亚马逊如何改变微型房屋运动 - 彭博社

凯拉·拜尔斯和简·诺德伦在2018年5月24日离开了卡梅伦·斯科特的微型房屋，地点在俄勒冈州塞勒姆的国会大厦前。斯科特拥有一家建造这些单元的公司，他将微型房屋停在国会大厦前，作为微型住宅制造商推动立法者撤销最近规则变更的一部分。汤姆·詹姆斯/AP如果你需要买房，为什么不试试亚马逊呢？自2015年以来，消费者一直在使用这个电子商务平台购买 花园棚 和 工作间。而在5月， Allwood Solvalla 上线了。这是一个172平方英尺的阳光房，配有落地窗，微妙地被营销为微型房屋。在其网络首秀后，这个套件迅速 售罄。

该结构的营销材料建议两个成年人可以在八小时内建造，售价为7250美元。但在线评论者对其评价不佳：一位 批评者将该结构形容为“[g]夸大的狗舍”；另一条评论则简单地写道“这太傻了。”

彭博社城市实验室圣保罗的Cortiços如何帮助庇护南美最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛悉尼中央火车站现在成为建筑目的地随着住房成本高涨，民主党人磨练YIMBY信息但新兴的亚马逊微型房屋市场正式开业。七月时推出了 Lillevilla度假小屋——一间292平方英尺的小屋，缺乏电力和管道，但有一个用于床铺的阁楼和一个山形屋顶。虽然无疑更适合人类居住，但评论依然严厉。尽管价格为18,800美元并且提供免费送货， 共识似乎是“没有价值”。

亚马逊的邮购住房市场有未来吗？现在网站上有来自多个第三方卖家的各种DIY家居套件，从 简易小屋 到一个 两层集装箱房 甚至还有一个 预制模块化住宅，售价105,000美元。它们享受了大量的 媒体报道，好奇的亚马逊用户正在 向制造商提出问题。市场显然已经准备好：随着 单身生活的上升和全国范围内日益严重的 住房短缺，对更小、更便宜的居住空间的需求在未来几年肯定会增长。

一波关于配套住宅单位的法律改革为微型居住创造了法律空间。尽管今天看起来新颖，邮购房屋——无论大小——在北美有着坚实的血统。自1908年起，在邮购目录业务中建立了一个类似于亚马逊当代在线零售统治的帝国后，西尔斯推出了西尔斯现代家居目录，销售从简朴的平房到原型的麦克曼住宅的所有产品。

早期模型的价格在2019年美元中大约为20,000到70,000美元；当时和现在，买家负责土地和劳动力。将业余房屋建造者与预算材料结合在一起似乎是劣质质量的配方，但不止一栋西尔斯房屋已最终被列入国家历史名胜名录。根据一个估计，超过70%的房屋仍然屹立不倒。一栋在1925年以3,727美元购买的华盛顿特区模型，最近以超过100万美元的价格售出。总的来说，西尔斯售出了75,000套房屋。这些套件在城市繁荣、住房成本上升的时期提供了一条低成本的购房途径。

北美的可负担住房短缺可能为亚马逊的邮购房屋业务提供相同的经济理由。随着洛杉矶和波士顿等地的房价飙升，可开发的城市土地变得越来越稀缺，一个可负担的自建房屋套件可能正是许多家庭的解决方案。（而且由于该公司常常被指责推动西雅图以及现在的北弗吉尼亚的房地产价格上涨，因此亚马逊参与解决可负担住房危机可能是因果关系的体现。）

人们并不是在静静等待亚马逊采取行动。在持续的住房泡沫后遗症、不断上升的租金与收入比率的交汇点上，关于缩小生活的现实电视节目，围绕微型房屋形成了一场运动。到目前为止，这些小型住宅在土地使用法规相对宽松的地方最受欢迎，如科罗拉多州和内布拉斯加州。一个快速发展的亚利桑那州小镇为公立学校教师建造了一个微型住宅社区。它们也被宣传为历史上边缘化社区的住房解决方案，为面临无家可归风险的家庭提供庇护，城市如西雅图、底特律和奥斯丁提供庇护。

尽管微型房屋运动引起了媒体的广泛关注，但实际上微型房屋的数量仍然相当有限。这在很大程度上是因为分区。在大多数北美城市，地方分区 规则 在房屋大小、地块大小和住宅密度等问题上明确禁止微型房屋风格的发展。当洛杉矶的一家非营利组织选择绕过这些规则并 为 体验无家可归的人提供免费的微型房屋时，市议会以强硬手段作出回应。

然而，随着全国范围内单户住宅分区的放松，这种抵制可能正在减弱：最近对配套住宅单元（ADUs）——或与较大单户住宅共享地块的次级单元——的法律改革浪潮，为微型生活创造了法律空间。在政治多元化的城市，如 俄勒冈州波特兰 和 德克萨斯州沃斯堡，微型房屋现在可以与传统大小的现场建造房屋共享地块，而无需额外的法律麻烦。

州立法机构也在参与微型房屋改革。今年夏天早些时候，华盛顿州通过了 立法，允许小型房屋作为ADUs和在更大的“微型房屋村”中建造。在新罕布什尔州，州政策制定者在6月通过了 立法，将让该州探索在全州所有住宅区合法化微型房屋。一些城市热情地拥抱这一趋势。在德克萨斯州的斯普尔，市领导已 承诺 清除法规，力图将这个西德克萨斯小镇打造成“美国微型房屋之都”。科罗拉多斯普林斯每年举办微型房屋嘉年华，也已 加入 这一行列。

所有这些改革对亚马逊在邮购住房领域的尴尬初步尝试预示着良好的前景。目前，微型房屋开发仍然主要是小规模和定制的；你必须是一个相当坚定的微型生活爱好者才能应对监管障碍和房屋建设本身。将这一繁琐的过程转变为一次点击的交易可能是一次变革性的飞跃。通过简化可负担邮购房屋的市场，亚马逊有能力为仍在萌芽阶段的微型房屋运动注入一剂类似西尔斯的强心针。