学区房与阶层跨越（加料版）_风闻

这是一张苏州园区楼盘地图，时间点是2009年。

那时：

尚玲珑~11000元/㎡；

中央景城~8100元/㎡；

雅戈尔未来城~7600元/㎡。

当下：

尚玲珑~67500元/㎡；

雅戈尔~55800元/㎡；

中央景城~50000元/㎡。

在人民日益增长的美好生活需要和资源的发展不充分面前，认知和段位已被颠覆。

这种现象，在苏州，还有很多、很多。

NO. 1｜壹

回暖的市场

年味一年比一年淡了。

与冷清的春节形成强烈反差的是，春节期间南京、苏州、镇江等地楼市成交均不俗。

你在过节，投资客们已经在售楼处里找春天了。

接下来的二月剩余日子，各地楼市、土地市场更是打了鸡血一般，一天热过一天。

合肥信贷政策松动；

南京信贷政策松动；

苏州投靠落户放款、房贷上浮利率下调。

朋友圈满屏的“三千人看房团”、深圳万人报名、熬夜排队。。。

楼市的春天，似乎真的来了。

除了新房热销外，各地二手房也是异常火热，中介带看到腿软，谈单到深夜，房东临时跳价的不计其数。

南京河西某网红中介，周末两天，成交19套；

苏州独墅湖某中介，15天，15人，72单。

这个数据还是很惊人的，往常单店月成交转变为单人半个月成交，直接暴击。

楼市的回暖由于带有浓厚的区域性，似乎并没有激起大多数人心里的涟漪。

真正让投资市场活起来的导火索是：

2月25日股指全线暴涨，成交额时隔39个月后再破万亿。

各大微信投资群，一改往日宁静，喧嚣如拜年祝福，单日群聊信息破8000的比比皆是。

投资的市场必然是资金市，股市、楼市都不例外。

股市的流动性比楼市更好，资金的流动又是无法阻挡的。

从股市中解脱的投资客在和卖楼入股的擦肩瞟眼互相问候后，涌入楼市。

当前楼市的趋势，非要找点充足的论据，那么一直被业内共识的三个指标，大家值得关注：

1：信贷政策；

2：供求关系OR成交比；

3：市场情绪。

此三点最值得关注的就是信贷政策变化，上浮的下调、四成首付变三成、三成首付变两成。。。

每次变化的背后就像降准一样，释放一定的需求。

除此以外，限购政策、土拍市场也需及时关注。

1：落户、限购政策。

各地人才、非人才落户，限购政策是否一致在变化，从本科调整为专科，社保从1年变为1个月、可补缴等等，这些都是积极的买入信号。

2：土拍市场。

江苏土拍的回暖风已经从苏州吹到常州、徐州。

即将土拍的南京和镇江能否延续这波热潮，值得期待。

土地市场不论冷暖与否，都是对过去的总结与告别；

同时也是对未来市场的一种期盼；

当然也是对城市价值输入的一种认可，这种价值可以是流入的人赋予的，也可能是城市的缔造者谋划与实施的。

楼面价是成本，溢价是信心。

楼面价的走势高低、溢价率的多寡，直接影响土拍板块周边投资者的信心与未来的回报。

NO. 2｜贰

学区房的背后是阶层跨越的欲望

扬州育才小学学区房30000+；

无锡锡师附小学区房26000+；

苏州星湾学区房56000+；

南京琅琊路小学学区房95000+。

年后，学区房的价格在单价与面积不断摩擦中蹭蹭上涨。

小面积低总价更受市场追捧，价格自然也是水涨船高。

这世上：

不变的是生老病死的规律；

欲壑难填的是跨越阶层的欲望。

学区房房价一路上扬正好可以诠释这一点。

在国人心中，教育及教育投资是人生的重要组成部分，同时也是社会的一个重要组成部分，也是社会结构构成的重要源头。

对于家庭而言，教育是一项可攻可守的长期投资。

当前社会如果按照一定的条件来划分，至少可以分为三个阶层：

1：精英、权贵阶层；

2：中产阶级新贵；

3：鲤鱼跳龙门的下层。

精英与权贵在一种共和、共荣、制约的相对平衡状态共存。

红楼里的“贾王史薛”，现实中的XX冠军入豪门。

对于他们来说，守住现有的战绩（财富、地位），远比用技更重要。

所以他们对教育的认知已经不仅仅是读一个好的学校那么简单，孩子的视野开拓、思维创新、德行修养培养同等重要。

而中产阶级新贵们就不一样。

