10月一线城市二手房价格回调

近日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从环比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比9月份扩大0.1个百分点。有业内专家表示，在楼市调控政策不断升级的背景下，“金九银十”销售旺季难再现。

北京中等户型受市场青睐

据国家统计局最新发布的数据显示，今年10月，北京市新建商品住宅销售价格环比9月上涨0.2%，同比上涨0.8%。而今年9月，北京市新建商品住宅销售价格环比8月持平，同比上涨0.4%。与9月相比，今年10月北京市新建商品住宅价格基本稳定。

从具体户型来看，今年10月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3种户型新建商品住宅销售价格环比分别是上涨0.3%、上涨0.2%、上涨0.1%；同比分别是上涨0.9%、上涨1.4%、上涨0.2%。数据显示，今年10月，北京市90平方米至144平方米的新建商品住宅销售价格，无论环比还是同比均未出现下降，而且同比还上涨1.4%，在一定程度上反映了该户型在10月更受购房者的青睐。

一线城市二手房价格环比下降

今年10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

来自国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比9月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比9月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比9月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比9月回落0.3个百分点。

从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1月-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1月-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1月-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1月-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

楼市调控显成效

对于部分城市二手房价格环比下降的原因，诸葛找房分析师陈雷表示，“今年10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。随着楼市调控政策的不断深入，调控效果逐渐显现，新房市场较为稳定，二手房市场降温明显，70城二手住宅销售价格指数涨幅连续俩月下滑，10月环比涨幅缩小0.44个百分点。”

“随着深圳、广州二手住宅销售价格的下降，一线城市的二手房市场已经逐渐转向下行通道，这也证明调控政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。”我爱我家研究院分析师说，在当前全国房地产政策形势趋紧、限购限贷限售成为各城市标配的情况下，楼市已很难提升热度，曾经的“金九银十”反而成为了市场向下的拐点。随着政策的持续收紧，未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性，全国市场将日趋稳定。(武新)