中美国整体物价水平对比_风闻

**基本结论: 美国食品价格人均GDP占比较低，但其他三座大山，可谓一山更比一山高；假设，再没有中国的价廉物美商品持续供美国消费的话，美国穷人必定早已起来谋反了，而食品卷就是美国现代版“施粥棚”，**可不是为了纯粹救人，是为了让活人下不了反抗的决心。

一、中美住房价格对比：

1、中国新建住房均价76万人民币（2017城镇价格，100平全国均价——均价均价，别老联想北上广）；

2、美国新建住房均价46.8万美元（2017价格）；

3、美国中位价33万美元（2017价格）;

说明：据NAHB数据，新建木板住房平均建筑面积260平米，占地面积约为1870平米；

二、中美房产税对比：

1、中国没有房产税；

2、美国3658美元/年/户（自有住房）——额外的按揭，70年就得平均缴付25.6万美元；

此数据来源：美国最大的房地产数据库ATTOM Data Solutions2016报告，针对超过8400万个美国家庭的财产税分析，该报告分析了从全国各州、市、县的税务局收集到的财产税数据，以及使用自动估价模型( AVM )计算单户家庭房屋估计市场价值。美国住宅房产税平均1% ，按评估价收取，这说明美国住宅至少36万美元一套，侧面也证实美国住宅价格并不低；

三、房屋保险：

1、中国——

2、美国：1083美元/年——额外的按揭，70年就得平均缴付7.6万美元；

三、中美居住支出对比：

1、中国（2018人均）：4647元人民币；

2、美国（2018家庭/2.5人）：19884美元;

说明：美国住房支出包括与房子有关的一切支出：房产税、保险费、维护、水电气、按揭等——其中60%左右用于租金或抵押贷款利息、财产税和保险以及任何出城旅行的住宿费用，剩余40左右%用于水电费和其他家庭业务费用；

四、中美建筑及房地产GDP占比： 

1、中国2017：13.3%；

2、美国2017：17.3%； 

数据来源：BEA美国经济分析局2017（GDP按行业划分： 建筑业7814亿＄，**房地产25912亿＄**）;中国统计局2017（GDP按行业划分：建筑业55314亿￥，**房地产53965亿￥**），其中房地产规模是中国7.3倍，也说明美国住房价格不可能像我们想象的那样便宜。

五、中美房贷规模对比：

1、中国房贷规模2018：25.75万亿元人民币； 

2、美国房贷规模2018：9.1-10.8万亿美元；

说明：另据纽约联邦储备系统FED数据2018，美国住房抵押贷款为9.1万亿美元；

六、中美房屋自有率对比：

1、中国2018：90%；

2、美国2018：64%；

七、中美欧可居住面积对比：

1、“中国（面积960万平方公里），平原面积12%（约115万平方公里），山地面积占国土面积的65%（包括：山地，高原、丘陵）”——《中国地理》上册—李涛主编；

2、“美国（面积930万平方公里），平原面积49%（约482万平方公里）,英国64%”——《日本经济史》-冯昭奎著；

3、“欧洲（面积1040平方公里），平原面积57%（约593万平方公里）"——《中国古代经济史 》-山东大学出版社-齐涛著； 说明：

1、中国人口是美国4.3倍，是欧洲的2倍，中国可居住面积远低于美国和欧洲，因此，中国不可能发展像美国那样的独门独户住宅，只能在垂直方向上取空间；

2、另外，美国建国时间短，除了原住民和黑人，建国者苦难未经，接手的是一个数千万年来未开垦过的处女地，森林覆盖高，木材价格便宜，而水泥、砖等建筑材料价格高昂，相对而言，采用木制房屋是现实的划算选择；

3、按照中国住房70年产权计算，在不考虑美国木材住宅需要经常维护情况下，那么，在美国购买一套住房，并在假设70年内价格不上涨的情况下，70年内需交房产税和保险税33万美元，如果算上遗产税，估计居住70年相当于又买一套房，另外，中国住房房产证上产权虽然仅70年，但根据物权法，中国物业到期后，交一定费用后是可延续住房产权的。

4、据2015皮尤美国家庭房租负担报告称，美国4300万租房户中的70%以上希望拥有属于自己的住房；而4300万个租房户中的至少38 %会将收入的30%用于支付房租；4300万个租房户中的至少17 %会将收入的50%用于支付房租。

5、获2017年普利策奖最佳非虚构图书奖作品《扫地出门》，作者普林斯顿大学社会学系教授马修•德斯蒙德（Matthew Desmond）描写了美国租房者面临的窘境：“在美国，每年被强行驱逐的家庭不是成百上千户，也不是成千上万户，而是几百万户。”

6、结论：美国住房拥有率超低，与其高昂房价及房产税有直接关系；而且美国人并不是愿意租房，而是因为根本买不起，只能租，这与传统认识大相径庭；同时高昂住房成本也是美国流浪汉产生的根本原因。

