亚马逊为何从市中心撤退？ - 彭博社

特德·S·沃伦/AP早在亚马逊在西雅图市中心建立闪亮的玻璃穹顶之前——甚至在亚马逊这个名字诞生之前——华盛顿州的贝尔维尤就是该公司的总部所在地。亚马逊的创始人兼首席执行官杰夫·贝索斯住在这个小小的金县城市，并且以典型的科技领袖风范，为将成为全球最大电子商务公司的基础工作就在他的车库里打下了基础。

自1994年推出以来，亚马逊迅速走出车库，到2001年时跨湖迁移，填满了西雅图63万平方英尺的办公空间。从那时起，该公司迅速扩展到市中心，增长到占据19%的所有优质西雅图办公空间，依据2017年《西雅图时报》的分析。*西雅图时报。*今天，根据公司数据，其校园覆盖810万平方英尺。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、派对和阳光克服了DNC怀疑者纳粹掩体的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的贫民窟如何帮助庇护南美洲最大城市仅使用公共交通的跨洲竞赛但近年来，随着西雅图市民开始追究亚马逊在推动城市不平等方面的角色，市领导推动通过提高税收来考虑这一成本，该公司的目光开始游移。今年二月，亚马逊宣布将 退出一座西雅图市中心的办公大楼，原本计划在这里安置3500到5000名员工。而本月，Geekwire 报道该公司将把一个完整的部门从西雅图迁回它的起源地：贝尔维尤。

这一举动发生在亚马逊宣布放弃在纽约市建设另一个总部的计划之后，同时继续推进其在华盛顿特区外的25000名员工的校园，位于弗吉尼亚州的克里斯特尔城。

亚马逊一直自视为一个城市企业。与苹果或谷歌的原始企业园区依附于大城市的边缘不同，亚马逊的市中心校园在西雅图的城市景观中愈加融入。“我认为，城市校园相对于郊区校园更好，这几乎是无可争辩的，”贝索斯 在2014年的股东会议上说。“因为通勤更少，燃料消耗也更少。”此外，他补充道，亚马逊员工“欣赏城市环境的活力和动态。”

然而，在最近的一系列举措中，亚马逊正在扩展，并逐渐远离最大的市中心。贝尔维尤几乎不再是过去的郊区——Expedia 和 T-Mobile 都在这里设有总部，而亚马逊在贝尔维尤的员工有 700 名，远低于西雅图的 45,000 名。尽管如此，按照其 旅游网站的说法，它仍然拥有“乡镇”的感觉，人口仅为 140,000，而西雅图则超过 700,000。

亚马逊的转变可能仅仅反映了实际考虑。但这也具有深远的政治意义。

自从亚马逊入驻以来，西雅图的市中心发生了剧烈变化，如今面临着极其昂贵的住房市场和日益严重的无家可归危机。但贝尔维尤的情况也不太好：根据 Zillow的数据，中位房价约为 922,000 美元，比西雅图的中位数 730,000 美元还要贵，而水晶城的中位数则是 接近 680,000 美元。

而亚马逊希望逃避的城市问题，正是市民们指责亚马逊造成、加剧并拒绝帮助解决的问题。

“从中得到的最重要的教训是，当企业恶霸欺负你时，退缩不是解决办法。”去年，西雅图市议会提议对该市最大的企业征收每位员工的税，以筹集 7500 万美元用于无家可归和可负担住房的倡议。亚马逊反对该法案，威胁如果通过将会停止扩展到一栋市中心办公楼，并停止另一栋的建设。市政府在去年五月设法通过了一个缩小版的税收方案，预计将收集 4700 万美元，但在亚马逊和其他商业利益的抵制运动后，一个月后被撤销。

亚马逊作为其最初的谈判筹码之一使用的建筑是雷尼尔广场大厦，这是西雅图第二高的摩天大楼。今年二月，在这场战斗以亚马逊的胜利结束几个月后，该公司表示将放弃搬入员工的计划。相反，它将把722,000平方英尺的可用空间转租给其他科技公司。

“我们始终在评估我们的空间需求，并打算根据当前计划转租雷尼尔广场，”亚马逊的一位发言人在一份声明中说《西雅图时报》。

雷尼尔广场从来不是一个明智的办公地点，Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说。“它离校园足够远，以至于你无法步行去开会，但又足够近，以至于你无法接触到更多的人才，”她说。“他们只是做了数学：转租雷尼尔对他们来说更划算。”

