它是十万亿经济体的心脏地带，一举一动都能影响大湾区动向_风闻

文/格之

一个恢宏的大时代已然来临，粤港澳大湾区将代表国家深度参与全球化，和全球最先进的城市群作正面竞争。

公开资料显示，粤港澳大湾区城市群土地面积5.60万平方公里、地区生产总值接近11万亿元、常住人口接近7000万人。与世界其他三个顶级湾区相比，粤港澳大湾区城市群的土地面积、常住人口都排名第一，经济总量则仅次于东京湾区，超过纽约湾区和旧金山湾区。（资料来源于第一财经、新浪网等媒体报道）

湾区时代，珠三角城市之间的新型竞合关系将成为一大看点。最新消息显示，来自香港恒基兆业地产集团精心打造的星寰国际商业中心将于2019年底竣工，这个位于广州第一中轴和珠江黄金水道交汇处的大型城市综合体，有望成为粤港澳大湾区深度合作的又一张响亮名片。

未来，像这样的深度合作项目还会越来越多。有理由相信，这是珠三角地区继上世纪80年代改革开放之后的又一次划时代的发展浪潮，是关乎7000万湾区人民的又一次经济红利，聪明人一定要有“占位”意识。

01

它是珠江三角洲的历史起点、决策中枢

那么，面对5.6万平方公里、11万亿元经济体量的超级大湾区，如果要找一个核心区来提前“占位”，你会想到哪里？有人会想到南沙、前海、横琴三大自贸区，有人会想到中环、南山区和天河区，而我首先想到的是越秀。

为什么？

首先，越秀是广州城的历史发源地，也是整个珠江三角洲腾飞的起点。如果没有它，很可能就没有今天壮丽恢宏的粤港澳大湾区。

而且，它的繁荣绵延千年，几乎从未间断，至今仍灼灼生辉。在世界城市发展史上，像这样发迹极早且永不衰落的滨水区域，极少。

绵延2000年的历史力量，让越秀区成为整个岭南地区的精神支柱，就连港澳也会发自内心地尊称一声“省城”，没有哪里比越秀区更能凝聚整个大湾区的思想共识和发展力量。 

今天的越秀区，影响力丝毫未减，其占地只有33.8平方公里，而常住人口约117万、GDP超过3200亿元，平均每公里聚集了约3.5万人口、100亿元的GDP，地均经济密度居广东省行政区第一名。（资料来源于南方日报、广州市统计局等）。

若论经济密度，越秀区远超天河区、南山区和福田区，聚集了全省最多的国企总部，是整个大湾区总部经济和高端服务业极为重要的一环。

不仅如此，越秀区还是广州市、广东省以及众多大区机构的行政中心，是整个大湾区重要的决策中枢和经济管理中心，这里的一举一动，都可能影响到整个大湾区乃至世界经济的发展动向。

据了解，越秀区深度参与粤港澳大湾区建设的决心也非常坚定。刚刚召开的越秀区两会透露，越秀将进一步深度融入粤港澳大湾区建设，优化海珠广场、花果山片区和黄花岗科技园，在现代金融、都市商贸、文化创意、健康医疗等诸多领域打造出一批千亿规模的产业群，努力推动越秀在实现老城市新活力、四个方面出新出彩工作上走前列。

02

海珠广场品质提升，展示大湾区“老树新芽”魅力

老树新枝，历久弥新。正是在粤港澳大湾区的召唤之下，越秀区正在开启一次划时代的发展变革，全区将迎来一次全新的产业结构大提升和城市面貌大变样。

据报道，越秀区正致力推进城区功能疏解、城市更新改造、传统中轴线提升、广州火车站片区改造等重大战略布局。

其中，城市更新改造的重中之重是海珠广场，为什么？因为海珠广场是广州传统中轴线和市政府“一江两岸三带”的黄金交汇处，它之于越秀，正如花城广场之于天河，是广州“三大城市客厅”之一。

众所周知，广州城目前有两条经典的中轴线，一条是从越秀山、人民公园到海珠桥的第一中轴线，另一条是从广州东站、体育中心到广州塔的新中轴线，两条中轴都和珠江交汇，且交汇处都有一个广场，分别是海珠广场和花城广场，海珠广场地理位置之重要可见一斑。

曾经的海珠广场在广州人乃至全国人民的心目中都留下了辉煌的印象，今天的海珠广场将重新启航，有望再创辉煌。

刚刚召开的越秀区两会，对未来越秀区的发展规划做了介绍：

越秀区将重点抓好海珠广场片区品质提升，将辖区海珠广场周边200万平方米的高端物业进行整合，其中100万平方米的甲级高端写字楼，100万平方米的国有、集体物业可以转型。目前该区域招商形式比较好，大湾区一批重大金融创新事项、合作项目、机构平台考虑落户。

越秀区还计划将海珠广场、长堤和民间金融街连成一片，推动海珠广场与广州民间金融街的产业贯通，主打“金融+现代服务产业”形态，加快建设国际大都市文化金融CBD，努力形成广州“一江两岸三带”金融商务示范区。

