200万又可以在杭州安家了_风闻

文章首发于公众号：叁里河

作者：江大桥

2016年，200万能在杭州的滨江淘个90方的二手小三房，或是近郊120出头新房大三房。

不过今年是2019年了。

2月底，之前两度“万人摇”的中铁西湖国际城领出了4#、5#最后2幢高层的预售证。该批房源共有262套，其中89方房源198套，116方房源64套，毛坯均价23254元/㎡。

即便有“铁路、高速、高架”三个不利的负面因素，离地铁站步行也超过15分钟，铁西湖国际城还是成为2019年杭州首个“万人摇”的网红盘。

89方还是3室2厅2卫1厨的经典户型，2.3万出头的均价，卡在200万出头的总价，很难不让人心动。

200万通常是杭州买房的第一条分水岭，按照6成按揭，360期和4.9的利率，月均还款6500，如果再有50万的公积金贷款，月均还款还不到6000，刚过5800。对一个人来说，还是有一些压力，不过也不算大，如果两个人一起还就更小了。

目前杭州均价接近3.2万，200万想在市区买一套89方的小三房，除了和摇奖一样的西湖国际城，再无可能，而且据说，网易有组团去西湖国际城拿了一批号子。

但是近郊和环杭，还是有机会上车的。

参照200万以内，89方三房的标准，在杭州周边的主要板块，叁里河做了一些整理。

先看新房。

排除富阳和临安，主城区除了之前三墩北的西湖国际城，再无89方200万以内的住宅，这类房源也主要集中在萧山、余杭以及大江东，下沙仅有金沙湖的湖景居在售，但是面积仅82㎡。

萧山南卧板块的印澜府（德信碧桂园·印江南），高层A2户型三室两厅 89㎡（12# 11# 9# 27# 26# 25# 24#），最便宜的174万，最贵的200.9万。按照参考价194万，首付58.3万，月供7200。距离曹家桥地铁站直线距离1.3公里，距离朝阳地铁站2.9公里。

萧山新街板块中楠君奥时代，总价182万元左右，均价在2.05元/m²，首付55万元左右首付，月供6740。周边有不少幼儿园和小学，但是距离现有地铁站较远，最近的地铁站建设三路站，大概在5公里。

萧山瓜沥板块明华明港城二期，没有89方三房户型，92-108平也都满足三房户型，总价在140万以内，98平和101平甚至做到了四房，但都有售罄。目前加推位于34、35号楼的房源，户型建面108平和135平，但未出具体价格和时间，按照之前的价格，预计也在200万以内。缺点是目前没有地铁，且离机场距离比较近。

所前板块碧桂园前宸府，按网上销售材料，有80套左右，3室2厅2卫的89.0㎡户型，但是之前的7、8号楼已售罄，加推未定。离朝阳地铁站，大概有3公里的距离。预计2.1万均价，也在200万内。

萧山义桥板块中天风荷锦亭93平、95平、98平也都有三房户型，按照之前1.86万的均价，也都在200万以内，含3000精装修。但是3月底加推后，要到2019年底才有加推。

湘湖新城的佳源湘湖印象、科技城板块的东南钱江蓝湾、坎山的东旭悦潮府等，都有89方三房户型，但部分已经超过200万，要看楼层。

其中空港新城德信天空之翼是介于萧山和大江东之间的一个新盘。交通方面有未来地铁1号线的南阳大道站，单价在在2.1万左右。据销售说，隶属空港新城，门前自带10万方商业综合体，还有杭州空港医院。89方三房户型（书房面积大概9平方米）总价190万还有一栋加推，102平的三房户型总价在217万。

余杭区星桥板块有金辉蓝光星弈云著，89方虽然仅175万，但仅有2室1厅2卫的户型，107平的3室2厅2卫，均价在211万套，可能部分楼层能在200万内。有预测，虽然去年年底的开盘价不到2万，但是今年的开盘价可能会接近3万。临近高铁余杭站，但距离翁梅地铁站直线距离大概在3公里。

天都城沁源公寓和滨沁公寓虽然也在200万内，但90方只有2室2厅的户型。

老余杭板块有佳源未来府，此前售价1.7万，有89方三房户型，但目前搜集到信息，今年加推的主要是40-70平的公寓，而且按照商铺3万的情况看，之后的加推可能会涨价。

