东莞出台全国首个“无理由退房”新规 其他城市会不会跟？_风闻

（央视财经《经济信息联播》）广东东莞昨天发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房。因此，东莞也成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。新规背后又透露了哪些市场信号？又将会带来哪些影响呢？东莞台记者刘艳：过去市民在购房时，可能会由于促销优惠等的销售手段，一时冲动就定下了，事后冷静下来却后悔了，希望开发商退还定金，由此引发的消费纠纷也不在少数。今年3月1号开始，我市全面推行无理由退房政策，从而更好地避免此类纠纷。

1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》。根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。该规定将从今年3月1日起正式实施。

市民：很利民，给了广大消费者一个，能够重新选择的机会。

市民：比如说因为地段好或者其它销售手段，我们当时买了，买了之后回去各种原因，可能就不想再做这个事情了，或者我有其他的打算，那这样可以退还的话，我觉得还是比较合理的。

专家表示，本次新规意在保护置业者消费权益，让市场回归理性。

地产分析师李兴旺：对于行业的制度的完善，是一个比较大的积极的影响，对于购房者也是比较大的利好。

也有专家表示，“无理由退房”与 “零首付”、“分期付首付”等都是一种营销方式，也是楼市下行的表现，不过此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个极强的政策信号。数据显示，东莞2018一手住宅合计网签45341套，环比2017年下跌10.3％；销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6％。

新闻链接：部分城市楼市调控政策现微调

其实2018年以来，多地对楼市调控始终保持高压态势，年内密集出台超过400次调控政策，相比2017年上涨80%。不过，进入第四季度，部分城市对楼市政策进行了“微调”。对此，我们也简单地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市发布公开征求意见公告，拟允许无固定用工单位的个人缴存、提取和使用公积金，缴存比例统一为基数的10%。在购房时可向市公积金中心申请个人住房贷款，享受同等房贷利息优惠。12月18日，山东省菏泽市发布通知：取消，“所购买的新房和二手房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。随后，12月19日，广州市宣布，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，即放开商住房个人限购。2019年1月3日，青岛市决定暂停执行高新区的摇号购房政策。

本文编辑：杨茵茵）

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