这里住过世界首富，是广州200年不落幕的富人区！_风闻

这是一个喷薄欲出的黄金时代，粤港澳大湾区便是其中的佼佼者。

11万亿的经济体量、30万亿元的资金总量、20家世界500强、586家A股上市公司、191名十亿美金以上富豪、大中华区TOP10富豪独占7席……

以上便是5.6万平方公里粤港澳大湾区的基本家底，足以令中国乃至世界震撼。

   港珠澳大桥（图片来自网络）

在这个大湾区里，广州又是现阶段最吸引眼球的先锋城市。

短短一个月内，已有北京（中央广播电视大湾区总部）、上海（上证南方总部、新三板华南分中心）、香港（香港科技大学）三座国际化大都市的重磅机构也纷纷落户广州，为这座城市带来强势的价值提升。

全国目光聚焦之下，广州自然成为全国性资本的竞逐地，这座城市的顶级豪宅正在迎来前所未有的机遇期。

2018年，广州3000万＋的顶豪，网签量达到113套，相比上一年大增25%，而单价超过10万的顶豪，也同比大增33%，均显示楼市冷淡期广州豪宅市场的坚挺。

接下来的问题是，在广州，哪里才是最理想的豪宅区呢？

01

CBD走马换灯，珠江永不落幕

回顾广州2000年的城建史，可以发现一条铁律：多少城池与街区灰飞烟灭，唯有一个地方永葆生机，那就是这座城市亘古不变的图腾——珠江。

从2000多年前任嚣在越秀山脚缔造的广州城，到黄埔古港的兴盛，到明清十三行（白鹅潭）的繁荣，再到改革开放以来，环市东、天河北、珠江新城、琶洲、南沙港、洛溪、万博、大学城的建设，以及未来金融城、第二CBD、国际创新城的发展……

绵延两千年，广州的城市建设一直围着珠江两岸精耕细作，几乎所有的城市中心都源自珠江的孕育，几乎所有的豪宅区都汇聚在珠江两岸。

对广州这座千年商都来说，虽历经千年，却万变不离其宗，其亘古不变的发展逻辑是：

CBD走马换灯，珠江万世不移。

盘点世界各大城市的豪宅区，亦可以发现一个共同特点就是，豪宅必须依托独特的山水人文资源。毕竟好的产品可以复制、好的CBD可以复制，唯有山海江河不可复制。

放眼全球，那些有大河穿越的城市，顶级豪宅几乎一定依江而建，无论是伦敦的泰晤士畔、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河、上海的黄浦江、香港的维多利亚港、广州的珠江……都聚集着一座城市的顶级豪宅。

广州豪宅区也素有云山和珠水两大派系，其中珠水更胜一筹，从早期的二沙岛、滨江东到现在的珠江新城、琶洲、白鹅潭，其实都是珠水派豪宅。

珠江流经之处，必是城市中心，必是豪宅之巅。

02

三江汇聚、水域辽阔的超级小湾区

广州是一个用水做成的城市，西江、北江、东江交汇于此，成就三江汇聚、水网密布的地理奇观。

那么，如果要找一个地方欣赏珠江三角洲的水乡之美、领略江河交汇的雄浑之气，最合适的地方在哪里呢？

很多人可能会想到海心沙，但其实，格局最好的不是海心沙水域，而是一路向西、逆水而上10公里的白鹅潭水域，如下图所示：

再放大一点：

认真看图，这个水域的最大特征是什么？

三江汇聚。

——珠江之水从西面流入沙面后分成两支，并从根本上塑造了广州的城市格局：两条支流，一条流经广州城区，成为越秀天河与海珠的分界，另一条环绕海珠岛南侧，成为海珠与番禺的分界。

得益于在珠江水网独特的地理位置，白鹅潭成为广州城内珠江水面最宽、水域最深的水域。有人说，这里潮汐畅通，淤积不烈，宽阔浩淼，烟波荡漾，是领略珠江之美的最佳位置。

建筑大师何镜堂在谈到白鹅潭时，曾这样说道：

广州是滨水地区，白鹅潭三江交汇，地形地貌与上海的陆家嘴很相像。上海的陆家嘴、外滩一带做得很漂亮，广州的白鹅潭条件不比外滩差，应该做得比上海更好。

03

这里住过世界首富，曾是世界闻名的富人区

如此佳地，在历史的长河中自然不会是籍籍无名之地。早在公元三世纪，白鹅潭就是广州海上丝绸之路的起点，是古老的东西方贸易的重要发源地。

到明清两代相广州“一口通商”的时期，白鹅潭的辉煌达到巅峰，这里出现了一些统称为“十三行”的买办商行，时人盛赞“金山珠海、天子南库”。

可以说，白鹅潭之于广州，正如外滩之于上海。

这片水域的北岸是富可敌国的十三行，南岸则是伍秉鉴、潘氏家族等富商巨贾的居住地。十三行的富商们白天在“河北”赚钱，晚上则到“河南”睡觉，这在当时绝对是令所有上流阶层都艳羡的生活方式。

