孙不熟答问:广州老城的房子要不要买?_风闻
城市战争-城市战争官方账号-孙不熟的城市研究,陪你发现全球机遇之城2019-03-03 13:45

文/孙不熟
今天从知识星球上整理了三个读者提问,提问者统一用匿名来称呼,分享如下。
读者提问:孙老师,请问荔湾和越秀这两个老城区会不会越来越衰落?那边的房子还值得买吗?
孙不熟答:
1. 越秀的地段价值不会没落,科教文卫这些核心资源还在的,主要问题还是物业老旧。
整个老城区也找不到几栋现代化的高档写字楼,高档酒店也少,商务活动去老城区都找不到好的场地,这都在一定程度加剧了产业外流。
当然,产业回流也不是没可能,前提是城市更新要做好,这方面广州也正在努力推进。
老城区其实什么都不缺,缺的就是让人赏心悦目的商务空间和居住空间,如果通过旧改提升老城区的楼宇档次,相信不少企业还是愿意回老城区办公的,毕竟最好的教育资源摆在那里。
2. 说到买房,老城区的房子肯定不会太差,特别是带优质学位的,仍然是看好的。
但从整个广州的基本面来看,未来的广州至少还有500万的增量人口涌入吧,你认为他们更有可能去越秀荔湾还是天河黄埔?想清楚这个问题,大概就能做出一个判断了。
读者提问:孙老师,您好 。鄙人坐标厦门,目前岛内一套两房,成熟老小区,配套成熟。有两个问题需要咨询您:1、目前纠结的是在岛内房子不卖的情况下,到岛外再买一套大的,还是直接在岛内置换一套更大的?2、2019年在厦门买房是否要尽快出手,内心有一点忐忑?
孙不熟答:
1. 资产配置一般追求裂变原则,如果全部资金押在一套房子上,你也没法变现,有两套的话,腾挪空间多得多。
2. 人在财务自由之前,赚钱这个任务应该压倒一切,改善性需求可以延迟满足,你还年轻吧?不必急于享受。
3. 厦门仍然是福建省的核心城市,买这座城市的房子,晚上还是能睡着觉的。把握住这个大原则,其他细枝末节的事情不用太纠结,钱够了就买。
4. 买房时机,考虑到政策设计仍然对房地产信贷卡得很严,2019应该不会有特别大的行情,但股市大热之后,传递到楼市也不会太久。所以,钱够了就买,但加杠杆要谨慎,不可激进。
5. 关于普通人如何判断楼市,参考前天公众号文章《这三个指标告诉你,2019要不要买房?》
**读者提问:**为什么科学城比新塘更看好?新塘的新东站枢纽不是更有想象力吗?为什么早年广州宁愿扶持佛山搞广佛同城,也不照顾同是020自己人的新塘?
孙不熟答:
1. 这几年广州高端产业东进的首选地是科学城。
2. 新塘先要成为交通枢纽,但从交通中心到产业中心还需要时间,可参考南站。
3. 早年增城只是广州代管的一个县,和广州分灶吃饭,联系并不紧密,哪里有广州和佛山那么亲近?从市场的需求看,也是广佛同城更紧迫。
**编者注:**孙不熟是公众号“城市战争”创始人、广州市房地产协会专家委员会委员、华南城市研究会副会长。