富国银行10亿美元的可负担住房承诺 - 彭博社

由于诉讼和对其贷款实践的调查，富国银行一直在努力清理其企业形象。CX Matiash/AP近年来，富国银行因其贷款问题遭遇了一系列丑闻：自2017年以来，奥克兰、迈阿密、费城和萨克拉门托已就 违反《公平住房法》的掠夺性行为起诉这家大银行。这些城市指控富国银行为信用良好但申请更好贷款的非裔美国人和西班牙裔借款人提供高风险贷款。该银行还面临一项正在进行的联邦调查，涉及其在破坏可负担住房税收抵免的欺诈计划中的涉嫌角色。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、派对和阳光克服会议怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美洲最大城市仅使用公共交通的跨洲际竞赛因此 最近的公告显示，富国银行基金会计划在2025年前承诺10亿美元的慈善资金以解决住房可负担性问题，这不仅仅是企业良好公民身份的常规声明。这是富国银行迄今为止修复其在城市美国受损声誉的最严肃努力。

这是一个雄心勃勃的项目计划：通过赠款和其他倡议，富国银行基金会旨在每年提供数亿资金，以解决租赁、过渡性和支持性住房等需求。该银行进一步宣布，从2019年开始，将把其税后利润的2%用于住房可负担性、小企业发展和财务健康等目标。对于一些特定城市，这种捐赠将意味着多年的合作努力，以解决住房可负担性和无家可归问题。

富国银行心中有大约七个城市的短名单用于其基于地点的住房慈善事业——该银行不会透露这些城市的名字——并预计很快会公布三个城市，预计在稍后会增加至少两个城市。

“做一点点所有事情开始让我们中的一些人感到不安，”富国银行企业慈善和社区关系执行副总裁乔恩·坎贝尔说，谈到对住房的新关注。该公司在2018年向约11,000个非营利组织捐赠了4.44亿美元，比2017年的企业捐赠水平增加了40%。坎贝尔表示，未来该银行将更具体地调整其捐赠，以匹配其专业知识，从住房开始。

这个10亿美元的数字是除去未来6年内任何传统贷款活动的。虽然细节仍在制定中，但该银行表示，与非营利住房组织如企业社区伙伴和地方倡议支持公司之间的合作关系可能即将达成。

虽然富国银行品牌可能经历了更好的日子，但10亿美元可以购买很多善意。该银行在住房可负担性方面的角色最近并未被视为积极。该银行目前正在与美国司法部谈判，以解决对其潜在欺诈性获取住房税收抵免的 调查。司法部官员正在调查富国银行（以及其他银行）是否与开发商串通，以低价竞标住房税收抵免。 低收入住房税收抵免（LIHTC）计划目前是全国生产新可负担住房单元的最佳引擎，而富国银行是全国最大的LIHTC投资者之一。

该计划的运作方式如下：州住房机构将这些联邦资助的抵免分配给开发商，开发商将其出售给银行，以换取开发可负担住房单元。投资者购买住房税收抵免以抵消其所得税负债；除了税收减免外，购买住房抵免的银行可以履行其在《社区再投资法》下的义务，这是一项 要求银行服务于社区所有成员的公平贷款法，包括贫困地区。如果一家银行与开发商合作，固定LIHTC的低价，将降低开发商的成本，增加银行的回报，并限制联邦政府的收入。根据 彭博社的报道，富国银行与司法部的和解金额可能超过1亿美元。

住房税收抵免调查只是富国银行最近卷入的几起银行不当行为中的一起。该银行 在2017年获得了联邦监管机构的不及格评级，该评级测试其对社区再投资法的合规性，而联邦储备委员会则在2018年 限制了该银行的增长，以应对消费者的滥用行为。这些行为包括 臭名昭著的虚假账户丑闻——一个向客户收取与约200万个未经授权账户相关费用的计划——以及导致消费者金融保护局处以创纪录的10亿美元罚款的汽车贷款和抵押贷款违规行为。

“富国银行持续的违法行为和未能纠正局面，表明该银行……显然太大而无法管理，”众议院金融服务委员会主席马克辛·沃特斯在最近的 听证会上表示。该银行的首席执行官蒂姆·斯洛恩在 3月突然辞职，此前，伊丽莎白·沃伦参议员和其他批评者已呼吁他辞职多年。

虽然富国银行品牌可能经历过更好的日子，但10亿美元可以购买大量的善意，而该银行在其基于地点的慈善战略中接触的城市都欢迎该银行，坎贝尔表示。““随着我们缩小城市的范围，我们一直在与这些市场的市政府和住房领导者进行对话，”坎贝尔说。“当然有一些头条新闻，但当我们在城市层面与那些在住房领域有专业知识的非营利组织和市长办公室交谈时，我们并没有看到[任何]保留。”

目前尚不清楚与富国银行有持续法律挑战的城市是否在慈善的候选名单中，尽管基金会表示不会因此排除任何城市。

未来的许多努力仍然未定义。例如，富国银行基金会承诺资助降低租赁住房融资成本的创新努力，并试图改变对负担得起的住房的负面叙述。但坎贝尔将其战略的基于地点的部分与富国银行的另一个项目NeighborhoodLIFT进行比较——这意味着选定的城市每年可能获得高达1亿美元或更多的住房可负担性资金。

“我们希望被人们记住什么？”坎贝尔说。“富国银行真的相信我们在这里能够发挥作用。”