日媒：中国香港楼市出现变化迹象，此前曾持续走高

【环球网综合报道】《日本经济新闻》11月14日报道称，此前持续走高的中国香港楼市出现变化迹象。9月的私人住宅售价指数连续2个月下跌，住房贷款申请数量也环比下降56%。美国发起的贸易战引发经济增速放缓，再加上市场利率提高，导致减少购房的动向扩大。此前集中了全球投资资金的亚洲房地产市场也可能被波及。

变化的主要原因是贸易战加剧。此前中国内地充裕的投资资金不断流入香港楼市，但现在“眼看着资金流入开始减少”(房地产中介公司)。据香港媒体报道，内地企业中标的香港住宅用地在2017年占到近6成，但2018年1-9月一下子降到了7.7%。

此外，加息也是一项负面因素。香港的主要银行9月时隔12年上调了作为贷款利率基准的优惠贷款利率(Prime Rate)。这导致贷款负担加重，申请数量锐减。10月，未完工住宅的预售申请件数时隔一年半再次转为零。

英国调查公司牛津经济研究院的汤米·吴(音)指出，“香港楼市已开始停滞。估计房价到2019年下半年将下跌10%左右”。

全球楼市也呈现出变化征兆。据英国大型房地产企业Knight Frank透露，7-9月全球43个大城市高档住宅价格上涨率处于6年来的最低水平。在亚洲，北京、雅加达、曼谷最近3个月的涨幅为零。

由于美国发起贸易战，中国内地和香港股市均陷入低迷状态。据分析，高档住宅的价格将会缓慢和股市接轨。如果富裕阶层的投资成绩恶化，用于购买房产的资金就会减少。Knight Frank认为英国脱欧和主要国家加息等不确定因素将持续拖累楼市。