中国房地产市值到底是是多少？_风闻

网上谣言：中国房产市值450万亿（65万亿美元），超美国+欧盟+日本总和？

一.上述数据是怎么来的？

统计局：2017年中国新建住宅销售面积144789万平方米，住宅销售额110240亿元，每平米7600元人民币

统计局：全国居民人均住房建筑面积：40.8㎡；

统计局：全国总人口：≈13.9 亿人；

全国住房总价格：40.8㎡/人×13.95亿人×7600 元/㎡=432.6 万亿元人民币；

2017平均汇率：6.75美元；

中国住房总价格64.1万亿美元≈65万亿美元——计算结果与网上65万亿数据高度重合是巧合？

可惜上述计算过程是错误的！

理由：把 2017 年新建住房平均价格当作中国全部房产平均价格是错误的——农村没有国家统计意义上的商品房。

二.城镇住房总价格应为多少：

统计局：全国城镇居民人均住房建筑面积：36.6㎡；

统计局：全国城镇户籍人口：≈5.88 亿人；

统计局：2017年中国人口城镇化率58.52%，约8.02亿；

统计局：2017年新建住房价格7600 元/㎡（城镇不论几手房、什么年代建的都按照7600价格计算）

城镇有户籍人口住房总价格应为：36.6㎡/人×5.88亿人×7600 元/㎡=163.6万亿元人民币=24.3万亿美元；

城镇所有人口住房的总价格应为：36.6㎡/人×8.02亿人×7600 元/㎡=223.1 万亿元人民币=33.1万亿美元；

三.全国（包括城镇及农村）住房总价格应是多少？

根据恒大研究院任泽平给出的中国农村住房总价格为：41万亿人民币，约合6.1万亿美元；

全国住房总价格应为：30.4万亿美元或39.2万亿美元；

注释1：7600元是住房价格非商品房价格—商品房包括住房但大于住房；中国城镇住房价格可能高估而不可能被低估；

注释2：2017年美国住房总市值31.8万亿美元。