产业闭环、地段平权，大湾区惊现“泰禾半径”！_风闻

大潮涌珠江，磅礴入画图。

今天的粤港澳大湾区早已不是40年前那个蛮荒的边陲之地，而成长为一颗闪耀于世界经济版图的璀璨明珠，下面就用数字来感受一下它奇丽的光芒吧：

11万亿元的经济体量，超过全球排名第11的韩国。

20家世界500强企业，超过纽约湾区和旧金山湾区。

汇聚的资金总量超过30万亿元，超过京津冀和长三角。

A股上市公司达586家，居全国第一。

PCT国际专利申请量超过硅谷，居全球科技聚落第二名。

十亿美金以上富豪达191名，居全球大都会区第一名。

作为中国经济全球化的排头兵、全球经济秩序的新势力，粤港澳大湾区势必会成为每一个大企业的“兵家必争之地”，能否把握住这次机遇，直接关乎每一个有梦想的企业乃至大湾区7000万居民的前途。

把握机遇，首先要认识机遇。

根据国内外湾区经济的发展经验，我们认为，粤港澳大湾区正在呈现两种“闭环效应”和一种“平权效应”，这直接影响着大湾区11万亿经济总量、30万亿资金总量的基本走向。

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两种“闭环效应”

物理距离，往往决定了心理距离。

有人说港珠澳大桥和广深港高铁两条通道的全面贯通，标志粤港澳大湾区正式形成交通上的“闭环效应”。

港珠澳大桥（图片来自网络）

两条通道贯通之前，粤港澳之间特别是珠江口两岸的联系是非常困难的，两岸城市各自为政，隔阂较大，就像一盘散沙。路桥一通，有如鹊桥相会，两岸城市瞬间拧成一股绳，形成咬合之势。这极大地拓展了湾区人民的生活半径、商务来往和情感联系。

不仅如此，“交通闭环”只是第一步，“产业闭环”是第二步。研究湾区规划可以发现，其中的一个重要任务就是“拆墙”，即拆除一切阻碍经济要素流动的障碍，让各个城市的分工和合作更加密切，形成一种无缝对接的产业闭环效应。

“闭环效应”是科技圈一个非常高频的词汇，指的是一种涵盖上下游各个生产环节其相互之间产生化学反映的全产业链效应，最典型的一个例子就是苹果公司，它塑造了一个让人极为成功的“闭环生态”。

未来的大湾区，一家典型的湾区企业是这样的：它从广州大学城招收人才，利用香港高校的科研资源，在深圳实现技术转化，工厂则放在佛山或东莞，然后到香港上市融资，把客服、软件外包等业务放在珠海，产品则通过广交会和广州港推向国际市场。

在这个过程中，湾区内部城市实现了一个高度自洽的自循环系统，每一个组成部分的优势都充分利用，综合竞争力达到极致。

放眼全球，还没有哪个湾区经济带达成了这样的闭环效应，纽约湾区有金融而无创新，旧金山湾区有创新而无制造，东京湾区有制造而无金融，其分工体系和闭环效应都不如粤港澳大湾区来得极致。

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一种“平权效应”

国内外先进经验表明，城市群的“闭环效应”一旦达成，人才、产业、资金就像水一样自由而充分地流动，淌平每一处洼地，最终出现一种地段的“平权效应”，创造出一个没有贫富之分的无差别都会区。

放眼全球湾区经济带，目前只有旧金山湾最接近这种“平权效应”。和纽约湾、东京湾、杭州湾、渤海湾不同，旧金山湾区没有一个“一城独大”的中心城市，只有一连串珍珠般的中小城市。

旧金山是这个湾区最著名的城市，但它不是这里的中心城市，这个城市纯粹是一个消费中心的角色，比如苹果开发布会去那、NBA打球会去那，但经济中心不在那里。因为，硅谷那些赫赫有名的大公司基本上都不在旧金山，而散落在101公路两旁的中小城市。

所以，旧金山湾区有一点很特别，城市之间，只有大小之分，没有贫富之分，每个城市的收入水平、房价水平基本相当，部分小城市的房价甚至比旧金山市中心更贵。

从规划可以看出，粤港澳大湾区直接对标的就是旧金山湾区，这意味着“闭环效应”和“平权效应”都将在珠三角城市群出现。

这个过程蕴含着巨大的投资机会，聪明的企业和资本，应该在生产要素充分自由流动之前，提前占位湾区的每一处洼地，然后静待水位的抬升。

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房企对大湾区展开“围合之势”

