安德鲁·杨想拯救你正在衰退的购物中心 - 彭博社

安德鲁·杨，在爱荷华州活动中被拍到，从南卡罗来纳州一个衰败的购物中心宣布了美国购物中心法案。查理·奈伯加尔/AP企业家和总统候选人安德鲁·杨提出了一项新的政策提案，承诺在拥挤的民主党候选人中使他脱颖而出。他希望解决一个影响全国各地社区经济活力的问题。杨想要拯救购物中心。

根据他的竞选团队，未来4年将有大约300个购物中心倒闭，这一数字与瑞士信贷的估计相符，预计到2022年，四分之一的购物中心将关闭。许多数十个或数百个购物中心将面临困境，因为主要商店倒闭，零售店萎缩。杨的美国购物中心法案将投入60亿美元为这些衰败的零售综合体寻找新的用途。

彭博社城市实验室纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引器圣保罗的Cortiços如何帮助庇护南美洲最大城市仅使用公共交通的跨洲竞赛悉尼中央火车站现在成为建筑目的地杨在周末宣布了该计划，视频来自南卡罗来纳州哥伦比亚郊区的哥伦比亚广场，一个如今仅是昔日影子的购物中心。“保持这些建筑的活力和充实是一个巨大的挑战，”杨在视频中说道。“没有人想去那片广阔的空停车场。”

这显然是对认识到 零售末日 的帕尔梅托州选民的一个明显推销。由此，杨关注了一个可能受益于一些远见卓识的细分问题： 灰地，这些经济上过时的房地产资产因其空置停车场的沥青广场而得名。

虽然关于美国购物中心法案的细节不多，杨在他的视频中表示，这项政策将提供配套补助和物业开发激励，以“重新利用购物中心，使其不再成为无底洞。”将税收激励从大型零售商转向更可持续的雇主——甚至是非商业用途——是为死去的购物中心注入活力的一种方式。

但单靠经济激励不足以复兴闲置的购物中心和商业中心。杨专注于停车场因素，这是重新思考这些商业场所的主要障碍。正如诺兰·格雷 在2017年为CityLab写道，购物中心的分区通常只允许大型零售。其他地方，他解释了肯塔基州列克星敦的市议会是如何 通过放宽停车要求、允许更高密度和按权利启用混合用途多户住宅 来改变该市最以汽车为导向的零售分区法规的。

新城市主义大会创造了“灰地”这个词，建议重新利用空置购物中心的最佳方法是将其改造成“混合用途、混合收入、以步行为导向”的场所。说起来容易做起来难：在全国范围内，当地社区在密度、可负担住房、分区和停车最低标准等问题上存在激烈分歧，这些问题都受到社区控制。弥合这些分歧已成为2020年总统候选人的高优先级问题，他们正在寻找解决可负担住房危机的方案。

现在，杨希望通过一项政策来推动变化，该政策可能通过将衰退的购物中心地块交给开发商用于住房、工作室或其他更具生产性、较少依赖汽车的用途来拯救这些地块。要实现这一目标，光靠杨帮派是不够的，但这又是一次让白宫竞选提升通常由地方政府决定的政治议题的机会。