八、数据来源：

1*、美国建筑协会网址（平均房价）；*

2*、美国储备经济数据库（新建住房中位价格2017）；*

3*、美国最大房地产数据库（房产税）；*

4*、美国储备经济数据库（新建住房中位价格2017）；*

5*、BEA美国经济分析局（按行业增加值）网址；*

6*、中国统计局（按行业增加值）网址；*

7*、世界经济指标网站（住房拥有率）；*

8*、美联储消费者调查报告（住房拥有率）；*

9*、美联储财务账户报告（房贷规模）；*

10*、纽约联邦储备系统数据库（住房贷款总额）；*

11*、皮有数据（美国租房负担报告）；*

12*、美国劳工局家庭支出报告（住房支出2017）；*

13*、国家统计局家庭支出网址（住房支出2018）；*

14*、国家统计局（城镇商品房均价2017）；*

15*、美联储数据库（新建住宅价格）*2017

美国个人财务与研究网站2017（房屋保险税）

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中美教育费用对比

一、大学教材费用***/***年平均：

1、中国1000元人民币；

2、美国1240美元；

二、大学学费***/***年平均：

1、中国4000-6000人民币；

2、美国10203-35850美元；

说明：公立平均：州内10203-州外26290万刀，私立平均3.3万刀；

三、大学住宿费用***/***年平均：

1、中国1000人民币；

2、美国11140美元；

四、大学学贷规模：

1、中国学贷发放规模：1967亿人民币（1999-2017发放）

2、美国学贷发放规模：1.9613万亿美元(1997-2017发放) 

说明：其中联邦专为高校大学学生提供贷款，联邦提供贷款占总贷款额度为***70%***左右；

五、中美15岁学生科学素养（PISA测试）：

1、中国第10位；

2、美国第26位；

六、数据来源：

1*、美国大学理事会2018报告：*

2*、中国文理类专业大学生教材费用支出比较2014论文：*

3*、高考有途网高校平均学费2018：*

4*、《美国国家科学基金会2018年科学与工程指标》报告引PISA国际学生评估项目：*

5*、美国大学理事会**(美国大学管理部)1997-2017累计发放1.9613**万亿美元（初中以后）：*

6*、中国教育部发布1999-2014年共发放1200亿；2015发放219.86亿；2016发放263.21亿元；2017年发放284.20亿元；*

7*、FED纽约联邦储备系统2018《家庭借贷报告》显示：美国学贷欠债1.5万亿美元：*

8*、FRED美联储数据公布的学贷欠债额度为1.569万亿美元：*

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中美生活费用对比：

一、食品支出（人均）：

中国：5374元人民币（人均——中国统计局2018）；

美国：7729美元（家庭2.5人——美国劳工局数据2018）；

二、居住支出：

中国：4647元人民币（人均——中国统计局2018）；

美国：19884美元（家庭2.5人——美国劳工局数据2018）;

三、医疗支出（自付部分）：

中国：1685元人民币（人均——中国统计局2018）；

美国：4928美元（家庭2.5人——美国劳工局数据2018）；

四、人均预期寿命：

中国：76岁；

美国：79岁；

五、服装及服务支出2018***：***

中国1237元人民币（人均）

美国1833美元（家庭2.5人） 

六、理发支出：

中国：20元-40元人民币/次

美国：男性平均28美元/次，女性平均44美元/次

七、固定宽带及价格2018***：***

中国：1080元人民币/年（100兆带宽）

美国：479.88美元/年（100兆宽带）

八、平均网速：

中国：固定宽带84.32MBps，世界第23位，移动网速30.00MBps，世界第48位；

美国：固定宽带115.14MBps，世界第08位，移动网速33.45MBps，世界第35位；

九、汽油价格2018***：***

中国：第83位-1.14美元/升

美国：第38位-0.84美元/升

说明：全球汽油价格排行榜官网2018.7.9最新价格：2018年7月09日***:*** 世界上平均汽油价格为 1.17 (美元) 每升。但国家之间也存在着巨大价格差异。发达国家汽油价格相当高。石油生产国与较为贫穷国家汽油价格都低得多。美国是发达国家里的例外。美国虽与欧洲同为发达国家，但美国汽油价格却低得多。

十、汽车价格2018***：***

中国1：宝马2系轿车￥25.58-￥49.98万

美国1：宝马2系轿车$35,945-$57,631

中国2：宝马6系轿车￥87.80-￥171.80万

美国2：宝马6系轿车$71,195-$131695

中国3：丰田卡罗拉￥10.78-￥17.58万元

美国3：丰田卡罗拉$18991-$23638

中国4：丰田凯美瑞￥17.98-￥27.98万元

美国4：丰田凯美瑞$22567-$37142

说明1***：美国豪车价格比中国便宜一倍而其他一般品牌两国差距并不悬殊。从保护国内汽车角度出发，豪车价格高有利于保护国内汽车制造业。***

十一、贫困线：

中国：2300元人民币（农村人均）

美国：12140美元（人均）

十二、联合国贫困线（世行：贫困人口比例按每天1.90美元衡量的（2011 PPP）（占人口的百分比））

中国：1.4%

美国：1.3%

十二、空气指数：

中国：PM2.5大部分地区超标

美国：空气有点甜

十二、数据来源：

*1.*全球汽油价格实时排行榜；

*2.*世行网址贫困人口比例；

3.美联储消费者调查报告2017*（住房拥有率）；*

4.世行经济指标2017*（人均医疗支出）；*

5.联邦储备经济数据库2017*（个人中位收入）*

6.联邦储备经济数据库2017*（家庭中位收入）*

7.美国劳工局（消费者支出报告2018*）；*

*8.*中国统计局中位收入与支出网址；

*9..*中国电信营业厅官网（网费）；

10.美国网络运营商verizon**官网（网费）；

*11.*美国汽车价格查询网；

*12.世界空气污染:*实时空气质量指数地图；

13.Speedtest全球指数2019

*14.*全球汽油价格实时排行榜；

*15.*美国美容专业出版物《美国沙龙》；

*16.*美国卫生与公众服务部；

17. 美国个人财务与研究网站2019*(*美国房屋保险）；