租房市场的“3月行情”不会来_风闻

文章首发于公众号：叁里河

作者：小昱

“大家都谨慎过日子，能不折腾就不折腾了”

“年后租房高峰，3月房租要涨，要租房的别犹豫了，好房不等人。”

年后租房中介又开始在朋友圈发广告吆喝租房，虽然杭州房租从去年四季度就已经出现明显回落情况但是中介们还是坚信，年后的租房高峰期还是会在3月如约到来。

从前几年的经验看，年后各地的租房市场都会在中介诸如 “年后回来的人暴增房租马上要大涨”、“这套房子好几个人看了都挺满意，再犹豫就没了”等等的刻意夸大的宣传话术中给本就供小于求的火热的租房市场添柴加薪。

不过今年春节后的租房行情已经和往年大不同，房租不涨反跌。“昨天去杭州五联东苑看到两家800一个月，还包水电，环境也还可以，就是房间小点，不过这个租金真是便宜啊。”有网友在杭州微博房产留言。

前几天钱江晚报也报道了杭州的房东年后想涨价却发现根本租不出去，中介也反应今年有需求的客户少了，部分房源出现租金下调的情况。

在房租已经真实下跌的情况下，今年就算中介们再怎么卖力宣传，租房市场的3月高峰期可能也不会来了。

根据城市房产网的统计显示，2月杭州市各区域房租环比上月全部呈现下跌状况，而西湖区的跌幅最大，达到了6.31%。

不光是个人房东的房子难出租，长租公寓也难出租。

查看蛋壳公寓在杭州的各区域的多个房源都有首月租金减1千，住满一月后每月返100，共返1千的活动，以一间月租1930元/月的房源为例，年租金降低了近9%。年后的优惠活动房租是实实在在的降了，管理滨江西兴片区的蛋壳管理透露，目前房源原价从年初就没有调整过，这次活动每个月房租是真实的省了差不多170元。

长租公寓中不光蛋壳房租便宜了，其他的公寓部分房源也进行了价格调低“我们这边还有特价房原价2900，现在只要2400一间，这个是限时活动，如果签1年租房合同还能每月便宜100多。”位于杭州的泊寓某店客服人员说。

而根据调查，杭州多家品牌长租公寓近期均有促销活动，有些是直接降房租，有些是签合同后多送半个月到一个月的租期。

成都的租房吧里有公寓出租的年后开始到4月份都有免首月租金的活动。武汉本地的媒体也报道从去年底开始有的长租公寓租金价格比之前下降12%，询问的几个个人房东都表示如果愿意签一年合同每个月可以便宜100-200元。

说好的年后有租房需求的人都怎么了？

租房市场遇冷，跟整个劳动力市场的缩减趋势是一致的。根据新京报整理的数据显示，近三年春运总客流基本停增，而2018年春运总客流首次跌破30亿。中国的劳动力人口从2011年开始至2018年减少了近4千万，2018年15-59岁的劳动人口数量首次跌破9亿人。

在总劳动人口减少的情况下，整个就业市场的情况也并没有更乐观。

新经济引擎的互联网最先感受到就业寒冬。从去年下半年开始，阿里缩招，网易严选裁员30%、滴滴裁员15%，根据智联招聘统计，2018年第四季度互联网/电子商务行业招聘需求同比下降23%。

另一大新兴行业p2p去年的集中暴雷，更是让互联网金融发达的杭州很受伤。截至2018年底杭州停业及问题平台数最多，达到299家，占全国比例超过23%，杭州市还计划在今年清退存量10亿以下的中小P2P平台。与此同时，杭州下城区新闻网报道，2018年下城区登记个体户同比减少11.96%。

大量的互联网金融公司倒下及个体户注销，意味着经济下行压力开始逐渐反映到普通人身上，面对失业+找不到工作的忧虑，返乡很自然会成为部分年轻人的选择。根据58同城发布的《2019年返城就业调研报告》显示，春节后有30.4%的职场人选择回家乡发展。

这些因素叠加，给一二线租房市场带来了需求压力。澎湃新闻在一篇报道中，引用一位中介的话说：“节后两周了，准备续租的老租客和他表示要维持原先租赁面积和价格不变，不准备在房租上投入更多成本，可能是就业不易吧，改善型租客很少，大家都谨慎过日子，能不折腾就不折腾了。”

租客净增量减少，仍然租房的人还想压缩租房开支，租房市场的3月行情还由谁支撑？新一线城市中去年杭州的新增常住人口达到了33.8万人，尚且面临首个春节后租房市场的清冷，更不用说其他人口流入远低于杭州的城市了。