衰退中的香港：被高房价捆绑的经济，望房兴叹的底层老百姓_风闻

1997年，香港回归。

当时的它风光无俩，以万分之一的人口基数，创造了相当于内地20%的GDP。去香港“淘金”，成为很多年轻人的梦想。

然而，22年后的今天，香港像一个褪去了神秘面纱的老人，沧桑且乏力。一湾之隔的深圳，也早在2015年超越了它。

不禁疑惑，香港究竟因何而落？

这要从香港的历史说起。

1847年，在英国租借香港的初期，香港靠着走私鸦片和奴隶贩卖，赚到了 “第一桶金”。随着《南京条约》的签订，香港开始了长达几十年的贸易出口生涯。

二战后，随着工业化国家劳动密集企业的转移，香港成为了移民、资本、技术的聚集地，香港转型以轻工业为主。

靠着工业积累，香港成为了“亚洲四小龙”之一。然而，随着香港人口的饱和，劳动力成本的上升，轻工业开始出现局限性。

恰巧此时赶上内地改革开放，释放大量的廉价劳动力，香港开始了制造业转移。仅改革开放至香港回归的10年间，80%的制造业被转移到内地，“前店后厂”的生产销售模式，让香港稳坐四小龙。

失去了制造业的支撑，香港“自然而然”地走上了金融化的不归路。

1969年，华商李福兆建立远东交易所，打破外资垄断香港证券市场的格局。同年，香港开始实施十年建屋计划与居住有其屋计划，房地产和金融正式走上香港舞台。

此外，地缘优势让香港成为国际资本进入内地的桥梁，一时间香港在亚太地区风光无俩。

然而，高度金融房地产化，让香港停止了创新和进化。

在香港回归前，房地产和相关联行业战据了其总GDP的40%以上，房地产投资占固定资产的60%以上，债券市场中房地产股占总市值的30%以上…政府的主要财政收入也来源于土地收入和房地产相关税收。

从那时起，李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤等人，靠着房地产正式发家。直到今天，香港的富豪榜前四，依然被房地产大佬们牢牢占据着。

不断攀高的房价，肥了开发商们的钱袋子，却吃掉了香港的经济活力。

对于富商而言，面对着房地产的高回报率，哪里还有心思去冒险投资新兴产业、制造业？对于普通老百姓而言，面对着越来越高的房价，满脑子都在想怎么省钱攒首付、还房贷，勉强维持着可怜的生活，没有任何希望，哪还有什么精力去创业、拼搏？

新兴产业、制造业萎靡不前，老百姓又都把钱砸在了房子上，无法拉动内需，最后反过来又进一步加深制造业的萎靡。恶性循环下，最后能够存活的也只有房地产、金融行业了。

更可怕的是，香港占据着90%房屋的少数人，为了维持自己的利益，采取了很多限制性政策，维持着高房价，一步步挤压着底层空间。

**纵观近期的香港，几乎处于故步自封与停滞不前的状态。**高科技、创新和内地想必都不是一个量级的，之前好不容易搞出一个数码港，最后还是硬生生地变成了房地产项目，真是利益能使鬼推磨。

高度被房价和金融捆绑的香港，虽然中途挣扎过几次，但最后都由于总所周知的原因失败了，仍维持着老路前进。

然而，这条路也在慢慢被堵死。去年，香港楼市结束了15年的牛市开始下行，购房违约增加、房地产巨头逃离、“准地王”流拍……马上，香港政府的年度盈余就大幅下降，股市的表现也不尽人意。

连瑞银都开始看淡香港经济前景，房地产已然成为拖累香港的因素，真是水能载舟亦能覆舟。

面临着经济发展瓶颈的香港，未来究竟走向何方，只有时间才能给我们以答案。我是钱研社张殚，欢迎大家在评论区交流。