大学橄榄球比赛日住房热潮 - 彭博社

滚吧，潮流：一位阿拉巴马州的球迷在阿拉巴马州塔斯卡卢萨的NCAA大学橄榄球比赛上半场庆祝。布奇·迪尔/AP本月早些时候，超过59,000名大学橄榄球迷涌入密西西比州斯塔克维尔的密西西比州立大学校园，观看路易斯安那州立大学老虎队与主队的比赛。来访者给斗牛犬队带来了惨痛的失败，比分为36-13。对于MSU的项目来说，这个赛季到目前为止非常艰难。

但比赛日周末对于像斯塔克维尔这样的大学橄榄球城的短期租赁仍然是个好生意。在这个仅有25,000多人的城市，数百个住宿地点可以通过Airbnb、VRBO、Homeaway和其他在线预订平台进行预订。在2018年橄榄球赛季，Airbnb独自吸引了超过1,700名游客，一家当地报纸报道了这一消息。

彭博社城市实验室圣保罗的贫民窟如何帮助庇护南美洲最大城市仅使用公共交通的跨洲竞赛悉尼中央火车站现在成为建筑目的地在住房成本高昂的情况下，民主党人磨练YIMBY信息绝大多数租赁单位是位于校园附近的单户住宅。许多房源的价格在每晚400到500美元以上——对于能够腾出房子在周末出租的房主来说，这是一笔可观的收入，或者拥有第二套房产以便这样做。

来自密西西比州斯塔克维尔的一个比赛日样本列表。爱彼迎斯塔克维尔并不是唯一一个经历秋季过夜潮的地方。许多拥有强大足球粉丝基础的大学城在比赛前的周五晚上接待大量校友和旅行者，通常以家庭组或室友重聚的形式旅行。随着爱彼迎的日益普及（在某些情况下，甚至是足球队本身），比赛日住宿已经成为一个足够大的行业，一些租赁平台专门致力于满足这些旅行者的需求。这只是美国大学足球这一巨额盈利机器的众多衍生物之一：例如，阿拉巴马大学的球队去年仅带来了$1.08亿的收入。

“大学足球确实深深植根于团体传统中，”Gameday Housing的联合创始人兼首席执行官韦斯·史密斯说，该网站于2009年推出，现在在全国范围内列出了大约700个活跃的房东，其中大多数位于大学足球城。他发现，大学篮球的吸引力远不及足球。他表示，影响他公司最重要的市场因素之一是拥有庞大、韧性强的粉丝基础的学校——想想诺特丹大学、密歇根大学和宾州州立大学。

但正如许多面临旅游高峰的大城市一样，一些大学社区也在应对其季节性吸引力带来的负面影响。破坏性噪音、安全隐患和停车位稀缺是被周末足球人群围困的当地居民常常抱怨的问题。斯塔克维尔的房主朱莉亚·巴卡（Julia Baca）在今年早些时候向她的市议会抱怨，描述了她旁边一栋出租房屋，去年那里的球迷如同旋转门般进出。“没有人会称那为邻居，”她说，引用了一家 当地报纸。 “人们会称那为酒店。”

而且，地区酒店对大学足球的Airbnb化也并不满意，因为短期租赁房东在没有法规的情况下不需要缴纳住宿税。

“比赛日的房屋代表了房地产市场这一元素发展的前沿。”一些拥有大学体育人群的小镇正在反击，设定地理限制、要求许可证，并对短期租赁实施年度上限。但这些通常是位于全国一些最保守地区的小型市镇，因此实施激进的住房法规并不容易。阿拉巴马州的奥本市（Auburn），一个拥有64,000人口、约1,400个短期出租房源的城市，在过去两年中一直在努力达成关于租赁条例的公众共识。

“在一个强有力的产权国家，人们喜欢被独立对待，”奥本市的规划主任福雷斯特·科滕说。“但在关注这些房源大约三年后，我们到了需要某种结构来平衡竞争环境的地步。”

热门的比赛日住房市场还有另一个副作用，这种现象在受欢迎的大城市中常见，提供了一种小镇的变体：在足球赛季之外，大量单位基本上空置。富有的校友超级粉丝正在购买他们老大学的比赛日度假屋。其他则是投资者购买的房屋，用于在Airbnb上出租。在这个市场的最极端端是专门设计的比赛日住宅——这些是橄榄球迷的“泰姬陵”，可能配备 印有球队标志的吧台椅、巨型平板电视和内置的啤酒机。

泰勒·谢尔顿，密西西比州立大学的地球科学教授，正在斯塔克维尔研究这一现象。根据美国人口普查局的空置住宅统计、县评估员的地块数据和Airbnb房源，他估计比赛日住宅占该镇总住房存量的5%到10%。这一比例在过去七年中稳步增长。谢尔顿认为这与斯塔克维尔当前的可负担住房短缺有关，因为房价和租金也显著上涨。比赛日购房者和投机投资者能够以高于当地人能负担的价格购买房产。

“这不是纽约、旧金山或其他任何一个正在经历超高档化和居民迁移的繁荣住房市场，”他说。“但比赛日的房屋代表了房地产市场在这里发展的前沿。”

作为一项正在进行的研究项目，地球科学教授泰勒·谢尔顿创建了密西西比州斯塔克维尔周围可能的比赛日住宅的初步地图。由泰勒·谢尔顿提供，密西西比州立大学除了对可负担性的影响，这些次级住宅还可能撕裂一些城镇的社区结构。到访的球迷在周五出现，制造喧闹，然后消失；一些当地居民最终希望在一年中能看到更多邻居的面孔。克莱姆森大学的名誉教授琳达·加汉告诉格林维尔新闻，她在校园附近的街区，那里有几处房产被迅速买下，现在大多处于空置状态。Greenville News。

阿拉巴马州塔斯卡卢萨的规划主任阿什莉·克赖特斯在她的窗外也看到了同样的情况。城市的一项最新研究发现，约19%的城市住房存量实际上由次级住宅组成，其中许多是克里姆森潮流球迷的出租房和度假屋。报告发现，这些偶尔使用的房产的增加可能抑制了可负担住房的供应。当塔斯卡卢萨几年前对类似Airbnb的出租房设定了45晚的上限时，城市花了很多时间与同行讨论如何更好地应对季节性激增。

“在靠近体育场的可负担住房被购买并转变为出租房的全国趋势，”她说。“这使得之前能够负担得起的人们无法再承担这些价格。”

另一方面，她说，大学橄榄球带来的整体经济推动是巨大的——一项研究发现，单场主场比赛为塔斯卡卢萨带来了1700万美元，以住宿预订、餐厅订单和其他地方旅游收益的形式进入市政财政。无论好坏，比赛日周末都是NCAA生活的一部分。克里特斯说：“在这里，橄榄球是一个不同的动物。”