华尔街掩盖了气候变化对沿海房屋的真实成本 - 彭博社

2018年9月11日，在北卡罗来纳州的托普萨尔岛，房屋在高潮附近被看到。

摄影师：洛根·赛勒斯/法新社//盖蒂图片社去年11月，在有人为纽约火岛的一栋海滨房屋支付超过100万美元不到一个月后，一场风暴潮摧毁了游泳池。“这确实是一个非常脆弱的地方，容易受到风暴和水灾的影响，”专门从事火岛松树房地产的经纪人文森特·佩特拉卡说。“你只需看看海滩[就能看到]已经发生了侵蚀。但这些房子真是不可思议，它是奢侈品，人们想要它。”

彭博社商业周刊博格包，拖袋的克罗克斯，如何赢得美国妈妈的青睐减税自我偿还及其他童话故事印度腐烂的米饭加剧了对莫迪食品政策的不满美国芯片引导的俄罗斯导弹击中了6岁女孩极端天气事件正在变得更糟，它们对沿海房地产的影响也在加剧。“任何靠近海平面的财产，损害事件的频率都会增加，”奥克里奇国家实验室的地球系统建模高级研究科学家彼得·桑顿说。“20年前的同一场风暴，今天的破坏性影响更大，仅仅是因为它的起点更高。”

但即使沿海住房变得更加脆弱，居住在这些住房中的生活成本仍然相对稳定，而这些住房的价格却持续上涨。在北卡罗来纳州的外滩，过去三年的平均销售价格上涨了11.5%。迈阿密海滩的豪华房地产在2018年第四季度同比上涨超过60%。2018年，南塔基特岛的总销售数量比前一年增加了161%。相比之下，国家洪水保险的年保费在2018年4月1日平均提高了约8%，从每份保单866美元的年平均水平提高到935美元。

并不是说购房者忽视了气候相关损害日益增长的威胁；佩特拉卡表示，他的客户对气候威胁越来越关注。约翰·罗林斯（John Rollins）是米利曼（Milliman）的一名精算师，专门研究灾害暴露财产和洪水保险，他说，目前对沿海房主的财务后果太少。“人们正在走向危险之地，生活在沿海地区有多重威胁，”他说，“但可用于保险财产风险的资本非常充足。”

投入保险公司和再保险公司的投资资本增加了行业竞争，并压低了保费。这反过来又人为地抑制了沿海房屋所有权的成本。“消费者受益于再保险市场中可用资本的涌入与科学家们指出的更高客户风险之间的脱节，”罗林斯说。

与此同时，“国家洪水保险计划由于大量政治压力而被人为补贴，”德勤（Deloitte）全球保险监管负责人霍华德·米尔斯（Howard Mills）说。“目前，生活在永远不会洪水的地区的人们正在补贴那些生活在风险地区的人。”

但随着气候相关损害事件的增加和保险公司改善其气候模型，这一切可能会改变，这可能会使他们要求更高的保费。“随着风暴的频率和严重性增加，未来生活在沿海地区会更贵吗？”米尔斯问。“是的。坦率地说，这应该是这样。”

这当然对沿海的房主来说是个坏消息。“这将影响房地产市场，因为这个市场关乎拥有成本，而不仅仅是购买成本，”罗林斯说。更高的拥有成本将打击房屋价值。

那么，万亿美元的问题是，沿海房地产何时会开始显现压力的迹象？目前，佩特拉卡说，住在海边的梦想超越了一切。“人们把它看作是一件珠宝或一幅画，”他说。“你无法从实用的角度来证明它。这是情感上的。”