她表示，在贝尔维尤，公司可以更好地与微软竞争，后者的47,000名员工总部位于更小的邻近城市雷德蒙德。“在当地挖掘人才通常更便宜且更有效，”费尔韦瑟说。居住在西雅图东侧的现有员工将享受更轻松的通勤，而其他员工则不必搬家。

但是，这一转变的情况与亚马逊最近在纽约市的斗争有些相似，此前该公司提议在皇后区的长岛市建立一个新校园。在组织者和地方政治家对该公司的招聘做法和与移民执法的合作提出质疑后，一位州参议员威胁要否决其税收激励方案，该公司最终决定完全退出该项目。不同的是，在西雅图，市议会最终向公司妥协。而亚马逊无论如何也停止了一些扩张。

“从中得到的最重要的教训是，当企业恶霸欺负你时，退缩不是答案，”市议员Kshama Sawant说，她支持这项税收，并且是反对废除的两位议员之一。“因为这并不能阻止他们的欺凌。”

在贝尔维尤，亚马逊可能会发现比在西雅图日益增加的政治反对少一些，这种反对也随之蔓延到纽约。“我认为亚马逊一直在寻找不再受西雅图市议会控制的机会，”Redfin的Fairweather说。

事实上，亚马逊在其关于这一举动的声明中强调了贝尔维尤良好的商业环境。“这是一个拥有优质设施、为我们的员工提供高生活质量和优秀人才的城市——并且因其商业友好的环境而受到认可，”一位发言人说。金县在2017年提交了自己的申请以争取HQ2，表明其当时希望吸引更多亚马逊员工的愿望。

现在，贝尔维尤市长John Chelminiak准备以开放的怀抱欢迎他们。“作为一个社区，我们努力预见这种积极的市中心增长，亚马逊是一个自然的契合，”他在一份声明中说。

亚马逊如此轻松地迁移到另一个地点，而不是与其本土基地对抗，可能是Sawant认为它如此有能力与西雅图市议会对抗的部分原因。

“资本主义的逻辑将追随到最后一美元，”她说。“只要还有另一个城市、另一个州、另一个国家，人们的权力更小——对任何条件下的工作更绝望，企业就会为了其底线而做他们需要做的事情，那就是为主要股东最大化利润。”

总体而言，Fairweather表示，西雅图和贝尔维尤都不会感受到这些迁移的剧烈影响。亚马逊在西雅图仍有大约10,000个职位空缺，如果一切按计划进行，雷尼尔广场将很快被来自不同办公室的同样高薪的科技员工填满。

与水晶城一样，这些员工会发现一个仍然拥有许多城市特质的社区，即使它不再位于城市中心的市区。

“亚马逊在中央城市边界之外的两个政治辖区安置员工的事实，实际上并没有亚马逊将其设施放在可步行的、混合用途的‘城市地方’这一事实重要，”城市土地研究所的高级驻院研究员Ed McMahon说。

亚马逊的一位发言人表示，全球运营团队中有“几千名”员工计划从本月开始迁移，并将在2023年前完全搬迁。当居民面临科技职位涌入像贝尔维尤这样的小城市时，居民们表达的主要担忧之一——也是一些纽约人在亚马逊计划迁入时表达的恐惧——是住房价格会上涨，迫使现有居民搬离。贝尔维尤的房价已经很高，Fairweather表示，随着“亚马逊在西雅图的企业足迹的一大部分”迁移，房价可能会进一步上涨。

但亚马逊的迁移恰逢微软 计划投资5亿美元用于该地区的可负担住房援助，包括赠款和贷款。其中一部分将针对无家可归的居民，2.5亿美元将激励开发商建设低收入住房。另有2.25亿美元将用于为像雷德蒙德和贝尔维尤这样的郊区家庭建设住房，年收入在62,000到124,000美元之间。虽然微软的目标可能是为其员工创造工作住房，Fairweather表示，这些首套房贷款也可能是亚马逊员工的最佳选择。

“可能发生的情况是，这些微软最初打算为教师、警察或更多中等收入者提供的住房单元，实际上会被该地区更多的科技工作者购买和竞标，”费尔韦瑟说。“我不知道贝尔维尤是否会与西雅图走上截然不同的轨迹。”