2018年印度神片《起跑线》可以说是把这个阶层的思想表现的淋漓尽致。

主人公从事服装生意，从一个小作坊起价，最后把做到产业化，娶了一个漂亮老婆，生了一个可爱女人，走上了“梦寐以求”的人生巅峰。

为了把女人挤进“常春藤”名校，夫妻俩练习礼仪，参加名校面试，买学区房。最后为了挤进权贵圈，不惜装成穷人来换取名校贫困生名额。

他们所做的，无非是想让孩子赢在起跑线。

他们在做的，我们国内中产阶级新贵们也在做。

拼来拼去，最后发现拼的是家长、家庭实力。

比如我们苏州群里某中产土著前两年一到周末就把儿子送到上海补习英语，停车、吃饭、补习费算下来日均两千元。

没办法，这一代阶层是几代人打拼的结果，要想改变，完成角色转换，上升一个阶层，唯有让孩子在教育方面的所得比自己更多，自己投入也只能更多。

最惨的莫过于下层的千军万马式逆袭，想要鲤鱼跳龙门，除了要克服恶劣的教育条件外，能否有一个独一无二的性格也是必要的。

死读书，读死书的时代早已逝去。

对于下层出身的孩子来说，想要从975万的高考报考生中脱颖而出，唯有面对残酷的现实条件，打破常规，不怯场，敢于、勇于闯与创。

否则，鲁迅《故乡》里的闰土就是实例。

自己世代为奴，苦不堪言，却不去觉醒，醒悟。

不但自己事事唯唯诺诺，还要自己的后代也要按照自己的思维去活着。

“老爷！。。。”

“水生，给老爷磕头。” 

无论那种阶层，其实最终的差别就是认知能力，而每个阶层对教育投资的侧重点虽有不同，基本上都是围绕其在转。

学区房仅仅是教育投资中最接地气的一种投资品而已。

NO. 3｜叁

中国未来的阶层分化猜想

在国人眼中，我们赖以生存的社会环境缺乏民主、自由、新鲜无污染的空气、无添加的食物。。

所以，在2017年美国马里兰大学举办的2017届毕业典礼上，来自中国昆明的杨XX女同学能说出那句：当我呼吸到第一口美国的空气时，我就把平时在国内带的口罩摘下来，美国的空气是多么的香甜清新。

在看这出闹剧的同时，我们是不是应该反思？

反思我们的教育，我们的社会价值观？

这是一个信奉权欲与利欲的社会，唯成功论压倒一切，BP区分你我。

我先不去讨论大家常说的某某人炒房封神、某某人炒作学区这些话题，说个年前发生的事。

相信很多人应该年前看过一个视频，就是某女明星委员撞车某富豪，抖音上有的。

我有注意到视频下的评论，清一色的赞扬有钱人多有素质云云。

吃瓜的同时，大家有没有想过两个问题？

1：如果他们不撞车，你能否知道这类人群平时的生活状态与语言举止？

2：说赞扬的话的人背后所反映出的社会现象是什么？

中国目前走的一些路，美国以前或多或少都走过，如果把两个国家真正的放在一起细致研究，能找出很多的共同点。

比如美国各个阶层完全是生活在同一片蓝天下的不同空间里，各自安好。

这点在我们国家同样的存在。

有一句话说的好：中国越来越美化、美国越来越中国化。

不要轻易的以为官与商一起合作就怎么地怎么地，各种人有各种人所处的圈子，权有权的圈、利有利的圈、下层有下层的圈。

大家在一个不断磨合的社会环境中寻找一个均衡的状态，这就是国家与政体存在的意义。

千万不要把所谓的言论自由与民主当成P民的一种奢望，每个阶层就像是每列不同装束的火车，大家朝着一个方向行驶而已。

想越轨？ It’s too hard！

以前，乱世可以出英雄；

以后，出现乱世都是难事！

你能想到的，上层阶级同样能想到。

未来，对于大多数的下层人来说，唯一的通道只能是慢慢跨入到中产新贵，然后中产新贵再次分级，这样从三级变成N级，最终慢慢固化。

最好的状态就是大家呆在各自的阶层与圈子里吃各自的瓜、过各自的生活，想通过读书来改变阶层命运。

难上加难！

当然，各自的阶层也会因为地域的不同而细化，一线城市、二线城市、三四线城市各自城市所扮演的角色也不尽相同，大家不妨自己去猜想下。

一线城市：留下谁，哪种阶层存在？

二线城市：又会是怎样的承上启下状态？

三四线城市：会不会沦为。。。的境地？

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