住宅按套内使用面积计价交易，有望解决买100平实际只得到70平的问题_风闻

伴得时光眠-2019-02-23 18:00

2019-02-23

住房和城乡建设部在发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中对住宅交易中面积的计价面积做了统一规定，要求"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。

住房和城乡建设部要求“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。(图片: 网络)

23日消息，住房和城乡建设部在发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中对住宅交易中的计价方式做了统一规定，要求"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"。未来将有望告别买100平米却实际只得到70平米的问题。

据悉，此次住建部明确要求住宅按套内面积计价交易，也是住建部首次在官方文件中提出。

住建部在《住宅项目规范》中强调，本项目规范适用于住宅项目的建设、使用以及维护，必须遵守。

同时，住建部在项目规范中也透露了这一规范出台的目的，称制定这一规范，是为了贯彻执行国家的技术经济政策，保障住宅项目的安全、适用、宜居、绿色和耐久，同时，实现对住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术措施等的规范。

现目前，我国的住宅建筑交易计价方式主要是按照建筑面积来进行的。而且，在我国的大多数省市，居民购买的住宅面积包含套内面积和公摊面积这两个部分。但这样的计价方式就导致一个问题的出现，同一项目具有相同的建筑面积，但套内使用面积不一样。

在2000年8月1日实施的《房产测量规范》中，对套内面积以及公摊面积作出了明确的定义。

套内建筑面积包括这三个部分，房屋套内使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积。

而公摊的面积主要包括以下两大部分。第一部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

国际上是怎么做的呢？据新华社报道称，国际上通行的房屋交易计价方式，许多是按照套内面积即为所见即所得来进行计价交易的。

虽然国内没有对计价方式作出统一的规定，但在实际中却基本按照建筑面积来。但有一点值得注意，那就是对"公摊面积"的界定，因为即使是到如今，国内都没有相应的法律法规对"公摊面积"做出统一而明确的规定。

有分析人士认为，住建部此次出台这一规定，主要就是因为这是居民关注的焦点问题，关系到每一位住宅用户的切身利益。