河北“削山”造别墅掌舵者：靠洗浴会所发家，名下21家公司_风闻

来源：微信公号“财经天下周刊”

在这场轰动全国的“削山”别墅风波中，开发商背后的实控人却近乎隐形。

公开资料显示，西美金山湖”项目的开发商是石家庄市丽豪房地产开发有限公司，王振杰为出资95%的大股东和最终受益人。《财经天下》周刊查阅发现，目前王振杰旗下控股企业有21家。

财经天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜刘卡萝

编辑｜鹿鸣

“秦岭别墅”的余威尚在震荡中，距其近1000公里外的石家庄又因“削山”造别墅而引起热议。

2月17日，石家庄市鹿泉区西美金山湖项目被曝大规模违建。此前，西美集团官网称，“金山湖小镇是石家庄唯一的国际半山别墅项目。”据悉，该别墅项目依山势呈阶梯式而建，几乎削掉半座山，“削山”别墅的名号由此而来。

此前，在西美集团官网，金山湖小镇被介绍为“位于西部山前区山前大道555号，主打户型为159—430平联排，背靠金山坐拥200亩景观大湖，是省会唯一山体别墅。”目前，该官网“西美金山湖”项目相关信息已无法显示。

2月19日，当地政府相关负责人回应称：“对已查实的西美金山湖项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑，已于18日连夜拆除。目前，已拆除10宗违法建筑。接下来，会有相关新闻发言人进一步发布消息。”

在这场轰动全国的“削山”别墅风波中，开发商背后的实控人却近乎隐形。

公开资料显示，西美金山湖”项目的开发商是石家庄市丽豪房地产开发有限公司，王振杰为出资95%的大股东和最终受益人。《财经天下》周刊查阅发现，目前王振杰旗下控股企业有21家。

靠经营洗浴会所发家

据每日经济新闻报道，2013年，石家庄开发商西美地产以1.3亿元拿下了西山前的210亩土地，共计14万平方米。按照楼面价来算，还不到1000元/平方米。

2013年9月，拿地不久，开发商丽豪房地产就注册了“西美金山湖小镇”微信公众号，专门用来宣传西美金山湖小镇别墅项目。2015年7月8日，该公众号“骄傲”地宣布“成为河北省首个拥有原创功能的楼盘微信号”。查阅该公众号信息，“1800亩山湖美墅，35万平方米商业配套”成为其营销的亮点。目前，该公众号最近一篇文章的更新时间在2016年5月6日。

多家媒体报道，“西美金山湖”项目的开发商系石家庄市丽豪房地产开发有限公司。巧合的是，“西美金山湖小镇”微信公众号账号主体正是该地产开发公司。

工商信息显示，丽豪房地产开发有限公司注册成立于2012年2月，实缴资本1000万元。企业地址为石家庄市鹿泉区铜冶镇岭底村，经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁等。王振杰为该公司实际控制人兼最终受益人，持股比例为95%。

不过，网上关于石家庄本地这名叫王振杰的房地产商人的报道极少。稍近的公开信息在2016年，当时，王振杰以西美集团董事长的身份出席了西美花盛项目启幕仪式。

企查查数据显示，王振杰在石家庄西美实业集团有限公司、石家庄市西美房地产开发有限公司、河北富美投资经营管理有限公司以及石家庄开发区开元物资贸易有限公司4家公司担任法定代表人。后两者目前已被吊销。除此之外，王振杰对外投资公司达16家，涉及房地产、租赁和商务服务业、住宿和餐饮业、批发和零售业等等，其旗下控股企业有21家。

早在2012年，在西美五洲天地业主答谢会官网上，西美集团就介绍，集团公司创始人王振杰从80年代中期开始做商业贸易。

由王振杰旗下公司的成立时间，可以大致推算出，早在上个世纪90年代末至本世纪初，王振杰靠着洗浴行业发家，慢慢涉足零售、酒店、房地产等行业。如今，王振杰的商业版图日渐清晰。西美集团官网也直言不讳，称其“已成长为一家大型多元化企业集团公司，业务涵盖地产、酒店、金融、文化、商批、餐饮等多个行业。”