也就是说，海珠广场凝聚了“传统中轴线”和“一江两岸三带”之精华，有望成为广州城市更新改造的样板工程， 为大湾区内“老树发新枝”提供成功范例。未来的海珠广场将成为一个集合高端商务、优质商业、顶级居住、品质休闲为一体的展示广州形象的综合客厅，向世人展示广州乃至整个粤港澳大湾区新旧融合的独特魅力。

03

星寰落户海珠广场，全方位服务粤港澳大湾区

在业内看来，海珠广场于粤港澳大湾区而言，意义不止于“传统中轴线”或形象展示厅，它更是一个新旧融合、将缔造无限可能的新兴活力区。其巨大的发展潜力也吸引了多方资源的目光，尤其是商业地产。

闻风而动的，包括一批高档写字楼和城市综合体，如正在建设的星寰国际商业中心、丽丰中心以及正在升级改造的多个高级写字楼。

这其中，最受瞩目的一定是由香港恒基集团打造的星寰国际商业中心（以下简称“星寰”），项目涵盖优质甲级办公楼、商业场所及户外生活休闲空间，集商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，不仅是越秀区乃至整个广州近十年罕见的大型城市综合体，同时也是整个大湾区内非常稀有的沿江大型城市综合体。                                             

星寰国际商业中心一期、二期

（地面即现海珠广场公园）效果图

星寰坐拥区域内便捷的交通网络，辐射整个大湾区无压力。项目位于传统商圈中心位置，可无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站，周边还有多条公交线及直通巴士路线，同时还毗邻码头，水陆交通便利。区域还覆盖38条公交线路、一条机场快线、2条水上巴士线路，以及3条前往香港、1条前往澳门的跨境巴士线路。可以看到，区域内如蜘蛛网般的交通脉络将整个大湾区都拢进来了，大湾区的人民都可以近距离享受星寰的各种休闲娱乐设施，感受项目为大家带来的便利和欢乐。

04

为大湾区人民带来全新的商业体验

星寰是恒基集团“星/Lumina”品牌首发项目之一，也是旗下拥有单一业权的项目，集团对星寰的重视，从项目概念的打造上就能看出来。

据了解，星寰规划总体量约30.4万㎡，共分两期，两期各有侧重。星寰倡导 “工作生活新融和”理念，致力推行“乐活创库”的都市新生活方式，为大湾区人民带来更时尚、活力的娱乐休闲购物体验。

1**、第一期的“星寰一”：约7.6万㎡一站式娱乐购物休闲广场+约8.9万㎡T1、T2双子塔优质甲级标准高端办公楼。**

星寰国际商业中心（星寰一）效果图

商场特别为国内外知名品牌提供了临街或场内复式的商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为顾客带来更富空间感、更舒适的购物体验。 

·B1层临江而建的“星酌广场”：该区域将会考虑进驻一些酒吧式的餐饮，打破传统商场早十晚十的固定模式，为顾客提供精彩夜生活。

·L3层适合新世代家庭的“星愿童梦”：提供专为儿童而设的特色卫生间、公共玩乐区等，打造亲子欢乐时光。

·L4-L8层特设退台式外摆餐饮区：餐饮美食结合开扬景观，一线珠江景色及海珠广场青葱园景，格调尽显。

·L7-L8层的“摘星奇缘”：以爱情为主题，极富浪漫特色，是情侣约会的好去处。

2**、第二期的“星寰二”及“星寰三”：即现海珠广场西广场和东广场地下空间，将保留原“心形外廓”的独特面貌，建成后将提供大量户内及户外公共空间与绿色公园。**

星寰二业态规划以大型活动娱乐体验为主，并针对顶级运动服饰品牌、不同潮流玩意打造品牌概念区。星寰三将打造体验式概念别馆，满足消费者的体验式消费需求。 

星寰国际商业中心

（星寰二-下沉广场及活动设施）效果图

星寰国际商业中心

（星寰三-下沉广场及艺术装置）效果图

05

星寰将成“活力眼”，助大湾区腾飞

不难想象，有了星寰，未来大湾区的人们可享受更优质的生活品质。他们可以在星寰享用最时尚的购物资源、最轻松的娱乐项目、最惬意的户内外休闲设施，或在工作之余寻得一方快活，或在忙碌间隙享受天伦之乐。

星寰双子塔优质甲级标准高端办公楼的亮相，也将令大湾区的产业和居民大大受益。高端办公楼将吸引更多国内外名企和新兴产业入驻，带动大湾区产业优化升级。对大湾区的居民来说，则意味着他们将拥有更优质的工作机会和生活品质。

可以说，星寰的到来，对粤港澳湾区意义重大。一方面它弥补了海珠广场片区大型商业综合体的空白，为老城区的商业带来了新鲜血液，让传统中轴线重新焕发生机；另一方面，它为广州和粤港澳大湾区带来了稀有的沿江大型商业综合体，有助于提升大湾区商业氛围和生活品质，进而促进整个大湾区生活方式和产业结构的优化升级。

作为市级重点项目、城市标杆商业综合体，星寰的未来不可限量。在粤港澳大湾区建设中，这个地处广州传统中轴线，肩负振兴老城区商业使命的商业项目更是任重道远。相信在不久的将来，星寰将作为大湾区的“活力眼”、“激活点”，促进湾区商业氛围、人居品质的提升，并通过引进国内外知名企业、优秀人才带动湾区产业优化升级，不断腾飞。