脱欧让阿姆斯特丹的购房者生活艰难 - 彭博社

阿姆斯特丹的霍特哈芬社区。

摄影师：Mariette Carstens/Hollandse Hoogte/Redux

在经历了三个月令人沮丧的寻找住所后，劳拉·范·奥弗维尔德看到了一则位于阿姆斯特丹市中心附近的一居室公寓的房源，似乎很有希望。尽管价格为285,000欧元有些超出预算，她还是拨打了中介的电话预约看房。回复是：算了吧，前面还有90个人在排队。“你会觉得自己只是在无目的地寻找，”27岁的范·奥弗维尔德说，她是一家在线金融公司的客户经理，现在和另外两位女性租住在一间狭小的公寓里。“每次看到什么，总会有一些人——情侣或投资者——能出更高的价。”

彭博社商业周刊Bogg Bags，像Crocs一样的手提包，如何赢得美国妈妈的青睐减税自我偿还及其他童话故事印度腐烂的米饭引发对莫迪食品政策的不满美国芯片引导的俄罗斯导弹击中了6岁女孩像范·奥弗维尔德这样的人的困境，以及其他89个没有得到公寓的人，正让阿姆斯特丹官员感到压力，因为他们面临着由于脱欧而涌入的富裕新移民。由于英国即将脱离欧盟，数十家公司在阿姆斯特丹设立了办事处，荷兰创造了大约2400个就业岗位，官员们预测还会有更多人来。房地产中介表示，来参观房屋的买家或租客中有一半会说英语，而贷款机构ABN Amro Group NV在阿姆斯特丹机场设立了一个10人的脱欧团队，为从伦敦飞来的潜在购房者提供抵押贷款。“来到这里的人和公司是个福音，”负责经济事务的阿姆斯特丹官员乌多·科克说。“但考虑到住房供应有限，需求的每一次增加都会给市场带来更大的压力。”

这座拥有86万人口的城市已经在努力为其居民提供庇护。根据咨询公司Capital Value BV的估计，满足需求，都市区需要增加超过40,000套住房——占总市场的6.6%。过去四年中，中位房价上涨了80%，达到了€448,000（$505,000）。由于大多数地方都面临竞标战，最终价格远高于要价，Van Overveld的房地产经纪人建议她只考虑那些挂牌价格大约低于她可承受价格20%的公寓。“我价格范围内的所有房源都有各种问题，比如延迟维护或不切实际的布局，”Van Overveld说。“有些房源需要一个小床，因为正常尺寸的床根本无法放在墙之间。”

新的住宅已在Houthaven的七个人工岛上建成。摄影师：Mariette Carstens/Hollandse Hoogte/Redux去年，该市表示计划到2025年每年增加7,500套住房，其中三分之一为社会住房，租金最高为每月€711。官员们提议禁止新建住房的租赁，以防房东迅速购买并将潜在的中产阶级买家挤出市场。政府正在考虑一个所谓的“紧急按钮”，以在租金上涨过快时限制租金。“我们不想变成像纽约那样，富人和穷人很多，而中间的人很少，”负责住房的城市官员Laurens Ivens说。

这些提案引发了开发商和房东的强烈反对。机构投资者表示，租金管制将适得其反，因为这将使得从住房中获得合理利润变得不可能。随着建筑成本和土地价格也急剧上升，回报已经很低，养老金基金和其他典型的项目支持者可能会对低于此的投资感到畏惧，Vesteda的首席执行官Gertjan van der Baan说，该公司在荷兰拥有28,000套公寓。“解决住房问题的唯一办法就是建造更多房屋，”他说。“一个限制租金的紧急按钮会吓跑投资”并限制新房的供应。

即使英国取消退出欧盟，一些工作和填补这些工作的人员仍可能继续流向阿姆斯特丹。在伦敦待了七年后，29岁的汉娜·阿尔-萨德正在寻找冒险，随着脱欧的临近，她接受了阿姆斯特丹一家广告公司的邀请。在她的第一个月，她说公司为她安排了一套“非常不错”的公寓，靠近 冯德尔公园，这是一个位于中央运河区外的绿色绿洲。麻烦开始于她必须自己找房子：中介给潜在租户安排了10分钟的看房时间，大多是在工作时间，而当阿尔-萨德赶到更好的公寓时，其他人已经提出了报价，“机会就没了。”经过大约十几次看房，她终于以远高于预期的价格租到了一间小公寓。阿尔-萨德说，找到它是“一场愚蠢的游戏。”

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