县城房价启示录：请将此文转给你三四五线的朋友！_风闻

来源：微信公众号“房地产洞察”

爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏。

值此新春之际，房姐首先要祝大家新年快乐，“猪”年行大运！

最近房姐休假回老家，和同学朋友们聚会，从工作生活在老家的亲朋好友口中，房姐看到了些许三四五线城市的楼市真相。

因此有所感、有所思，和大家分享一二。

1

某同学在ZF部门工作，透露了未来几年还是会继续“大拆大建”的方向。

这也就意味着，拆迁和征地还会如火如荼地进行下去**。**并且，拆迁带来的最直接的影响是，拿了拆迁款买房的人很多，房地产有了支撑。

此外，肉眼可见的变化还有，大街上多了许多宝马，农村里多了很多游手好闲的年轻人，赌博成风。

房姐身边有个鲜活的例子，一个家住城郊的初中同学，靠政府征地得了一大笔钱，却整日沉迷于赌博，很快把拆迁款挥霍一空。

还听家人聊天谈到，在外省打工的人都回到市里买了房子，农村的小伙子娶媳妇，在城里有房是标配。

各种因素叠加在一起，小城的房价一下子飙升到了5、6千。

房姐和家人散步，发现公园附近、城郊多了许多新楼盘，部分楼盘还在施工之中，另外一些早已建成，入住的人却寥寥无几。

傍晚时分，开灯的窗口一只手就能数得过来。

……

以上种种，让房姐对家乡的房价感到担忧。

2

房姐的老家是西部某省的一个县级市。

这里没有高铁、没有机场，火车也只有通向省会的一条线。

全市人口不到百万。

经济发展以工业、旅游业以及农业等为主。

这里的铝土矿、锰矿等矿产资源较为丰富，早年间，开采矿产对环境造成了一定的污染，但作为一个经济不甚发达的小城市，这是一个重要的经济支撑。

可矛盾的地方在于，老家素有“小桂林”之称，它的另一个重要经济来源是旅游业。

今年，政府借鉴了邻县的旅游模式，也在城东规划建设了一个古镇，试图进一步发展和扩大本地的旅游业。

虽然房姐觉得所有的“古镇”都长得差不多，但似乎这个古镇塑造得还比较成功。

正值春节假期，街上随处可见来自全国各地的车牌，前来游玩的旅客也是络绎不绝。

3

1月25日，58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。

数据显示：

52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。

随着一线城市的房价越来越贵，限购等因素让需求外溢，加之这一轮三四线房价大涨，不少在一线城市工作生活的年轻人将目光转向了老家。

这些年轻人靠着教育走出去，却很少再走回来。

他们的资金不足以在一线上车，但在老家置业却绰绰有余。

然而，房姐却想说一句：

买不了一线，也不要回老家！

如果你不打算回老家发展，那就不要把你的首套房资格浪费在县城的房子上！

除了二线城市以外，哪怕是退而求其次，也要选择所在省份的省会城市，或者是有发展潜力的环一线城市。

如果你还抱有一些投资心理，那么请你扪心自问，小县城的新盘源源不断，如果你不舍得降价割肉，有谁会来接你二手房的盘？

还是那句话，**楼市有风险，投资需谨慎。**尤其是三四五线城市！