中泰中港罗兰小镇89方3室2厅2卫户型，均价在187万，3月部分尾房仍以2.1万的均价销售，但108平和109平在235万上下。从区位上看，距离南湖公园较近，但暂无地铁。之前119方5房、114方4房和89方3房户型全部售罄，当时均价1.7万。

闲林板块的悦青蓝89方和90方都有三房户型，去年年底推出的都已售罄，2月消息悦青蓝2号楼尚未推出，按照此前悦青蓝二手2万的均价，可能仅有部分能在200万内。

此外闲林板块中众安学君里和东海闲湖城玉屏蓝湾也属于此范围。此前众安学君里主力户型89方和118方都做到了3房的户型，售价均价在146万和194万，但就目前来看，并没有加推的打算。闲湖城玉屏蓝湾此前的91方和96方都有三房户型，之前均价在1.3万，但目前也没有加推的消息。不过学君里和玉屏蓝湾，虽然临近高架，但目前附近没有地铁配套。

翁梅板块的绿地艺尚府，最近一次开盘2栋楼4号楼和10号楼，90方-120方房源 108套，均价2.2万，但是是毛坯，89方三房户型有两种。距离翁梅地铁站直线距离在500以内。暂未看到有加推信息。

崇贤有京杭府和江南院子。京杭府93方，也有3房户型，3月在售均价2.02万，附近暂未有地铁规划。

仁和板块有北城芳满庭89方和108方都有三房户型，虽然周边环境还还有待改善，但是有地铁的优势，预计也能在200万以内。

东湖有柳岸闻莺、山语四季、御山道壹号和江山风华。除柳岸闻莺108方的三房户型，按照1.9万均价有可能超过200万以外，其他三个楼盘89方三房户型都在180万上下，江山风华为最低，在160万左右，虽距离绕城较近，但距离地铁规划都有一定距离。

塘西有雍澜府，95方应该有三房户型，但目前户型和均价都还未公布。

良渚有万科缦云坊和万科大溪谷。缦云坊房去年11月推房均价不到2万，包含装修标准3000元/平方米，89方三房户型预计能在180内。大溪谷除了叠排和排屋外，也有90平的三房户型，之前洋房价格在2万出头，含3800装修，预计在180万内。但大溪谷最近一次3月推房中，房源均价达到2.9万。

大江东核心区有龙湖江与城，在目前正在建的地铁7号线上盖。此前预计二期89-123方将在3月加推，89方的三房户型，预计在200万以内。

大江东义蓬板块宝龙广场，河庄地区春意江南名邸、大江之星、金色河庄，新湾地区未来海岸，也都有89方三房户型，价格都在150万内，大江之星和金色河岸预计在120万左右。最低的是春意江南名邸，89方的跃层户型可以做4室，此前的开盘价不到1万。

此外，杨柳郡4期，有40平1室1厅1卫和70平2室1厅1卫的小户型住宅，是70年产权。预计10月开盘价也都在4万以内。40平肯定在200万以内，70平则有可能超过250万。但地理位置摆在那里，是也值得关注的。

再看二手房。

把条件设在0-200万，面积在70-100平，三房户型，杭州目前大概有超过1600套该类型房源。主要集中在余杭区、萧山区和江干区。

西边以闲林和未来科技城板块为主，北部以星桥、临平、乔司、丁桥，南部则以义桥和南部卧城为主。目前大江东二手房还比较少，这个类型仅10套。

如果再把圈子画小一点，画到绕城内及绕城附近，则以义桥、乔司、崇贤、闲林为主。

乔司板块的东冠逸景花苑8套、东冠逸家5套、复地连城国际有37套。

而崇贤板块则比较平均，几乎每个小区都有一些类似房源。东部的丁桥板块也有部分。

义桥大概有24套，主要集中在绿都金逸东方有大约10套，三水一生有1套，蹓跶公寓有6套，绿都御景蓝湾和金域兰庭也有少量。南部卧城有48套，其中香山四季公馆占了24套。

总价200万以内或是出头一点点，89方左右的刚需户型，杭州仍然找到可以上车的楼盘。位置自然远大如几年前，但是根据自己工作和家庭情况，还是能够上车的。