在所有抢滩大湾区的企业中，当属房地产公司最为敏锐，也最敢投入真金白银来投票。

据不完全统计，最近几年至少已有20多家全国性龙头房企首次到大湾区拿地，它们包括泰禾、融创、阳光城、远洋、绿城、龙湖、旭辉、世茂、绿地香港、金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南、路劲……

要知道，珠三角地区是中国房地产行业的发源地，向来高手如云，万科、恒大、碧桂园再加深耕多年的香港房企，可谓个个猛如虎，这也导致外地房企在很长一段时间里都不敢进军珠三角市场。

然而，粤港澳大湾区被上升为国家战略之后，外地房企再也坐不住了，纷纷不计成本地开始了抢滩之旅，不惜和湾区本地龙头展开肉搏战。

在区域选择上，过江龙房企深谙“地段平权”之道，普遍选择“农村包围城市”的路径，先在外围城市多点布局，然后逐步拿下广深两个中心城市，在大湾区形成一种“围合”之势。

这两年，佛山、东莞、惠州、中山、肇庆等非核心城市也因此被迅速搅热，不断缩小和中心城市的差距，“农村包围城市”的战略初步成功。

04

湾区地产圈惊现“泰禾半径”

在所有勇敢的“过江龙”中，要说占位最敏锐、信心最坚定、布局最完整、产品最惊艳的，当推泰禾地产。

泰禾是谁？

亚洲“十大超级豪宅”之一、中式院子鼻祖——泰禾中国院子的缔造者！

泰禾，是一家以文化筑居中国为理念的房地产企业，是近年来中式建筑复兴的领军者，有“中式鼻祖”、“天下院子尊泰禾”等美称，旗下拥有超级IP——院子系。

目前，院子系产品已风靡北京、上海、深圳、广州、南京、合肥、武汉、福州等多个核心城市。

2015年以来，泰禾凭借对区域经济发展趋势的敏锐嗅觉，已先后布局广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州8个城市，在建项目11个，总货值超过一千亿，是湾区内千亿级房企布局最成功的那一个。

看看泰禾“8城11盘”的空间布局，你会发现什么？

这11个项目正好构建了一个以珠江口为核心的闭环效应，这和湾区城市之间的“闭环效应“有着异曲同工之秒，足见泰禾在择址观上出色的远见、胆识和实力。

深入分析这11个项目的选址，还会发现泰禾在空间布局上有一种敏锐的边界意识和半径意识，那就是所有项目都正好处在以珠江口为圆心的80公里半径范围内，营造出一个看上去松散实际上逻辑严谨的“泰禾资产圈”。

众所周知，任何一个城市或者城市群，无论它有多大多强，都存在一个**“城市半径”**的概念。只要出了这个半径，城市的辐射力就急剧下降，地产价值也就直线下滑。

作为一个深耕中国城镇化多年的千亿级房企，泰禾当然有着敏锐的“城市半径”概念和“资产安全区”意识。在一定程度上，我们可以说，泰禾用11个项目在粤港澳大湾区内部画的这个圈，实际就是一个值得信赖的“资产安全区”。

所以，湾区买房，请记住一词——“泰禾半径”。这既是泰禾择址观的一次经典呈现，也是泰禾送给7000万湾区居民的礼物。

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广州院子刷新“泰禾半径”

放眼整个粤港澳大湾区、盘点泰禾“8城11盘”，最特别的一定是泰禾广州院子。

泰禾广州院子

首先，广州院子地处集万千宠爱于一身的增城，这里是广州东进战略的桥头堡、广深科技走廊的战略要冲地带，还是大广州都市圈和大深圳都市圈的交界处，可同时享受广州、深圳、香港、东莞、惠州五个城市的辐射，极具想象力地拓展了“泰禾半径”，是“泰禾资产圈”市场腹地最大的一个项目。

其次，广州院子是泰禾“院子”系中一个前所未有的恢宏之作，它占地超1000亩，建筑面积约183万平，是湾区体量最大的“院子”，这殊为不易。

大盘才有大配套，这是房地产行业的金科玉律。据悉，广州院子将配以教育、交通、商业、健康、文化、运动、社交、生态等八大配套中心，内涵之丰富，远超同类产品。

在此意义上，作为千亩大盘的广州院子，有望成为广州东进道路上最值得人们托付生活的理想居所，它凝聚着珠江三角洲山水人文的灵气，代言着粤港澳大湾区先进的生活方式，象征着中国人在建筑艺术上的文化自信。