘客至少每次多刷1元，部分每次多刷2元。

假如是乘地铁上下班的居民，每天的出行成本至少涨了50%。

而和地铁一同涨价的，还是南京的楼市。

根据论坛网友爆料看，南京已有房企取消了之前的优惠。该房企销售在朋友圈发布一张通告，大致意思，公司决定在3月31日，收回现有价格表，同时，所有业态房源上调现有折扣，且有不低于5%涨幅。其原因，“截止3月28日，已超额完成年初既定一季度签约指标，为保各区域及项目公司利润”。

根据网友观察，由于元旦后的销售，不计入前一年的销售业绩，所以，有了南京房企在今年1月纷纷取消了优惠，是价格恢复正常，而非“涨价”，只是看起来，像是房价涨了。

“毕竟，一家楼盘如果真要涨价,很少会主动提前发布通告，他们会直接选择封盘涨价。”他在论坛里留言道。

今年“金三”，南京的表现确实不俗。

数据显示，南京3月新房成交7323套，环比2019年2月的2239套，上涨227%。如果不算溧水、高淳，共计5579套，环比大涨258.8%，同比也涨了72.1%，去年这一数字是3242套，当时环比上涨25.5%。

2018年整个“金三银四”，南京全市商品住宅共成交6040套，“金九银十”的成交量为8005套，前者是2012年以来的最低，后者同比下跌两成。

3月南京共有2289套，21个楼盘开盘21次，纯新盘4家，其中全部卖完的的有四个楼盘，恒大悦澜湾、中南上悦城、星河天赋、升龙天汇。

转载中国网地产

中签率最低的是何西板块的升龙天汇，中签率6%，有超过5000人报名，不仅是名校学区，同时，也是二手房倒挂比较明显的地区，是河西板块中唯一有小户型的。按照河西南绿地华侨海珀滨江新房限价3.5万，同区佳兆业城市广场二手房挂牌价超过5.1万，最贵的超过5.4万。链家数据，佳兆业城市广场124平，3室2厅，总价645万，均价5.2万一套房子，在过去30天内有6次带看，而另一套类似户型，总价615万，均价4.9万的房子，过去30天有2次待看。

恒大悦澜湾，2.27万的毛坯均价，较前期2.66万的精装修，也是算是变相小幅降价。

中南上悦城则不仅有地铁规划，还属于学区房。

而在365淘房的报道中，有用户留言，除了上述4盘，纯新盘中海原山，也应属于全部卖完的楼盘，因为剩下的两套是样板房。中海原山距离地铁口步行在10分钟以内，周边学区和配套都尚可。

当然，也有没卖完的盘，6个楼盘的去化率低于4成。当代万国府因为均价价高，面积较大，5套房，在3月都没有卖出去。

二手房，也是量价齐飞。

据南京网上房地产数据显示，3月南京二手房成交5078套，环比前一个月上涨了63%，虽然同比下降7.9%，但也为一季度新高。二手房成交均价31836元/㎡，环比上涨了8.3%。

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

但更多是因为学区房。365学区房指数显示，2019年3月南京30所名校学区房均价48070元/㎡，环比2月上涨了2001元/㎡。

凤凰网的数据中，鼓楼区成交价创新高，达42105元/㎡，环比小幅上涨1.38%；建邺排名第二，成交价37219元/㎡，变动不大；秦淮、玄武排在三、四位成交价，都超过3.5万/㎡。环比2月来看，南京九大区成交价也都有所上涨，涨幅在0.2%-6.8%不等。

再看土拍市场。

3月29日，栖霞区的迈皋桥G01住宅地块，共有12家房企竞拍，被新希望以总价53.2亿拿下，成交楼面价22628元/㎡，溢价率28.81%。目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡，新房销售均价约30000元/㎡。

当天出让的7幅地块中，有4幅竞价成交，溢价率最高为城南安德门的一幅商办用地。

3月30日，在南京今年第二批土地出让公告中，上市8幅、45公顷地块，其中有6幅为住宅用地。扬子晚报中，南京市规划资源局表示，“将在今年加大住宅用地供应量，稳定南京土地市场预期。”

在“房住不炒、因城施政”的基本策略下，各地楼市还能通过“放宽落户，松绑限购”的方式刺激市场，稳住楼市，再加上银行利率的下调，回暖也在情理之中。以南京为例，二月中旬以来，南京有多家银行将首套房下调2%，二套房下调5%。

3月的销售情况来看，南京楼市已有回暖的迹象。不过按照去年媒体的估计，南京主城在2019年有近50000套房源交付，仅4月，就有27盘约6000套房源入市。

4月1日早上南京房产局门口排起了长队，不过这也有江苏省税收系统调整的原因。3月最后的一周江苏省税收系统切换上线，4月1日才恢复办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务。

“金三”之后的“银四”，显得更为值得关注。