柏林租金冻结面临法律挑战 - 彭博社

柏林米特区的新公寓，将免于计划中的租金冻结。阿克塞尔·施密特/路透社柏林计划中的五年租金冻结可能在当地人中颇受欢迎，但该市在法律生效时可能会面临保护法律的法律雷区，生效时间为一月。

这一点在周六得到了确认，当时报纸柏林晨邮报发布了德国内政部发给安格拉·默克尔的基督教民主联盟柏林负责人邮件的重磅消息。在这些邮件中，德国内政部长霍斯特·泽霍费尔表达了他对租金冻结是非法的看法，因为这将“扭曲”国家法律。

彭博社城市实验室悉尼中央火车站现在成为建筑目的地随着住房成本高昂，民主党人磨练YIMBY信息城市更新如何导致城市动乱新加坡和马来西亚希望建立自己的深圳风格的超级中心在一个相对便宜的城市，其住房部门以租赁单位为主——80%的居民租住他们的家，计划得到了广泛支持。该法律于十月获得批准，将租金上涨限制在每年1.3%（以应对通货膨胀）对于所有2013年之前建造的房屋，而新建房屋的业主，包括最近建造的和计划中的建筑，可以根据自己的意愿提高租金。

部长的反对意见将这个问题描绘成国家与地区权力之间的领土战争。Seehofer表示，租金冻结不会成功，因为这意味着柏林州在德国宪法下超越了其管辖权。联邦立法者在国家层面制定德国的房地产法律，而仅限于柏林州的决定可能会扭曲国家立法。

Seehofer在10月31日的电子邮件中表示，租金冻结将不公平地禁止房东将上升的维护成本计入他们向租户收取的费用。此外，尽管新合同的租金在城市中迅速上涨，但并不是每个柏林房东都将租金提高到最高水平。这部分房东现在将被禁止提高租金，即使他们的租户现在支付的租金远低于市场价格。

这些反对意见对柏林州来说是个问题。然而，它们并不一定是法律的致命一击，因为国家政府并不自行决定法律的合法性——而且作为一个由右翼基督教民主联盟主导的机构，它通常默认对柏林执政的中左翼联盟所制定的政策持怀疑态度。此外，正如CityLab之前报道的，这些问题并非完全不可预见。如果房东合法挑战该法律，任何裁决都将由法院决定。

尽管如此，Seehofer的电子邮件仍然是一个警告信号，表明法院可能会裁定对房东有利，并且肯定会加剧对该法律的辩论，反对声特别强烈。本月，一位开发商因租金冻结而撤回了在城市边缘建设900套新公寓的项目。这些公寓不会受到冻结的影响，但开发商声称，其其他物业的租金冻结将减少其用于进一步投资的现金，从而使该开发项目不可行。部分媒体也发起了攻击。中右翼政党FDP的一位代表在商业刊物Handelsblatt中最近谴责该法律是“德国嫉妒文化”的一个例子，更多是出于对财富的报复态度，而不是改善市场条件的愿望。其他人则指责该市试图“重建墙壁。”

这种观点并没有不受挑战。正如一篇文章在左倾报纸Tageszeitung中指出，法律试图解决的滥用行为确实存在。它以瑞典房东公司Akelius为例，该公司利用“现代化”的法律漏洞作为提高其在柏林的14,000套公寓租金的理由。这些租金上涨即使在所谓的现代化实际质量较差且对改善居住条件没有任何帮助的情况下也会发生。与此同时，商业媒体的其他部分在询问，柏林的新法律是否可能成为德国各地行动的模板。

辩论并没有结束，可能只是愈演愈烈。现在，柏林人处于一个奇特的境地。他们无法确定租金冻结是否真的会让这座城市变得更宜居。他们在这一点上也无法确定，它是否会真正生效。