其中，石家庄市汇豪娱乐有限公司注册成立于1997年，是集餐饮、休闲、洗浴、住宿为一体的酒店式休闲洗浴会所；石家庄市丽豪商贸有限公司成立于1998年10月，所属行业为批发和零售业；石家庄市大西洋装修装饰工程有限公司成立于2003年，经营范围为建筑装修装饰工程的设计与施工；河北富美投资经营管理有限公司成立于2006年，经营范围为酒店管理、房地产中介服务、商铺租赁、房地产信息咨询服务等等。上述公司目前均处于吊销或注销状态。

多次未拿许可证就卖房

王振杰如隐形人般藏匿在其一手打造的商业帝国背后，不过，通过“西美系”仍能窥探到其背后掌舵者王振杰的蛛丝马迹。

《财经天下》周刊梳理王振杰旗下公司发现，其持股比例超90%的企业包括石家庄市西美房地产开发有限公司、石家庄市丽豪房地产开发有限公司以及石家庄西美实业集团有限公司3家在内。

王振杰持股达98.33%的石家庄市西美房地产开发有限公司，成立于2000年3月，注册资本3000万元，实缴资本1000万元。企查查统计数据显示，过去几年，西美房地产频繁因房屋买卖合同纠纷、物业服务合同纠纷、商品房销售纠纷等坐上被告席。

不止西美地产，此次负责“西美金山湖”别墅项目的开发商，也因建设工程合同纠纷、建设工程分包纠纷等被起诉。时间主要集中在2015、2016以及2018年，并且还在2017、2018年，被石家庄市桥西区人民法院两度列为失信被执行人。

《财经天下》周刊注意到，2018年4月公布的一则裁判文书显示，原告于2012年8月与被告西美房地产签订《商品房认购协议书》，双方约定于2013年12月31日前签订正式《商品房买卖合同》，并按规定办理相关手续。如因出卖人原因不能按照约定时间签订《商品房买卖合同》，则从约定日期开始到签订《商品房买卖合同》截止期间的物业费由出卖人承担。被告交付房屋后，未按约定时间签订正式的《商品房买卖合同》。期间，由于物业公司称开发商的承诺与他们无关，并且采取断水断电措施，原告只好先行向物业公司缴纳了物业费。

由此，原告请求法院判决被告按照双方此前的约定支付自2014年1月起（暂至2015年4月，最终要求被告支付至双方签订正式《商品房买卖合同》之日止）的物业费2529.6元及利息202.37元。

最终法院查明，被告交付上述房屋后，至今未签订正式《商品房买卖合同》、未取得商品房预售许可证。法院认为，被告至今未取得上列房屋的预售许可证明。故双方签订的《西美五洲天地商品房认购协议书》，未发生法律效力，故原告基于该协议主张被告承担物业费的请求，本院不予支持。最终，法院判决驳回原告韩雅娴的诉讼请求。本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告承担。该案判决日期为2015年7月。

没能取得房屋预售许可证明，西美地产的房子不仅销售了出去，官司还打赢了。这样的戏码在王振杰身上并不是孤例。

“削山”别墅事情爆出后，就有媒体报道称，2017年8月30日，丽豪房地产就因违建和审批问题被罚。不过，石家庄当地政府对丽豪地产的处罚方式却很让人吃惊：签订房产担保协议书，允许丽豪地产将部分房屋作为担保，抵顶罚款近600万元，处理结果则为“罚款全部缴纳完毕，整改完成”。之后，又大手笔批了1400余亩土地，从而演变成今日西美金山湖项目一个占地近1800亩的大盘。

《中国房地产报》曾就此报道质疑表示，如此大体量开发别墅区，一没有开工许可证却能堂而皇之地开工建设，二没有预售许可证却能公然销售。

2月19日，当地政府相关负责人回应称：“对已查实的西美金山湖项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑，已于18日连夜拆除。目前，已拆除10宗违法建筑。接下来，会有相关新闻发言人进一步发布消息。”

此前，在西美集团2018年度表彰暨新春联欢会上，西美集团称，“2018年整体经济下行，全集团在‘转变意识、突破创新、提升利润！’主题思想的号召下，不仅站稳了市场，还扩大了市场，超额完成年初经营计划，为19年利润再提升打下坚实基础。”

经“削山”别墅事件全国“闻名”的西美集团，2019年业绩或将改写。

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