一切为了破限购_风闻

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篇幅比非凡油条更短小（简单来说就是为了方便我们追热点），口味保持一贯的爽脆，敬请关注。

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，**取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户。**群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

石家庄这是事实取消了本地户籍制度，在各市抢人大战中迈出了跨度最大的一步。

正如《并出一个国家中心城市？》里提到的那样，未来中国将进入城市群竞争阶段，形成良好合作的城市群，大量吸纳人口将成为未来城市做大做强的关键。早在石家庄“零门槛”入户之前，很多城市都已经大力降低落户门槛了。

比如郑州早在2017年底就实现了高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。

西安则早在2017年3月将落户准入条件降低至普通大中专院校毕业生。同年6月，西安将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。今年年初，西安进一步下调入户条件，本科及以上学历落户不再限制年龄；具有本科以下学历，年龄在45周岁及以下也可以落户西安。

这两座城市可都是全国中心城市，一刻也不敢在竞争中放松。“抢人大战”以及其衍生出来的城市“求才若渴”的印象，还是给西安和郑州带来了不错的回报：**2018年西安、郑州的常住人口分别增加了38.7万人和25.5万人。**这就正如我们在《城市化一波又一波，何处是故乡？》里提到的那样，降低入户门槛会加强流动人口的定居意愿。

而且，降低入户门槛也是变相破解限购令的办法。

2016年的9月30日开始，中国掀起了新一轮的楼市调控潮，最严厉时候甚至是“坚决遏制房价上涨”，这轮调控已经历时两年多，把楼市2015年以来的狂热情绪硬生生压了下来。

然而地方政府也要恰饭。根据上海易居房地产研究院发布《地方政府对土地财政的依赖度报告》，2018年，房地产“五税”总收入17968亿元，创下历史新高；以“五税”加土地出让金的口径来计算，2018年，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高。

**一般来说，各地限购通常的手段都是卡住户口，没有本地户口则不能购房。**可是限购时间久了，地方政府也受不了了，就会偷偷开一个户口方面的口子，比如降低入户门槛，以便能有更多的潜在购房群体。

如果从这个角度看的话，别说郑州和西安了，连广州都撑不住了。今年初广州放宽引进人才的入户年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

这个时候，还是那些产业好、不那么依赖土地财政收入的地方，有底气继续保持高入户门槛，其他城市多多少少会降低入户门槛以变相破限购。

结合《中国房地产没有泡沫？》里的办法，你就知道，哪些城市值得入户买房了。

但是在这些城市里，也有不同的区域。举个例子，广州的限购区域房子目前比不限购区域更值得买。

原理很简单，不限购区域的房子全国各地的买家都能买，进一步涨价的潜力不大了。而限购区域的房子因为潜在购买者少，在限购条件下价格是被抑制的，假如立即放开限购，限购区域的房价肯定会涨得更快。

今年的调控已经不如去年那么严格了，房产税也并没有出台。如果地方政府在户口上有更大的松动，无疑是对房地产的利好。比较热门的城市，如果地方政府可能会进一步降低户口门槛或放松限购条件，比如广州，其非限购区还是值得买房的。

当然如果你是刚需，那么这段话不适用于你，降低落户门槛带来的红利也是针对初来乍到想要认真落户的刚需人群的。只是如果细想一步，这个刚需是不是真的，就是见仁见智的问题了。可以参见我们之前的《真假难辨是刚需》，作为理论依据思考自己。

话说回抢人大战。当年设计户籍制度的人肯定想不到，这个政策没落，竟然是因为房价。

看来真是房地产包治百病啊。

本回完