止赎如何意外改变选民行为 - 彭博社

2011年在亚利桑那州凤凰城的一处被止赎的房屋。乔舒亚·洛特/路透社和许多人一样，德尔德丽·佩菲尔对2016年美国总统选举的结果感到震惊。作为亚利桑那州立大学的住房研究员，她想知道2008年金融危机引发的住房困境是否在重塑国家政治轨迹中发挥了作用。

她的新研究与杰克·韦格曼和亚历克斯·沙夫兰合作，在线发表在城市事务评论上，试图回答这个问题。在研究中，她和她的同事们考察了亚利桑那州马里科帕县的止赎率与邻里投票行为之间的联系。简而言之：是的，它确实有影响。

彭博社城市实验室芝加哥以冷静、聚会和阳光克服了DNC怀疑者纳粹碉堡的绿意改造将丑陋的过去变成城市的眼球吸引者圣保罗的Cortiços如何帮助庇护南美洲最大的城市仅使用公共交通的跨洲竞赛“我们不能真的说亚利桑那州发生的事情是特朗普当选的一个因素，”佩菲尔说。“我们的研究是暗示性的，住房市场上发生的事情可能在2016年对其他地方的结果有所贡献。”

在这项研究中，Pfeiffer希望深入到社区层面——“失 foreclosure 影响最为明显的地理区域，”她说。“这是它们真正渗透到人们生活中的地方。”因此，她和她的同事仔细研究了2016年选举前的凤凰城地区的失 foreclosure 情况。他们查看了2006年至2010年之间的选举——这些年份“紧密地包围了经济危机。”如果他们在那个时间段没有看到影响，他们认为，后来也不会看到。

在亚利桑那州，受到失 foreclosure 严重影响的地区似乎向左转移。然后，他们分析了该县在2006年和2010年州长和美国参议院选举中的选区投票模式，他们将其视为美国的一个缩影。第二次州长选举是一个特别有趣的案例，用于研究选民如何看待现任者：茶党共和党人Jan Brewer正在与民主党人Terry Goddard竞选连任。

事实上，在进行回归分析以测试这种关系并保持其他因素不变后，研究人员发现，失 foreclosure 率较高的社区在第二次选举中投票给共和党的可能性较低：每千户住宅中增加52个失 foreclosure 率与2006年至2010年间共和党投票份额下降1个百分点相关。换句话说，受到失 foreclosure 严重影响的地区似乎向左转移，表现出反现任者的投票行为。

但他们也观察到其他社区中一个令人惊讶的模式：那些非裔美国人和西班牙裔选民比例增加的地区在选举中表现出保守的转变。这项研究没有对此模式给出明确的解释，但研究人员有一些理论。其中一个是，在这些社区中，单户住宅被转变为出租房，因此在其他社区经历失 foreclosure 的黑人和棕色家庭可能搬了进来。因此，保守的投票行为反映了白人居民对邻居多样化的反弹。（正如这项2018年的研究探讨的，拥有非白人邻居可能会增加白人居民的歧视和威胁感。）

但新来者也有可能“融入”他们的新邻里，并采纳长期居民的投票偏好。“我们不确定为什么会看到这种模式，”普费弗说，“但这令人担忧且令人惊讶。”

底线是，住房困境，通过止赎来衡量，似乎是导致投票行为在不同邻里之间变化的一个因素。这对选民和政治候选人有两个主要影响。

首先，如果住房困境确实影响投票行为，那么2020年总统选举的候选人需要对此更加关注。“我们的政治领导人需要更仔细地审视国家的住房问题，”普费弗说。“住房问题往往被视为更地方化的，但[鉴于这些发现]，联邦官员需要采取更多立场。”

其次，普费弗指出，尽管在2010年亚利桑那州的州长选举中，受到止赎影响的选民似乎转向自由派，但现任州长简·布鲁尔仍然赢得了选举。党派的变化并不足以影响选举结果，这意味着选民可能对现状感到无能为力。对普费弗来说，这表明全国受到住房困扰的人们需要“寻找与政府系统无关的获取权力的方式。”

换句话说，这项研究的发现表明，时机已经成熟，再次，美国的住房问题应成为一个国家级的政治问题，人们应组织和团结起来以创造一个运动。