孙不熟答问：广州老城的房子要不要买？_风闻

文／孙不熟

今天从知识星球上整理了三个读者提问，提问者统一用匿名来称呼，分享如下。

读者提问：孙老师，请问荔湾和越秀这两个老城区会不会越来越衰落？那边的房子还值得买吗？

孙不熟答：

1. 越秀的地段价值不会没落，科教文卫这些核心资源还在的，主要问题还是物业老旧。

整个老城区也找不到几栋现代化的高档写字楼，高档酒店也少，商务活动去老城区都找不到好的场地，这都在一定程度加剧了产业外流。

当然，产业回流也不是没可能，前提是城市更新要做好，这方面广州也正在努力推进。

老城区其实什么都不缺，缺的就是让人赏心悦目的商务空间和居住空间，如果通过旧改提升老城区的楼宇档次，相信不少企业还是愿意回老城区办公的，毕竟最好的教育资源摆在那里。

2. 说到买房，老城区的房子肯定不会太差，特别是带优质学位的，仍然是看好的。

但从整个广州的基本面来看，未来的广州至少还有500万的增量人口涌入吧，你认为他们更有可能去越秀荔湾还是天河黄埔？想清楚这个问题，大概就能做出一个判断了。

读者提问：孙老师，您好 。鄙人坐标厦门，目前岛内一套两房，成熟老小区，配套成熟。有两个问题需要咨询您：1、目前纠结的是在岛内房子不卖的情况下，到岛外再买一套大的，还是直接在岛内置换一套更大的？2、2019年在厦门买房是否要尽快出手，内心有一点忐忑？

孙不熟答：

1. 资产配置一般追求裂变原则，如果全部资金押在一套房子上，你也没法变现，有两套的话，腾挪空间多得多。

2. 人在财务自由之前，赚钱这个任务应该压倒一切，改善性需求可以延迟满足，你还年轻吧？不必急于享受。

3. 厦门仍然是福建省的核心城市，买这座城市的房子，晚上还是能睡着觉的。把握住这个大原则，其他细枝末节的事情不用太纠结，钱够了就买。

4. 买房时机，考虑到政策设计仍然对房地产信贷卡得很严，2019应该不会有特别大的行情，但股市大热之后，传递到楼市也不会太久。所以，钱够了就买，但加杠杆要谨慎，不可激进。

5. 关于普通人如何判断楼市，参考前天公众号文章《这三个指标告诉你，2019要不要买房？》

**读者提问：**为什么科学城比新塘更看好？新塘的新东站枢纽不是更有想象力吗？为什么早年广州宁愿扶持佛山搞广佛同城，也不照顾同是020自己人的新塘？

孙不熟答：

1. 这几年广州高端产业东进的首选地是科学城。

2. 新塘先要成为交通枢纽，但从交通中心到产业中心还需要时间，可参考南站。

3. 早年增城只是广州代管的一个县，和广州分灶吃饭，联系并不紧密，哪里有广州和佛山那么亲近？从市场的需求看，也是广佛同城更紧迫。

**编者注：**孙不熟是公众号“城市战争”创始人、广州市房地产协会专家委员会委员、华南城市研究会副会长。