县城房价启示录:请将此文转给你三四五线的朋友!_风闻
甘核平-2019-02-09 13:53
来源:微信公众号“房地产洞察”
爆竹声中一岁除,春风送暖入屠苏。
值此新春之际,房姐首先要祝大家新年快乐,“猪”年行大运!
最近房姐休假回老家,和同学朋友们聚会,从工作生活在老家的亲朋好友口中,房姐看到了些许三四五线城市的楼市真相。
因此有所感、有所思,和大家分享一二。
1
某同学在ZF部门工作,透露了未来几年还是会继续“大拆大建”的方向。
这也就意味着,拆迁和征地还会如火如荼地进行下去**。**并且,拆迁带来的最直接的影响是,拿了拆迁款买房的人很多,房地产有了支撑。
此外,肉眼可见的变化还有,大街上多了许多宝马,农村里多了很多游手好闲的年轻人,赌博成风。
房姐身边有个鲜活的例子,一个家住城郊的初中同学,靠政府征地得了一大笔钱,却整日沉迷于赌博,很快把拆迁款挥霍一空。
还听家人聊天谈到,在外省打工的人都回到市里买了房子,农村的小伙子娶媳妇,在城里有房是标配。
各种因素叠加在一起,小城的房价一下子飙升到了5、6千。

房姐和家人散步,发现公园附近、城郊多了许多新楼盘,部分楼盘还在施工之中,另外一些早已建成,入住的人却寥寥无几。
傍晚时分,开灯的窗口一只手就能数得过来。

……
以上种种,让房姐对家乡的房价感到担忧。
2
房姐的老家是西部某省的一个县级市。
这里没有高铁、没有机场,火车也只有通向省会的一条线。
全市人口不到百万。
经济发展以工业、旅游业以及农业等为主。
这里的铝土矿、锰矿等矿产资源较为丰富,早年间,开采矿产对环境造成了一定的污染,但作为一个经济不甚发达的小城市,这是一个重要的经济支撑。
可矛盾的地方在于,老家素有“小桂林”之称,它的另一个重要经济来源是旅游业。
今年,政府借鉴了邻县的旅游模式,也在城东规划建设了一个古镇,试图进一步发展和扩大本地的旅游业。
虽然房姐觉得所有的“古镇”都长得差不多,但似乎这个古镇塑造得还比较成功。
正值春节假期,街上随处可见来自全国各地的车牌,前来游玩的旅客也是络绎不绝。

3
1月25日,58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》。
数据显示:
52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。
随着一线城市的房价越来越贵,限购等因素让需求外溢,加之这一轮三四线房价大涨,不少在一线城市工作生活的年轻人将目光转向了老家。
这些年轻人靠着教育走出去,却很少再走回来。
他们的资金不足以在一线上车,但在老家置业却绰绰有余。
然而,房姐却想说一句:
买不了一线,也不要回老家!
如果你不打算回老家发展,那就不要把你的首套房资格浪费在县城的房子上!
除了二线城市以外,哪怕是退而求其次,也要选择所在省份的省会城市,或者是有发展潜力的环一线城市。
如果你还抱有一些投资心理,那么请你扪心自问,小县城的新盘源源不断,如果你不舍得降价割肉,有谁会来接你二手房的盘?
还是那句话,**楼市有风险,投资需谨慎。**尤其是三四五线城市!