知识｜土地流转新方式：土地银行、土地入股、土地托管_风闻

知识｜土地流转新方式：土地银行、土地入股、土地托管

2018年，土地确权最后一年。农村土地价值即将迎来大爆发！

预计相关市场将在未来四年间快速释放。2012 年末我国耕地面积为20.27 亿亩，假设土地确权每亩的成本为15 元，则土地确权的市场空间就将达到300 亿元。

除了传统的土地流转，这两年一些地方采用了一些新的尝试方法来拿地做农业，不知道朋友们那里有没有这样的方式。

土地流转的新方式，土地银行、土地入股、土地置换，土地托管，这些都是可以赚钱与变现，分别了解一下。

1、采用土地银行的方式

在完成农村土地确权工作的试点地区，可采用“土地银行”的方式，实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。这对于农户获取启动资金自营个体旅游项目和专业企业规模化获取土地用于开发大型旅游项目而言都具有现实意义。

2、建立以土地股份为基础的合作社

有条件的农村集体可以建立合作社，农户以承包的土地入股，进行股份合作。这样可以使土地集中经营、高效经营、形成规模化、产业化经营。

3、土地置换、租赁、入股联营等

对经济效益不理想的集体用地，可采取土地置换、租赁、入股联营等方式，统筹盘活这些存量集体土地。一方面可以解决旅游开发过程中，需要迁移部分农户的住宅、承包地的问题；另一方面可以充分发挥土地使用价值，集约化发展，便于个人或企业经营管理。

土地流转的新方式，土地银行、土地入股、土地置换，了解一下

土地对于做农业相当重要，这里再给朋友们多两点提醒：

提醒之一，根据法律规定，土地两年内未开发，政府有权收回。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。所有，休闲农业投资人拿地前，要注意考量自己的投入成本及开发时间。

提醒之二，农田原则上不允许使用，可以用一般农田，基本农田强烈建议不去碰，但是项目对环境影响不大，遵循当地的发展规划，对当地的经济发展有一定促进作用时，对于农田的利用，当地政府一般是支持的态度。

4、土地托管模式

土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。

土地托管的几种模式?

目前土地托管的模式大致可以分为三种：

1、全程托管。托管方收取一定托管费用后，为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。

2、劳务托管。农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担，农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。

3、订单托管。农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。

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