奢华住宅防火墙可能拯救水晶城免受亚马逊总部二期影响 - 彭博社

亨弗·帕尔马在弗吉尼亚州阿灵顿的阿兰德里亚地区的家族商店外。

摄影师：德布·林赛为《彭博商业周刊》拍摄亚马逊在弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城部分的开发合作伙伴有一个解决方案来保护可负担住房：用豪华公寓大楼围绕新总部建立一个防火墙。理论上，这样富人就不会进入附近的低价区域。

两英里外，萨拉·阿什顿已经感受到出售她在工人阶级亚历山大市阿兰德里亚社区的12个单元公寓楼的压力。报价不断涌来，而亚马逊公司甚至还没有到来。但尽管她可能会获得一笔意外之财，她担心她的租户，这些来自中美洲的建筑工人、清洁工和餐厅工作人员居住在“奇里拉瓜”，这是当地人对里根国家机场附近社区的称呼。“当高科技公司来临时，它刺激了不平等，”华盛顿美国大学公共政策教授、前亚历山大市规划委员会委员德里克·海拉说。“像阿兰德里亚这样的低租金地区面临着最大的威胁。”

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数据：开放街图，弗吉尼亚州图书馆，开放数据DC，美国人口普查局，JBG史密斯，亚历山大市

亚马逊选择了北弗吉尼亚的一个地区，被称为国家登陆，受到当地领导人的庆祝，认为这是一个巨大的经济胜利。现在，他们正在为数万名平均年薪15万美元的科技工作者到来而准备住房市场的影响。JBG史密斯地产，拥有水晶城大部分商业空间，表示防止搬迁的最佳方法是为这些新员工提供适合其薪水的丰富选择。这意味着要建立一个豪华公寓的保护墙，配有宠物美容站和屋顶休息室。“如果你在总部附近建造，并且在已经高收入的地方建造，那么对投资者购买阿兰德里亚的老式花园公寓的需求就会减少，”布鲁金斯学会大都市政策项目的研究员珍妮·舒茨说。

彭博社商业周刊Bogg Bags，像Crocs一样的手提包，如何赢得美国妈妈的青睐减税自我偿还及其他童话故事印度腐烂的米饭引发对莫迪食品政策的不满美国芯片引导的俄罗斯导弹击中了6岁女孩JBG计划在水晶城及周边建设4000到5000个高端租赁单元，执行副总裁Evan Regan-Levine表示。“我们认为可以做的一件事是尽量多建高端单元，”Regan-Levine说。“并通过简化审批流程来加快这些建筑的建设，以便及时交付给即将到来的人们。”

阿兰德里亚的蒙特弗农大道沿线的商家。摄影师：Deb Lindsey为彭博商业周刊拍摄一个潜在的缺陷：潮人。一个人的奢华公寓是另一个人的无灵魂的盒子。许多年轻人对住在像水晶城这样的高层公寓社区并不感兴趣，研究城市更新的Hyra说。许多人最终会选择阿兰德里亚和其他附近的社区。“我觉得许多亚马逊的员工不会选择直接住在水晶城，因为那里显得无生气、企业化，”他说。Regan-Levine表示，水晶城在重新开发后将更具吸引力，拥有时尚的餐厅和咖啡馆，以及新的公园。

在一份声明中，亚马逊表示，部分原因是州和地方政府有计划解决可负担住房问题，吸引了它们来到该地区，并且计划雇佣许多已经住在那里的人。该公司还表示，该地区的新工作将“逐渐”出现，预计2019年将有约400个新职位。

JBG保持该地区最后可负担单位的战略第二部分是正在筹集的1.5亿美元影响基金。投资者将获得7%的回报，这笔资金将贷款给非营利开发商，以购买面临升级风险的华盛顿特区公寓，公司的社会影响投资执行副总裁A.J. Jackson说。开发商必须将这些单位保持在可负担的水平至少15年。

