赵薇前男友转战养老产业，福利院占地不足立项总面积3%_风闻

本文章转自微信平台猫财经

去年，猫妹曾报道过天宸股份押宝南方物流园。如今，事情有了新的进展。

3月23日，天宸股份发布公告，因业务发展需要，控股子公司上海南方综合物流园区管理有限公司对公司名称及经营范围进行了变更。

工商信息显示，公司名称变更为上海天宸健康管理有限公司，经营范围内多了健康管理，医院管理，企业管理，软件开发，文化艺术交流与策划，医疗器械、计算机软件的销售，从事健康科技、计算机科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。

这也意味着，在多年无主营业务的情况下，天宸股份的大健康养老概念又有了新的故事可以讲下去。

因“娱乐圈”而闻名，接手家族企业多年找不到主营

天宸股份的实控人叶茂菁出生于1971年3月，是个名副其实的富二代，22岁开始跟随父亲，在上海从事房地产开发工作。

在2013年之前，叶茂菁都是以“赵薇前绯闻男友”的身份上新闻的。在1997年《还珠格格》播出、赵薇走红前，叶茂菁即与赵薇认识。1999年，赵薇曾对外公开承认叶茂菁是她的男友，而且两人已拍拖三年。此后随着赵薇事业突飞猛进，她也长期居住在北京，两人聚少离多，这段感情也无疾而终。

2013年，叶茂菁开始全面接管叶氏家族的产业。当年2月20日，公司第一大股东上海仲盛虹桥房地产开发有限公司两大自然人股东拟将其所持仲盛虹桥全部股权转让给上海成元投资管理有限公司。而叶茂菁全资控股了成元投资，成为天宸股份新实际控制人。

从叶茂菁开始接手天宸股份后，其主营的房地产业务并没有更好的起色。虽然有尝试转型，例如2015年9月欲收购几家污水处理厂进军环保行业；2016年7月又称将进军教育行业，但两次重组均已失败告终。

近三年的年报显示，公司仍未能有明确的主营业务。据了解，天宸的利润主要来源于股票投资收益，此前早期投资的上海银行已于去年清仓完毕。多年以来公司一直被标榜着大健康养老概念，同花顺也将其列为养老概念题材股。

立项近10年终于要动工了

今天就来说说天宸股份这块颇具故事性的位于闵行颛桥的南方物流园。

从2010年之后天宸就没有了新增土地储备，这导致了本作为主业的房地产逐步开始陷入了停滞。之后基本都是依靠投资业务来撑起整家公司。

2010年4月26日，南方物流园区新建南方物流园区A块项目正式立项备案。由于闵行区政府对该区域的产业进行调整与升级，决定对该用地进行商业、商务开发。当时公司表态，该开发项目进入了实质性的开发阶段。

2015开始至今仍未能明确主业的问题。当年年报显示，公司依旧只是依靠出租车业务及物业管理租赁来勉强维持日常经营开销。此时叶茂菁上任刚两年。

在2015年12月8日天宸股份收到上海证券交易所问询，公司表示新的经营层考虑将南方物流园区地块的启动开发设想以及对其初步规划作为出发点，进而带动公司的战略转型，并以大健康为主配以“互联网+”为公司主要发展方向。

而这个转型战略正与新增的经营范围高度匹配。

10年立项的案子直到去年才有了实质性的进展。2018年9月，公司落实了关于土地出让的事宜，南方物流园与与上海市闵行区规划和土地管理局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。按合同约定，南方园区以自有资金，补缴土地出让价款人民币47303万元，土地性质由由原商业用地调整为商办用地、社会停车场用地、社区服务设施用地（福利院）。

根据公告，合同中调整了建筑面积，由原15.13万平方米调整为214790.9平方米。这214790.9平方米地上建筑面积，其中商办用地208800平方米，福利院5990.90平方米。商业及商务办公综合用地中，建筑面积混合比例为商业40%、办公60%。

通过计算可以发现，福利院部分占地面积仅为2.8%，大部分均用作商业和办公用地。一开始猫妹以为这次改名天宸是想要打造健康产业园呢，如今不到3%的用地占比，似乎讲故事的成分更多些呢。