Fairbnb的社区友好型旅游方式 - 彭博社

基尔斯蒂·维格尔斯沃斯/AP近年来，Airbnb及其竞争对手被指责为使住房变得负担不起，从长期租赁市场抽走住房，以及削弱受欢迎社区的特征，通过置换和过度开发。在一个受到住房短缺影响的时代，度假租赁似乎与城市和居民所寻找的解决方案相悖。

但短期租赁的商业活动真的必须如此伦理困扰吗？一个位于阿姆斯特丹的雄心勃勃的项目说不。

它叫做Fairbnb，正在尝试重新塑造家庭共享模式，使短期公寓租赁能够丰富承办社区的设施和住房选择。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、派对和阳光克服会议怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的 cortiços 如何帮助庇护南美最大的城市跨大陆的公共交通竞赛“很长一段时间以来，旅行的社会影响很少被考虑——因为最初在度假公寓中，人们并没有感受到这一点，”Fairbnb的联合创始人Sito Veracruz告诉CityLab。“我们现在正在面对旅游对社区的破坏性影响，不仅仅是因为行业的增长，更是因为它在住宅区的巨大扩张。”

如果项目成功，它可以为一个行业提供可持续的替代方案，正如Fairbnb自己的宣传材料所指出的，“‘共享家园’的承诺已经变成了‘剥离家园’。”

Fairbnb已经在构建这个替代方案三年了。它在意大利、西班牙、荷兰和立陶宛已经有了合作社成员，并且花时间与包括威尼斯、博洛尼亚和巴塞罗那在内的欧洲城市的社区进行咨询。

虽然它刚刚准备接受房东的注册，但其社区建设活动已经吸引了超过700人准备列出他们的房屋。随着启动日期的临近，Fairbnb现在正在进行一场众筹活动，主要是为了加快技术开发，例如即将上线网站的移动版。

这一切发生在人们渴望替代方案的时刻。Fairbnb的模式在几个关键方面与标准模式有所不同。像其他共享住房网站一样，它计划对预订收取佣金（在Fairbnb的情况下为15%，这与Airbnb大致相似）。这笔钱的一半将被投入到租赁单位所在的当地社区。

这笔钱将用于资助与社区本身协商选择的项目。这些项目可能包括非商业性会议空间、社区中心，或者（如果网络能够产生足够的资金）社会住房。Fairbnb的客人将能够选择受益于他们住宿的社区项目。所有这些项目都将向Fairbnb申请，并经过审核。客人在住宿期间甚至可以参观他们选择的项目。

因此，承载房源的社区可以看到共享住房直接将投资回馈到他们的社区，而不是看到利润被缺席的房东和遥远的公司抽走。

Fairbnb看到对这种替代方案的强烈需求。

“三年前我们开始时，我们不得不多次解释我们概念的必要性，”Veracruz说。“随着公众舆论的变化，我们越来越少需要解释我们项目的‘为什么’。”

Veracruz表示，改变是必要的，因为当前的共享住房模式对社区采取了掠夺式的方式：

“拥有一个负责任和可问责的[共享住房]平台非常重要，它涉及将社会可持续性纳入经济可持续性方程中，”他说。

这听起来很有前景。然而，如果城市本身无法妥善控制短租公寓的运营地点和数量，即使是这种更可持续的模式也可能对城市造成伤害。意识到这一点，Fairbnb 正在公开承诺严格遵守每项关于度假公寓的地方法律，并与地方当局分享所有相关数据。这也意味着在地方监管力量不足的地方进行一定程度的自我监管。

“我们只有合法的公寓，”Veracruz 说，“在法律宽松的地方，我们自己必须检查房源的潜在影响。在没有监管的地方，我们作为专家会建议一些规则，但邻居们也可以提出一些政策——就像我们在威尼斯的咨询中发生的那样，我们的政策[针对未来的租赁]比市政府要求的更严格。”

这种方法本身将带来巨大的变化，因为Airbnb目前的程序似乎对防止滥用几乎没有作用。一份最近的荷兰报告发现，阿姆斯特丹41%的Airbnb房源接待的客人超过60晚，违反了去年实施的城市限制（该限制现已降至30晚）。与此同时，巴塞罗那在控制共享住房市场方面取得了一些成功，采取了许可制度和对非法出租的行动，但在对该公司征收越来越高的罚款数年后才让Airbnb完全分享其数据。运营商从一开始就完全配合共享数据，将使市政府的控制工作变得更加容易。

当然，随着许多城市对抗Airbnb，存在着可持续替代方案可能会被卷入交火的风险。韦拉克鲁斯谨慎乐观地认为，对Airbnb的严格限制不会妨碍他。

“我们不要求城市给予任何特别的偏好或恩惠，但到目前为止，政府对我们很好，我们已经与阿姆斯特丹、威尼斯和巴塞罗那的市政府签署了协议，”他说。“我们遵守规定，并且尽可能透明。我理解他们不能或不愿意推广我们，但坦率地说，我们是他们见过的最好的家伙。”

假设一家私人公司会为了公众利益而采取并坚持这种良好行为可能显得天真，但Fairbnb并不严格是一家私人公司。它是一个非营利合作社，由工资上限的工人拥有和运营，已经准备好一个共同治理系统的计划——这个系统是在欧洲城市经过三年的社区咨询后开发的——当地社区共同参与其运营，这已写入其DNA。

那么这个模式会有效吗？它确实有一些优势，即使网络名称与其主要竞争对手的相似可能引发质疑，更不用说法律挑战。虽然Fairbnb可能吸引关注可持续发展的旅行者，但其模式中没有任何内容（也许除了遵守法律）会削减房东的利润。至少，它可以提供一个工具，迫使Airbnb采取更可持续的做法，突显出这种努力的表面功夫，例如一个新计划邀请房东——而不是Airbnb本身——向慈善机构捐赠一些收入。

最重要的是，这发生在一个人们渴望替代方案的时刻，甚至连荷兰的旅游局这样的官方机构也承认它放弃了对其国家的推广，转而只是试图管理旅游业的负面影响。在这种情况下，许多旅行者会很高兴预订一个度假公寓，而不必担心他们对一个城市的兴趣会削弱它的生机。