帕尔马在超级H美容院内。摄影师：Deb Lindsey为《彭博商业周刊》拍摄亨弗·帕尔马，54岁，他和家人是1980年代从萨尔瓦多内战中逃离的难民之一，定居在奇里拉瓜。从柜台后面，他扫视着他的超级H理发店——镜子、褪色的发型照片、绿色皮椅、浸泡在酒精罐中的梳子——叹了口气。他与妻子在过去15年里建立的生意很可能无法在亚马逊的冲击下生存，他说。“这是为低收入人群服务的，”帕尔马说。“一次理发是15美元。”

他离开商店，爬上维农山大道，沿街有包括支票兑现店、萨尔瓦多餐厅和便利店的商家，指向街道左侧邻近的德尔雷。他说，那就是未来。不到一英里远，Holy Cow的汉堡售价可达13美元，Dairy Godmother冰冻奶油店的混合浆果饼特价约为6美元，而Salon Bisoux（法语为“吻”）的男士理发起价为48美元，女士为93美元。“整个社区都将不得不搬走，”帕尔马说。

今天是星期三的晚上，Evelin Urrutia，Chirilagua的租户和工人联合会的执行董事，敲响了Presidential Greens的居民的门，这是一座由UDR Inc.拥有的396个单元的砖砌公寓大楼，UDR没有回应评论请求。

租户和工人联合会的Evelin Urrutia。摄影师：Deb Lindsey为彭博商业周刊拍摄一名穿着宽松蓝色短裤的男子打开了一扇门。手里拿着夹板的Urrutia用西班牙语告诉他，亚马逊来了，还有很多富裕的工人也会来，这将推高租金。她正在进行一项调查，询问这位46岁的洪都拉斯移民关于他的住房成本。他说他已经对该地区的生活成本感到担忧；在商业建筑工地工作，他每年赚23000美元，尽管冬天很难找到工作。他和两个室友一起住，三人几乎无法承担每月1500美元的租金，而租金每年大约上涨70美元。

这些居民的未来是Helen McIlvaine最近大部分时间关注的事情。她是亚历山大的住房主任，尽管她对自己工作的描述有所不同：“我是那个用手指堵住漏洞的女孩。”到目前为止，2000年在亚历山大可负担的市场价公寓中，已有90%不再可负担，因为租金持续上涨。McIlvaine表示，城市致力于确保亚马逊惠及所有居民，而不仅仅是那些最有可能在那里找到工作的人。她说，这意味着要保护像Chirilagua和附近的Columbia Pike这样的社区。

有新的资金来提供帮助。 弗吉尼亚住房发展局，一个由州政府创建的非营利组织，正在每年增加1500万美元，为期五年，用于北弗吉尼亚地区的可负担住房。亚历山大市还预算了每年800万美元。如果城市的房东想要重新开发他们的物业，他们将有新的激励措施来保持租金的可负担性——至少对于目前在某个地点存在的公寓数量：作为交换，他们将被允许建造三倍于现有的高端单元。现有租户将优先获得新建筑中的可负担房源，她说。

阿兰德里亚的公寓。摄影师：Deb Lindsey 为《彭博商业周刊》随着更富裕居民的涌入，社区将发生变化，他们可以吸引更多高档的商店和餐馆。但城市将努力保持社区的完整性，麦基尔维恩说：“是的，事情会发生变化，但这让你更好地塑造将要发生的事情。城市将有一个规划过程，目标是确保每个人都喜爱的特征和多样性得以保留。”

作为房东的阿什顿，还是一位前抵押贷款银行家和建筑商，她说即使她不出售，她也可能被迫提高租金。亚马逊可能会推高房价，这将导致更高的物业税，她说。她喜欢亚历山大市的计划，允许房东在同意保留一些可负担房源的情况下增加单元数量。她认为，给予保持低租金的房东税收减免也可能有效。“现在我们有什么激励措施来保持可负担性？”阿什顿反问道，同时指向一些在奇里拉瓜街区上出现的更昂贵的单元。“如果有人给我们一大笔现金，我们为什么不接受呢？”