加利福尼亚无法以环保负责任的方式扩张 - 彭博社

提霍恩牧场拟议的百年开发项目地点。

摄影师：埃德瓦德·佩特森/彭博社洛杉矶县监督委员会在四月份以4比1的投票结果最终批准了 百年，这是一个计划建设19,333套住宅的社区，拥有超过1000万平方英尺的商业空间，位于洛杉矶市中心以北60英里处。来自工会和工人阶级社区的数十名代表曾敦促监督委员会批准该计划，称其为开发社区的案例研究。他们描述了该县对住房的迫切需求，根据Zillow的数据，截至8月1日，该县的中位房价为618,500美元，七年前为350,000美元。

彭博社商业周刊印度腐烂的稻米加剧了对莫迪食品政策的不满博格包，托特包的克罗克斯，如何赢得美国妈妈的青睐美国芯片引导的俄罗斯导弹击中了6岁女孩亚当·纽曼的最新项目是一个WeWork竞争者“这对我们地方经济的长期健康至关重要，”洛杉矶县商业联合会的政策经理杰拉德·赖特说，该联合会曾要求县批准该项目。“这是一个罕见的案例，消防员、护士和年轻专业人士将有机会购买住房。”

然而，一些环境倡导者希望终止这一开发。原因是：住在那里的人们可能需要长时间通勤。过去50年来，尤其是自特朗普总统当选以来，加利福尼亚一直是环境监管的领导者。它是1960年代第一个建立汽车尾气排放标准的州，2012年的先进清洁汽车计划旨在到2025年将新车的温室气体排放减少约40%。

但加利福尼亚空气资源委员会去年报告称，该州在一些目标上未能达标。根据其报告，问题的很大一部分在于许多加州人被迫进行越来越长的通勤：根据美国人口普查局的数据，2018年超过500,000名居民的单程通勤时间超过90分钟。这抵消了更清洁、更高效燃油车辆的所有好处。

单户住宅供应

根据2018年的地方数据，按大都市区计算，出售现有单户住宅供应所需的时间

数据：哈佛大学联合住房研究中心

“洛杉矶是城市扩张的典范，”加州大学欧文分校土地、环境与自然资源中心主任亚历杭德罗·卡马乔说，他指的是这座城市无尽的单户住宅景观在周围山谷和海岸延伸。“从政治角度来看，批准这样的开发是可以理解的，因为需要住房，但挑战在于将这些住房建造得离工作地点更近。”

与大多数州一样，加利福尼亚的土地使用决策最终由地方政府决定，立法者面临来自开发商和寻房者的压力。加州大学伯克利分校法律、能源与环境中心气候项目主任伊桑·埃尔金德表示，所谓的跳跃式开发仍然可以赚取大量利润，即在现有城市之外建设社区。在未开发土地上建设相对便宜，与填充建设相比，这些节省通常反映在房价上。许多工薪阶层家庭对能够负担得起的住所感到绝望，他们愿意开车走得很远。

州政策制定者呼吁在城市地区和交通枢纽附近建设新住房。全州的郊区房主迄今为止成功抵制了允许在单户住宅区内建设高层建筑的尝试。加州参议院的一项法案，旨在简化在靠近就业机会的低密度社区建设公寓的程序，在5月因激烈反对而被搁置。

“我们相信，在加利福尼亚，不仅需要在现有社区中增加住房，还需要新社区，”开发商Tejon Ranch Co.的高级副总裁巴里·佐勒说。 他说，Tejon Ranch的模型是 Irvine Co.，这是一家私人房地产投资公司，在1960年代将农业用地开发成了尔湾市。这个超过250,000人的总体规划社区已成为一个繁荣的经济中心，曾是博通、艾尔金和暴雪娱乐的总部。去年，尔湾的家庭中位收入为94,000美元。

除了百年纪念，Tejon还计划在周边地区开发另外两个住宅社区：一个靠近Tejon Ranch商业中心，这是一个沿着5号州际公路的仓储和配送中心，供宜家和卡特彼勒等公司使用，另一个是在距离那里约8英里的山区的高档度假村。2008年，该公司与塞拉俱乐部、自然资源保护委员会及其他环保组织达成协议，承诺将90%的土地用于保护，以换取他们不反对其开发计划。

生物多样性中心，未参与该协议，已提起多起诉讼，试图阻止Tejon Ranch推进其计划。最近，它辩称该项目的环境影响报告未能充分披露、分析和减轻一个拥有57,000居民的城市对草原和野花造成的伤害。“百年纪念与州的气候目标根本不兼容，”激进组织的律师J.P. Rose说。“这是我们朝错误方向前进的明显例子。”在其诉讼中，该组织还表示，该地点被指定为非常高或高火灾严重性区域，位于两座山脉的交汇处，地势起伏，坡度陡峭，且常有强风。

洛杉矶县消防局局长达里尔·奥斯比在12月的听证会上表示，他对提议的开发感到满意，该开发将使用不可燃建筑材料和耐火植被。然而，这种保证并不足以让县监督员希拉·库尔满意，她的地区在11月的伍尔西火灾中遭受了严重破坏。在听证会上，她指出，即使百年纪念采用了最先进的耐火材料，在发生大规模野火时，仍然需要紧急救援人员稀缺的资源。“我们仍然会保护这些房屋，”库尔说。“我们不会说，‘哦，好吧，你们建造了它们，所以它们不会燃烧，那就没问题。’”她是唯一投票反对该计划的监督员。

最终，百年城可能与过去50年洛杉矶周围兴起的其他规划城市没有什么不同。许多城市最初作为卧室社区，但发展成为就业中心，休斯顿莱斯大学金德城市研究所的主任比尔·富尔顿说。特霍恩牧场预计会有强劲的商业需求，并预测一半的居民将在社区内工作。“政策制定者说你必须建造任何东西，但不是那个，”富尔顿说，指的是广袤的郊区。“但在州政策的限制下，实现真正的住房目标真的是一个复杂的魔方。”