蒙特利尔的莫尔森场地即将发生重大变化 - 彭博社

2005年拍摄的蒙特利尔的莫尔森酿酒厂。肖恩·贝斯特/路透社236年来，莫尔森这个名字一直守护着蒙特利尔的中心南区，从该地区作为农业平原的早期阶段，到其演变为工人村、制造中心、战后贫民区，最终成为一个生机勃勃但略显粗糙的同性恋村。

英国移民约翰·莫尔森于1782年在圣劳伦斯河岸建立了一家木材酿酒厂。然后，在1784年的最后几天，这位21岁的年轻人正式建立了莫尔森酿酒厂，并在一年后出售了他的第一瓶啤酒。通过扩张和在蒙特利尔的大火后重建，这个设施——如今世界上最大的酿酒厂之一的运营核心，以及该地区工业过去的孤独遗迹——仍然屹立在其原始位置。

1990年拍摄的酿酒厂，是北美最古老的酿酒厂。它将在2021年离开蒙特利尔，迁往郊区的新址。莫尔森库尔斯加拿大公司提供但在2021年，现在称为莫尔森库尔斯加拿大的合并公司将离开其历史悠久的家园，迁往郊区的新设施。这一举动意味着超过120万平方英尺的优质房地产将可用于重新开发。该公司告诉CityLab，它在2017年决定出售酿酒厂“引起了很多关注”。在6月，一组开发商以约1.26亿加元的价格购买了该地点。

彭博社城市实验室圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛悉尼中央火车站现在成为建筑目的地由于住房成本高，民主党人磨练 YIMBY 信息土地很容易在竞标战中被抢走，完全转变为市场价公寓。截至今年八月，隔壁一栋建筑的三居室公寓市场价为 120 万美元（加上每月 901 美元的公寓费用），而一套顶层公寓的售价为 550 万美元。

蒙特利尔——一个常常因廉价租金而受到赞扬的城市——现在面临着日益严重的可负担性危机，空置率下降，以及严重缺乏家庭型住房，这在一定程度上归因于度假租赁和二级租赁市场的价格扭曲。

它还有一个雄心勃勃、进步的市长行政部门，致力于解决这些问题。该市正在与开发商合作将 Molson 地块改造成一个 4000 单元的混合用途、混合收入社区，包含社会住房（即由省政府为低收入居民补贴的单元）、可负担住房（即租金或售价低于该市中位市场价格的单元）和家庭型住房（至少有三间卧室），以及一个公共河滨公园和步道、社区服务、商业和一所学校。关于该地区实际外观的细节将在明年公布，当时特别规划方案——一份由市政府编制的文件，用于展示和证明大规模城市规划项目——将会发布。

新的住房政策正在实施

这一理想愿景的核心是两个年轻的市政权力，使城市对住房建设拥有更多控制权。

第一个权力是“优先购买权，”市议员兼住房与经济发展负责人罗伯特·博德里说。基本上，城市可以对某些物业提出优先权，然后在业主决定出售时拥有优先购买权。

蒙特利尔在2018年底获得了这一权力，此前魁北克省通过了一项法律，赋予城市更大的自治权和决策权。博德里表示，自那时以来，城市已利用这一权力“保留”了许多物业，尽管莫尔森场地是第一个付诸行动的。

使用优先购买权来接管城市物业以进行定向住房的城市并不多，这意味着蒙特利尔的莫尔森实验是争取可负担性的一项试点案例。

蒙特利尔市长瓦莱丽·普朗特（2018年照片）在城市住房紧张和租金上涨的背景下制定了新的20-20-20政策。亨利·罗梅罗/路透社第二个权力是一项名为 20-20-20 的定向住房政策——即新开发项目的20%单元必须指定用于社会住房，20%用于可负担住房，20%用于家庭住房。（草案条例为开发商提供了支付住房基金的选项，以替代建设单元；该条例仍待市议会批准和公众咨询期。）尽管该条例仅在2021年生效，博德里表示莫尔森开发商同意遵守该条例。

通过这种双管齐下的方法，蒙特利尔试图避免在 多伦多 和 温哥华 中看到的飙升的住房成本。

博德里表示，蒙特利尔还试图避免自身的 格里芬镇 区域的重复，这个曾经的工业和工人阶级爱尔兰社区在过去十年中被夷为平地，建起了公寓，几乎没有其他东西。“城市让私营部门来开发这个区域，但没有服务，只有昂贵的公寓。人们住的地方附近没有学校[或杂货店]，”这位议员说。

“我们不希望这片滨水土地完全私有化，只成为奢华公寓，”博德里谈到莫尔森场地时说。“这就是我们决定提前谈判的原因。”

城市建设的“非凡机会”

莫尔森场地最终会发生什么并不仅仅是一个政策问题。该公司成立于加拿大联邦成立前近100年，是北美最古老的酿酒厂。基于这些原因，城市和开发商将面临保留酿酒厂部分实体设施及其精神的压力。

城市的保护监督机构，蒙特利尔遗产，拥有保存城市历史重要部分的良好记录。它成功游说保留了蒙特利尔标志性的 法林五玫瑰霓虹灯标志，尽管面粉公司的出售意味着该标志现在位于竞争对手的建筑顶部。

罗伯特·图尔热，蒙特利尔遗产协会的执行董事，表示维护莫尔森遗产至关重要。他指出这座建筑著名的钟楼，从包括旧港的码头和皇家山顶在内的多个视角都能看到。“这个标志性的象征对蒙特利尔人来说非常重要，”图尔热说。

与其他遗产斗争不同，这里保护者有一个重要的盟友：莫尔森家族。这个有影响力的慈善家庭仍然驻扎在蒙特利尔，并且对确保其酿酒厂被创新项目取代有着切身的利益。根据莫尔森库尔斯加拿大公司企业事务总监弗朗索瓦·勒费夫尔的说法，该公司“非常依恋”这座酿酒厂，并希望确保其遗产在蒙特利尔延续。它还将在该地点保留行政办公室，使其在项目中发挥作用。

布伦特·托德里安，一位驻温哥华的城市规划师和设计顾问，表示莫尔森项目是在拥挤核心区域的一个罕见重建机会。“前酿酒厂地点是少数几种土地用途之一[可以改变城市社区]，甚至称其为少数可能都是夸大了。你可以用几根手指来数出在市中心可用于重大转型重建的机会有多少，”他说。

由于其大规模和受欢迎的地理位置，旧酿酒厂具有特别的转型力量。托德里安提到 哥本哈根的卡尔斯堡酿酒厂重建 和 温哥华的阿尔布图斯步道 社区，曾经是卡林·奥基夫酿酒厂的所在地，作为这种变化的例子。“每当一个酿酒厂可用时，这对城市建设来说都是一个非凡的机会，”他说。

使用新社会政策来引导这种大规模变化的城市并不常见。当莫尔森项目在2035年完成时，世界将看到蒙特利尔如何利用其难得的机会。