住在“河南”的伍秉鉴到底有多富呢？1834年，伍秉鉴对他的财产估计了一下，共约 2600万元，折合白银1872万两，比清政府一年财政收入的三分之一还多。而同期的美国，最有钱的人也不过资产700万元。

伍秉鉴当时的豪宅叫做伍家花园，这个宅子有多富呢？1817年，英国使团副使Henry Ellis，访问了他的豪宅：“别墅尽管还没有全部完成，价值已达200万元（约合人民币2.88亿），其规模与其财富相匹配。”

有人记载，伍家花园是一座可与《红楼梦》中的大观园媲美的园林建筑，中央大厅可摆筵席数十桌。背靠三江汇聚之绝景，北望十三行之繁荣，坐拥大片田园，上起亭台阁楼，风景真是独好。

可惜的是，伍家花园百余年后，只剩下一排五间据说是以前丫鬟住的“小姐楼”。

04

伍家花园之后，是天誉半岛

繁华不可一世的伍家花园虽然已湮没于历史，但这片土地作为富人区的基因仍在延续。

今天，伍家花园以西大约两公里，正在崛起一个全新的豪宅传奇——天誉半岛。

天誉半岛在哪里？

如图所示，天誉半岛刷新了江景豪宅的内涵——一线江景算什么？它是全城唯一一个三面环江、饱览270°无限江景的豪宅。

在拥有三江交汇的绝佳景观的基础上，天誉半岛还拥有珠江新城、琶洲、白云山都不具备的人文底色。东西方贸易的发源地、广州商业文明的起源、令人惊叹的商贾传奇，在这片浩瀚的江域积淀成了深厚的历史文化底蕴。

和天誉半岛紧邻的洲头咀公园，更是满载着历史的荣光，这里曾是广州港的核心码头，是大航海时代著名商船哥德堡号抵达中国的码头，被认为是海上丝绸之路的重要起点。

2006年，瑞典仿古商船“哥德堡”号重访广州，就停靠在洲头咀公园的码头，数十万的广州市民热情参观，传为一时佳话。

如果有人问你天誉半岛在哪里？你只需要说，那里是“哥德堡号登陆中华文明”的地方，是广州的“文明中心”。

05

世界级的产品力，刷新广州豪宅的精神高度

如此珍稀资源，值得用更好的产品来匹配。从拿地至今的十年间，广州楼市风起云涌，楼价不断攀升，天誉半岛却按兵不动，产品迟迟未面世。十年磨一剑，终于在2015年揭开了神秘面纱。

项目外观图

为了完美契合白鹅潭深厚的历史文化底蕴，项目造型以“丝路扬帆”为理念，远看就像珠水中的一艘大船，串联着白鹅潭的前世今生，也成为了广州的新地标之一。

户型设定上，天誉半岛全都是四至五房，三梯两户，直接圈定高端圈层。项目还配备了豪华酒店、私人会所、奢华大厅等配套，全方位匹配业主的生活、工作和社交需求。

除了江景豪宅标配的全玻璃幕墙，天誉半岛还巧妙设计了270°弧形玻璃墙，最大化地将三江引入室，不浪费半点珠水景观资源。

样板房实景图

除了奢阔的三江景观资源，岛上还设计了5万㎡的水润园林，与项目的波浪造型交相呼应，将珠水的柔美灵动延伸至每一面玻璃幕墙内。

小区园林实景图

三江汇聚的绝佳地理位置、270°引江入室，天誉半岛刷新了广州豪宅的精神高度。

坐拥白鹅潭深厚历史人文底蕴，天誉半岛读懂了豪宅的深度。

加上世界级的产品打造，令这个项目成为大湾区独一无二的“珠水人文”系豪宅，堪称新贵人群的理想豪宅。

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目前天誉半岛除了6000万/套起的440㎡单位外，仅剩少量370㎡单位，在售房源十分稀缺。

大湾区核心城市，城央稀缺“珠水人文”系豪宅，你心动了吗？