西雅图需要什么样的新社区？ - 彭博社

随着建设改变西雅图，官员们正在研究如何以“最大化公共利益”的方式重新开发一大片土地。艾琳·汤普森/AP随着公寓高楼和办公摩天大楼填满并重塑西雅图，有一条相对未开发的长条土地与周围的所有开发形成鲜明对比。

这块25英亩的土地位于女王安妮社区旁，靠近艾略特湾的海岸——被高尔夫球场、铁路场和连锁商店包围——已经作为军事前哨使用超过八十年。在1970年代初，它成为华盛顿州国民警卫队设施，配备了一个准备中心和现场维护车间。如今，这片土地上满是军事车辆，工作人员超过600人。

彭博社城市实验室圣保罗的Cortiços如何帮助庇护南美洲最大城市仅使用公共交通的跨洲竞赛悉尼中央火车站现在成为建筑目的地在住房成本高昂的情况下，民主党人磨练YIMBY信息但西雅图持续的交通问题似乎已经变得过于严重，甚至对国民警卫队来说也是如此。在七月发布的一份军事搬迁报告中，该机构宣布需要搬离该物业，并在金县的其他地方寻找新家。这个想法是找到一个交通不会妨碍日常业务或紧急工作的地方，同时也是一个不易受到洪水和地震损害的地方。

在一个经历建筑热潮和住房短缺的城市中，未开发的空间需求旺盛，这25英亩的州有土地代表了一个建设全新社区的独特机会。尽管各种利益团体正在争夺塑造该地区未来的机会，州领导人并不打算将其出售给出价最高的人。

去年，州立法机构和州长组建了 一个七人顾问委员会，该委员会负责被称为Interbay的物业，其中包括州立法者和华盛顿州前州长加里·洛克。该小组被要求探索如何重新设计该物业，以“最大化公共利益”。在九月份，委员会提出了一些该物业未来广泛潜在用途的建议，包括将其作为工业专用空间或混合商业和住宅空间。完整的报告及建议将在十一月份提交给立法机构。

在过去的一年中，军械库现场委员会召开了八次委员会会议和四次公众开放日，数十名当地居民有机会了解该项目并提出建议。虽然一些想法似乎比其他想法更为可行，但在住房和无家可归危机的背景下，每一个建议都提供了对困扰该城市的关键问题的洞察。

一个建议是将该地区用于各种经济适用房选项，一些人建议建造小型结构以提供无家可归者的紧急庇护所，州商务部Interbay项目经理肖恩·阿杜西表示。当地居民强调该地区需要一所公立学校或社区娱乐中心，而其他人则建议将该空间开放给庇护犬，因为它们目前在军械库的停车场进行散步和训练。这些会议上的一些人没有提出具体想法，但敦促委员会考虑该地区的气候影响并减少其碳足迹。

“公众提出了很多很好的想法，这真的令人鼓舞，”阿杜西说。

重要的是要理解，这块土地远非理想。首先，它位于城市的交通繁忙区域，并且没有直接通往高速公路的通道。它还容易受到西雅图两大潜在自然灾害的影响。这个低洼地区曾经是一个湿地，容易受到海平面上升引发的洪水和地震时液化的影响，华盛顿大学城市设计与规划副教授丹尼尔·阿布拉姆森说。

“仅仅因为这块土地可以开发，而城市的住房市场火热，这些都是非常短期的考虑，”他说。“随着时间的推移，这个地区可能不会是一个好的位置，或者这是一个需要进行大量缓解措施以防止灾难的地方。”

官员们在该地点进行了环境评估——测试土壤并检查液化风险——以更好地了解那里可以合理开发的内容。根据上个月通过的委员会调查结果，他们发现“土壤和地下水环境条件对重新开发没有显著障碍。”

与此同时，交通问题可能很简单解决。尽管可能需要十年以上的时间，Interbay物业 预计将获得新的轻轨站，为居民提供快速穿越城市的方式。公交线路和共享单车项目也可以为邻近地区提供快速、无车的通行方式。

西雅图并不是第一个处理这样的项目的地方。阿布拉姆森举了加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华的虚假溪作为例子，该地区从一个工业区转变为一系列可持续社区，提供从经济适用房到改进的交通系统的一切。在西雅图的另一个地方，官员们将数百英亩的海军基地改造成一个大型公园，并在2017年开始在该地点增加低收入住房。而在魁北克的蒙特利尔，一家历史悠久的酿酒厂的搬迁提供了一个“显著”的机会来建设一个新社区，提供补贴和低于市场价的住房。

尽管对改造军械库地点的兴趣和努力依然存在，但在搬迁方面仍然有几个未知数。阿尔杜西表示，设计和建设新空间的费用可能达到1.045亿美元。在今年的预算中，华盛顿州拨出了660万美元用于为国民警卫队购买新物业。关于其余资金的来源仍然有许多问题。

如果计划得以推进，阿布拉姆森表示，这可能是一个支持因西雅图繁荣而被迫迁移者的绝佳机会。但他说，他希望委员会在提出建议时能考虑长期所需的东西。

“奢侈住房和高层建筑——那些目前吸引大量投资的东西——不一定会是明年或未来10年内有效的解决方案，”他说。