易宪容：莫用房市拐点忽悠人

近日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市房地产成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。具体来看，4个一线城市成交面积环比下降33.44%，18个二线城市成交面积环比下降4.92%。此外，二手房方面，易居房地产研究院的报告显示，10月份，北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。基于此，就有不少人忽悠说，国内房地产市场进入“寒冬”，房地产市场到了“拐点”等。其实，这些人的目的不外乎是，希望当前房地产宏观调控政策能够松绑。

在笔者看来，房地产市场远未到所谓的“拐点”。从房地产市场的实体层面上来看，国内房地产市场经过三年多的发展，已出现了一个三年多的持续繁荣，不仅住房销售面积一直在创历史纪录，而且不少城市的住房市场价格早就顶在历史的天花板上，即全国的房地产价格出现了一轮普遍上涨。尽管经过2016年以来的房地产市场调控，东部地区的住房销售量是有所下降，但这些地方的房价水平仍然维持在高位。中西部地区无论是住房销售面积，还是住房价格水平都还在上涨。也就是说，目前国内房地产市场的繁荣还在持续。比如，1-9月份国内住房销售金额的增长仍然保持在13%以上的水平，而中部地区更是达22%以上，西部地区达26%以上。这就意味着国内绝大多数地区的房价还在继续上涨，只要国内房地产市场的价格还在上涨，房地产市场的繁荣就会继续。

还有，根据国家统计局的数据显示，全国房地产开发投资仍保持上涨，今年1-9月份同比上涨9.9%;房地产开发企业土地购置面积在今年1-9月同比增长15.7%，土地成交价款10002亿元，增长22.7%。这就意味着房地产企业仍然看好未来几年国内房地产市场，看好未来房地产市场繁荣。这种情况下房地产市场哪里来的“拐点”？

目前，国内房地产市场繁荣还在继续。个别城市出现的住房销售下降、出现的房价向下调整，这些都仅是个别现象。也就是说，从房地产的实体层面上，当前国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由，更不用说有些地方的房地产价格事实上太高，需要用房地产调控来挤出其泡沫，国内房地产市场调控还会继续。

笔者注意到，香港的房地产市场最近已经出现重大的调整，即让香港房地产市场回到消费居住市场，并建立起以公共住房为主导的房地产市场体系，从而让香港的房地产市场价格最近开始在调整。国内的房地产市场情况无论是实体面，还是政策面都会好于香港，所以国内“只住不炒”的房地产市场发展原则只会坚持，而不会改变。这应该是未来几年国内房地产市场坚持的基本原则。在这个原则下，任何削弱这个原则的房地产政策出台的概率都不会太高。至于有人说国内房地产市场出现“拐点”，实际上并没有出现，国内房地产市场繁荣还在继续，房地产市场调控估计还会继续而不是逆转。(作者是青岛大学经济学院教授)